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房地產投資分析

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為什麼要買房子 

1. 房子可以保值，尤其在通膨時
2. 房子是一種投資工具
1. 等待長期增值
2. 出租賺取租金
3. 加工改建後出售
3. 可以節稅-房屋貸款利息扣除儲蓄特別扣除額利息(當年銀行定存利息)後，可列舉扣除
4. 避免搬遷不便－相對於租房子

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買房子之可能風險 

透過信用良好之仲介 

如買到瑕疵品，及金額較大 

交易風險 

不要將所有資金拿出買房子，及慎選投資個案 

通常需要花一段時間才能轉手，也可能降價求售 

賣出轉手不易 

挑選時需要考慮建材及地點，或投保房屋之火險水險地震險 

萬一發生火災地震水災 

意外損失 

購買時需做財務規劃 

相對於股票基金，不動產需要較多資金，且短期回收不易 

短期資金減少 

應對方式 

說明 

可能的風險

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購屋決策  

• (1)自我能力的評估
• 自備款要多一點
• 可接受的貸款負擔

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