区 域 长 三 角 珠 三 角 环 渤 二 线 城市 7.21-7.27 上海 杭州 苏州 深圳 广州 惠州 珠海 北京 天津 重庆 武汉 9.71 11.03 26.64 13.65 134.84 1.63 24.35 10.20 9.77 41.81 13.79 143.33 28.46 7.08 9.78 5.81 66.64 1.55 2008A 7.28-8.3 22.94 7.13 7.78 7.30 总计 51.40 14.22 17.56 13.12 66.64 3.18 24.35 19.91 20.80 68.45 27.44 278.17 %去年 40% 56% 47% 103% 77% 53% 133% 25% 51% 60% 46% 63%
一二线核心城市最近两周成交量表现
2008A 累计 1008.05 175.61 262.40 181.90 241.78 35.11 139.81 428.46 385.78 662.13 335.94 3856.97 2008A 累计 /2007A 累计 68% 55% 64% 54% 57% 33% 133% 50% 74% 72% 45% 64% 39.60 20.52 53.78 30.86 272.97 3.09 18.36 40.17 20.39 59.68 28.80 279.60 7.21-7.27 63.10 12.74 18.25 6.63 86.81 2.96 2007A 7.28-8.3 64.85 12.83 19.42 6.10 总计 127.95 25.58 37.67 12.73 86.81 6.05 18.36 79.78 40.90 113.46 59.65 552.57 2007A 累计 1491.02 318.74 411.53 337.18 427.82 104.98 104.76 858.49 521.47 916.00 748.29 6240.28 备注 7.21-8.3 住宅 7.21-8.3 商品房 7.21-8.3 商品房 7.21-8.3 商品房 6 月住宅 7.21-8.3 住宅 6 月商品房 7.21-8.3 住宅 7.21-8.3 商品房 7.21-8.3 商品房 7.14-7.27 商品房 ----
合计/平均
注：以上统计为商品房或住宅成交面积，2007、2008 年累计指 1 月 1 日-8 月 3 日成交数据，单位为万平米，以下各图表同。最后一栏百分比 数为平均数，绝对数为加总数。
1.1. 长三角——上海、杭州、苏州
1.1.1. 上海：住宅成交环比萎缩，价格略降 近两周上海一手商品房、住宅成交环比萎缩，一手商品房近期供需基本平 市 场观望气氛增加，房价下跌。 据统计，08 年上半年上海别墅成交面积 70.54 万平米，环比下降 46.73%，同比下 均价在 25000 万/平米以上的别墅占所有成交别墅面积比例为 25.61%。 降 18.28%， 据上海银监局《上半年上海市房地产信贷报告》统计，上半年上海中外资银行机 构商业性房地产贷款余额 5989 亿元，比年初增加 562 亿元，增长 10.4%，扣除统 计口径调整，较年初增长 4.2%。上半年中外资机构个人住房贷款余额 3099.4 亿 元，比年初增加 86.5 亿元，增速为 2.9%。 长三角观望气氛进一步增加，降价现象从周边城市蔓延到上海，我们再次对上海 楼市提出预警，上海房价下降的风险越来越大。未来五年上海将新建经济适用房 30 万套、约 2000 万平方米，解决人均建筑面积 14 平方米以下、人均月收入低于 2100 元以及家庭金融资产为 20 万元以下无力购买商品房的家庭住房问题。08 年 开工建设的经济适用房面积计划 400 万平方米，首批 160 万平米经济适用房将于 三季度开工。
请务必阅读正文之后的免责条款部分 2 of 19
图1
100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 0303
上海一手商品房成交面积环比萎缩
2007 2008
地产双周报 图 2 上海一手住宅成交面积环比萎缩
80 70 60 50 40 30 20 10 0 0303 0317 0331 0414 0428 0512 0526 0609 0623 0707 0721 07年周平均49.49 2007 2008
07年周平均59.25
0317
0331
0414
0428
0512

上一页下一页