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一,市场综述
1,一级市场:深圳土地市场 12 月成交 9 宗商业,住宅用地,合计成交面积达 338184.6 平方 米,其中: 居住用地成交面积为:158869.52 平方米; 商业用地成交面积为:179315.08 平方米.
2,二级市场:12 月深圳楼市一改 9 月楼市新政以来的低迷,市场表现出火热的状况,刚性需 求的小户型,改善型乃至大户型豪宅都有不同程度增长: 12 月新增批准上市商品房 8953 套,新增供应面积 772029.5 平方米; 12 月共有 6 个新盘入市; 全市商品住宅成交总套数为 4695 套,环比上升 86.24%; 总成交面积约 38.33 万平方米(不含商用物业) ,环比上升 64.38%; 成交均价为 18304 元/平方米,环比轻微上升 1.47%.
3,三级市场:12 月深圳二手商品房共成交 9642 套/821871 平方米,环比双双小幅上升. 罗湖,宝安区交易套数下滑,连续第四个月下降,但跌幅收窄; 南山,龙岗区增幅较大,套数增长大于面积增长,反映了中小户型交易增多, ; 盐田区交易均价下降 17.9%,二手房市场也受个别楼盘交易影响较大.
4,商用物业市场:12 月商用物业共销售 177 套,面积约 25079.12 平方米,占深圳市总成交面 积(含商用物业)的 3.6%. 商业共销售 113 套,销售面积 11949.49 平方米; 写字楼销售 64 套,销售面积 13129.63 平方米.
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二,土地成交情况
地块编号 区 域 地块位 置 宝荷大 G02109-0004 龙 岗 道与沙 丹路交 汇处东 北侧 J211-0010 盐 田 盐 田 盐 田 盐 田 盐 田 盐 田 宝 安 宝 安 盐田区 政府旁 盐田区 政府旁 盐田区 政府旁 盐田区 政府旁 盐田区 政府旁 盐田区 政府旁 观光路 以南 观光路 以南 商服用地 16595.14 ≤5.48 50 2010-12-20 居住用地 46776.52 ≤3.2 70 2010-12-16 94500 6313 仁恒置地 (深圳)有 限公司 用途 用地面积 (㎡) 容 积 率 出 让 年 限 成交时间 成交价 (万) 楼面地价 (元/㎡) 买方
J211-0011
商服用地 地下空间 (社会停车 场+商业) 商服用地
17065.76
≤1.55
40
2010-12-20
J211-0012(B)
20464.82
---
40
2010-12-20
六宗地捆 绑出让, 总价 296300 8582 万科企业股 份有限公司
J237-0013
41600.88
≤5.29
50
2010-12-20
J237-0016
商服用地 地下空间 (社会停车 场) 居住用地 商服用地
13915.38
≤0.56
40
2010-12-20
J237-0017(B)

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