4,竞租人有权了解竞租会的详细情况和有关资料,有权查看竞租标的,报名参加竞租的,都视为接受标的现状(包括显性,隐性瑕疵).
5,本次竞租会的竞租须知及竞租文件是关于本次竞租交易的约定性文件,具有法律效力,其全部内容条款请竞租人认真阅读,准确理解,报名竞租者均被视为接受竞租会相关文件资料的约定.
委托人:青田县国有资产有限公司 等
见证方:青田县政府采购招投标交易中心
拍租代理人:浙江省拍卖行有限公司
二OO九年十一月三日
青田县国有出租房竞租须知



一,根据《中华人民共和国拍卖法》,《浙江省拍卖行有限公司拍卖规则》以及相关法律法规和行业惯例,特为青田县国有出租房的竞租活动制定本须知.竞租人必须自觉遵守,并受此制约.拍租代理人举行的竞租活动严格遵循"公开,公平,公正,诚实信用"的原则,竞租活动各环节均具有相应的法律效力.
二,拍租代理人有权根据委托人的要求撤销竞租标的的竞租,竞租人在竞租会上亦不一定竞租成功,竞租会也可能因为报名人数不足或其他合法原因而中止,取消,变更.出现前述状况时,已经办理了报名登记手续的竞租人或自行进行前期调查,实地踏勘的潜在客户均不得向委托人及拍租代理人主张任何费用,不得提出任何赔偿请求,并配合办理退还保证金手续(保证金不计利息,报名材料由拍租代理人存档用于工商备案).
三, 本须知的内容请竞租人务必认真阅读,任何异议请当场立即向拍租代理人咨询澄清,竞租人一旦进入竞租会场即被认为知悉并愿遵守和履行本须知的各项条款.
拍租代理人有权根据竞租活动的实际情况对竞租材料进行修正或补充,拍租代理人可在竞租活动举行之前书面通知竞租人,也可以在竞租会正式开始前由拍卖师当场进行口头说明.竞租人举牌应价的,均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充.
四,本次竞租的所有时限均以北京时间为标准,竞租会实际开始时间与竞租公告所指竞租时间允许有合理幅度的提前或延迟;
五,本次竞租所有款项以人民币结算.
六,竞租会上拍卖师以落槌或其他方式示意成交时,交易合同即告成立,《竞租成交确认书》是对合同成立的进一步书面固定,竞租成交人实现《竞租成交确认书》所约定权利须以按约定履行义务为前提;本次竞租会的竞租公告,竞租会资料及补充说明均作为本次竞租的《竞租成交确认书》的有效附件.
七,本《竞租须知》最终解释权归拍租代理人所有,拍租代理人有权在出现争议时按照法律,法规的规定以及既定竞租规则的规定处理争议.
八,申请报名者须自行确认具有参加本次竞租会的相应民事行为能力,具有按约定期限及方式支付成交价款的支付能力.
九,竞租人须保管好自己的号牌,在竞租会场无论是否本人举牌,只要经拍卖师确认,其法律效力均归属于相对应的竞租人.竞租人必须遵守竞租会场秩序,不得阻挠其他竞租人的竞价,不得妨碍拍卖师的正常操作,更不得进行恶意串通,操纵,垄断等违法行为,否则将立即取消其竞租资格并依法追究法律责任.
十,竞租人须在作出竞租决定前,以调查或其它方式认真审看竞租标的,对欲竞投的竞租标的的实际情况进行了解.拍租代理人提供的竞租标的的相关资料是竞租人所了解的对竞租标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料,仅供参考,以展示现状为准,委托人,见证方,拍租代理人不承担瑕疵担保责任.
房产标的可能存在的瑕疵:竞租时权证记载的建筑,土地面积与实际交付后的面积如有不符合的,不影响成交价;标的建筑本体,附加装修装饰物的质量状况,结构状况,可能存在显性或隐性瑕疵;标的物与附近其他建筑的相邻状况,标的所处位置地理结构情况可能存在显性或隐性瑕疵;根据有关国家规定,标的可能涉及限制或禁止经营某些项目;标的内部可能有部分固定或非固定设施不属于竞租范围,其所有权人或处分权人拆卸及搬运时可能会破坏其他固定设施;标的涉及的水,电,通讯等配套项目的使用情况;有存在不能按时交付标的的可能;因不可抗力引起的损失等.
十一,以上瑕疵请竞租人自行调查核实,并确认能够自行解决,委托人,见证方,拍租代理人不承担瑕疵担保责任.竞租人作出竞租决定,实际报名竞租的,表示接受标的现状,并愿意对自己按照标的现状参与竞租的行为负责.
十二,本次竞租标的交付前的水电费用由原承租人或业主承担,交付后的水电费用由竞租成交人自行承担.房屋基本通水,通电安装及相关手续由竞租成交人自行到有关部门办理,费用由竞租成交人承担.竞租成交人自行到有关部门办理水电过户手续,费用由竞租成交人承担.
十三,对本次竞租的各标的,不得擅自转租,转让.

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