2009 年4月北京新开楼盘市场分析报告
地产中国研究部
2009 年4月北京新开楼盘市场分析报告
编者按:在3月猛增的新开盘影响下,4 月北京楼市的总体开盘量有明显下降,除了老项目
外,一些新项目也开始入市,而在近几个月里,纯新盘量会越来越多.不过,从目前老项目
开盘情况看,价格有明显增长,说明去年楼市低谷影响已经不在,回暖现象很明显.
地产中国研究部 马兰
一、新开盘市场特征
1、推迟入市项目增多
原计划在 3 月底 4 月初开盘的项目,
都因项目自身因素延迟开盘,
如星河城城市间推迟
到5月份,水郡长安由 4 月提前到 3 月开盘,前门前、金隅万科城等项目也推迟入市时间.
除此之外,3 月开盘项目的增多,给4月新增供应量带来一定影响,而延迟的这些项目又都
会集中到 5、6 月份入市.因此,对4月的新盘入市造成一定冲击,出现回落现象.
2、五环外开盘项目占比最大
随着四环内住宅开发土地的限制,五环以外的项目越来越多.从本月新开盘的项目看,
除了金隅·可乐+是纯新盘项目外,水墨林溪、8 喱岛、龙德·紫金、富力丹麦小镇、中体
奥林匹克花园、清凉盛景等项目都是属于老项目后期.从新开盘项目价格看,8000-10000
元以上的项目占了多数,其中五环外万元以上的主要是别墅物业.
3、价格回暖势头明显
从2月份下半月开始,市场上销售的楼盘价格就开始出现升温,成交量也逐渐增长,特
别是老项目后续开盘的楼座,所处小区位置以及朝向都是最好的,因此,在开盘中的价格也
会越来越高,从而影响到整体市场销售的价格回暖.不过,从目前房价回暖的迹象看,廉租
房和经济适用房的供应量还是较少,
从3月份两会中明确了对于楼市发展中廉租房和经济适
用房的开发力度,只有这样才能抑制高房价的增长.
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二、本月新盘整体概况
在三月份的两会中,
已明确对楼市暂不出台新政,
这一消息无疑给开发商们带来了极大
的刺激.去年底连续出台的政策影响,从今年一手房和二手房两个月以来的成交量看,已经
有明显升温.从去年底大幅下滑的房价可以看出,置业者在市场还没明朗化的前提下,持币
观望才是唯一的选择,如今明确不出台新政策,会增强购买者置业信心,促进成交量增长.
从3、4 月份开盘项目的售价情况看,升温的趋势越发显现.
本月开盘项目中的物业类型主要集中在住宅和公寓两部分,别墅和商住楼物业各有少
量.与上月相比,类型明显增多.本月新开盘的项目中除了正源·金融世家华苑和北京尊府
是在二环内,其余项目都是在四、五环之间,以及五环之外.由此可以看出,二环内稀缺地
段的项目越来越少,购买力需求却越来越高.置业者想在三环内购房,只能通过二手房达成
交易.

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