土地一级开发项目
成本测算北京京投土地项目管理咨询股份有限公司
二零零六年七月
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一、 土地一级开发项目成本的概念、作用
二、土地一级开发项目成本的构成
三、土地一级开发项目成本的测算依据
四、土地一级开发项目成本的测算报告编制
五、土地一级开发项目成本的管理与控制
目录
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一、土地一级开发项目成本的概念、作用
◆概念：
1、 土地一级开发
- 《中关村科技园区条例 》 （2000年12月8日通过）
- 《中关村科技园区土地一级开发暂行办法》【京政办发〔2002〕16号】
- 《关于印发北京市土地一级开发管理暂行办法的通知》【市国土房管出字[2002]1100号】
- 《北京市土地储备和一级开发暂行办法》【京国土市【2005】540号文】
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一、土地一级开发项目成本的概念、作用
◆概念：
1、 土地一级开发
定义：按照国民经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划和城市土地储备供应计划的要求，将列入城市土地储备供应计划的开发项目，在确定土地开发综合策划方案后，以政府委托或公开招标的方式确定一级开发主体;获得土地项目一级开发权的开发主体，再根据“政府主导、统一规划、市场化运作”的原则，运用现代项目管理的理论、系统和方法，组织实施土地开发项目的征地、拆迁、规划设计、市政基础设施和配套建设、交通建设、环境建设和投融资，并为二级开发商服务，提供土地开发项目完成后的经营管理方案，对土地开发项目实施速度、品质、成本全过程把握和控制，达到土地开发项目社会效益、环境效益、经济效益高度统一的动态过程。
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一、土地一级开发项目成本的概念、作用
◆概念：
2、土地一级开发成本
“540号文”中：“土地储备开发成本”
《北京市土地一级开发项目实施方案审批表》：一级开发投资总额
土地一级开发成本是指在政府规划的土地一级开发区域红线内实施土地一级开发全过程的费用。由项目前期费用、征地拆迁补偿费用、公共区域市政基础设施建设费用、公共配套设施建设费用、工程建设其他费用、管理费、财务费用、土地招拍挂中的交易费用、公共市政配套设施移交前的管理费用等构成。