1),地下层,半地下层的车库及设备用房;
2),地面以上的公共架空层的公共活动空间;结构转换层,避难层的结构转换空间,避难空间.
3),屋顶的楼梯间,电梯间,水箱间.
4),地下车库出入口车道的首层部分.
5),骑楼2层及以上仍为公共步行系统的部分;上部有建筑的首层消防通道;
2.3,凡上述不需计算建筑容积率内容的条款中未提及的部分均应计算容积率,其计算容积率的面积与建筑面积一致.
三,新实施办法的具体操作要求:
3.1,此办法于二○○七年五月一日起实施.
3.2,二○○七年五月一日以后批出的修建性详细规划及建筑单体的面积计算要求按本办法实施.
3.3,建设工程规划许可证的有效期为一年.建设工程规划许可证在二○○六年五月一日以后,二○○七年五月一日以前批出,申请调整建设工程规划许可证的,原面积可予承认,但新发文或新的建筑功能指标明细表的面积数据按本办法计算.
3.4,建设工程规划许可证在二○○七年五月一日以前批出且已施工,申请调整建设工程规划许可证的,若只属于内部间隔或功能调整的,其面积计算仍按原规定执行;若有涉及新建内容的,该部分的面积计算应按本办法实施.
3.5,二○○七年五月一日前取得建设工程规划许可证,办理单体工程验收或建设工程规划许可证调整的,原面积予以确认,但验收面积数据按本办法转换.
(广州市实施《建筑工程建筑面积计算规范》办法和广州市建筑工程容积率计算办法)
条文说明
一,建筑面积计算的实施方法:
1.1,建筑内部设局部复式的情况,是指层高符合相关的设计规范要求且经城市规划主管部门同意建设的情况.如一些住宅建筑内部设复式的情况,根据住宅设计规范的要求,客厅,卧室等主要用房的层高不应低于2.4米;厨房,卫生间等次要用房的层高不应低于2.2米.
1.2,围护结构指围合建筑空间四周的墙体,门,窗等.走廊若用墙,窗等围闭的,需计算全部面积;若仅设栏杆的,按一半面积计算.走廊外是否立柱不影响建筑面积的计算标准.
1.3,立体书库,立体仓库,立体车库等的结构层按有无楼板控制,有楼板的按楼板计算层数,若内部均为架构无楼板的按一层计算.
1.4,配套公建或一些独立用房的专用楼梯计入此类专门服务用房的面积;配套公建没有专用楼梯的,其面积应不含公摊面积.竖井的面积在明细表中分别计入所在楼层的使用功能或其所专门服务的使用功能.
1.5,住宅入户花园应视其有无敞开面而判定,若无敞开面的,应视为房间;或设计图纸中标注为入户花园,但与相连房间无明确的实体分隔的,也一并作为房间计算.
办公,商业等用房在设计中有不少每层或每二,三层设一处的供部分人员使用的半公共活动空间,空中花园等,因其不是供任何人随意进入,故不能定义为公共架空层,只能定义为活动平台等,其建筑面积及容积率均按投影面积的一半计算.
1.6,公共架空层定义为用于公众活动,环境绿化的,任何人均可以随意出入的开敞空间.公共架空层的面积不应少于整层面积的1/2,且应为集中空间,并且周边应没有明显的经营性用房利用该空间组织交通.否则只能定义为走廊或通道.
1.7,骑楼的定义有三类:第一类为位于人行道上方,压人行道边线建设的骑楼;第二类为位于道路退缩位上方,压道路红线建设的骑楼;第三类为压建筑退缩线建设的骑楼,如《广州市城市规划管理技术标准与准则(建筑工程规划管理篇)》第5.9条所规定的骑楼.
设备管道夹层指专用于设备及管道,除检修外没有人员出入的夹层.
二,容积率计算的实施办法:
1),地下层只有车库及设备用房(且设备用房应标出具体用途)不计算容积率,其余所有用途以及值班室,监控室,备用房等一律计算容积率.
2),公共架空层,结构转换层,避难层等的公共活动,转换及避难空间不计算容积率,但该层的楼梯间,电梯间,设备用房等均应计算容积率.
别墅等建筑的架空活动层若不是供公共使用而仅为私家使用的,不能定义为公共架空层,只能定义为阳台或架空活动平台等,并按投影面积的一半计算容积率.
3),《广州市城市规划管理技术标准与准则(建筑工程规划管理篇)》第4.6.3.3条(3)规定除雨篷外的外挑构件进深不得大于0.5米,故飘窗的宽度不能超过0.5米,超过0.5米的按房间计算.

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