建筑工程建筑面积计算规范条文说明
1 总 则
1.01我国的《建筑面积计算规则》是在20世纪70年代依据前苏联的做法结合我国的情况制订的,1982年国家经委基本建设办公室(82)经基设字58号印发了《建筑面积计算规则》是对20世纪70年代制订的《建筑面积计算规则》的修订.1995年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程GJDCZ-101-95),其中含"建筑面积计算规则"(以下简称"原面积计算规则").是对1982年的《建筑面积计算规则》的修订.
一直以来,《建筑面积计算规则》在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用,是建筑房屋计算工程量的主要指标,是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据,是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础.目前,建设部和国家质量技术监督局颁发的《房产测量规范》的房产面积计算,以及《住宅设计规范》中有关面积的计算,均依据的是《建筑面积计算规则》.随着我国建筑市场发展,建筑的新结构,新材料,新技术,新的施工方法层出不穷,为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题,使建筑面积的计算更加科学合理,完善和统一建筑面积的计算范围和计算方法,对建筑市场发挥更大的作用,因此,对原《建筑面积计算规则》予以修订.考虑到《建筑面积计算规则》的重要作用,此次将修订的《建筑面积计算规则》改为《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称"本规范").
1.0.2本规范的适用范围是新建,扩建,改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算,包括工业厂房,仓库,公共建筑,居住建筑,农业生产使用的房屋,粮种仓库,地铁车站等的建筑面积的计算.
3 计算建筑面积的规定
3.0.1本规范规定建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算,勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚,不能代表整个外墙结构,因此要扣除勒脚墙体加厚的部分.
3.0.2单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算.其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离.遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物,其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离.
关于坡屋顶内空间如何计算建筑面积,我们参照了《住宅设计规范》的有关规定,将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算.净高指楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离.
3.0.3多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高分别计算.层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离.建筑物最底层的层高,有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离;没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离,最上一层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离,遇有以屋面板找坡的屋面,层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离.
3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间,设计加以利用时,应按其净高确定其面积的计算.设计不利用的空间,不应计算建筑面积.
3.0.5地下室,半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算.原计算规则规定按地下室,半地下室上口外墙外围水平面积计算,文字上不甚严密,"上口外墙"容易理解为地下室,半地下室的上一层建筑的外墙.由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠,多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线.
3.0.6建于坡地的建筑物吊脚架空层.
3.0.9本条对原规定进行了修订,并增加了立体车库的面积计算.,立体车库,立体仓库,立体书库不规定是否有围护结构,均按是否有结构层,应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围,改变按书架层和货架层计算面积的规定.
3.0.12本条所称"场馆"实质上是指"场"(如:足球场,网球场等)看台上有永久性顶盖部分."馆"应是有永久性顶盖和围护结构的,应按单层或多层建筑相关规定计算面积.
3.0.13如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶,应按坡屋顶的相关条文计算面积.
3.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体,若遇有向建筑物内倾斜的墙体,应视为坡屋顶,应按坡屋顶有关条文计算面积.
3.0.15室内楼梯间的面积计算,应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内.遇跃层建筑,其共用的室内楼梯应按自然层计算面积;上下两错层户室共用的室内楼梯,应选上一层的自然层计算面积.
3.0.16雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量,超过2.10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的1/2计算.有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致.

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