Page 1 of 16 目录 第一部分 土地市场 3 一、土地市场交易和供应信息.3 (一)主城区 3 (二)远城区 5 第二部分 市场环境 7 一、城市建设 7 二、城市规划 8 三、政策动态 9 (一)外埠政策 9 (二)本埠政策 10 第三部分 新开盘项目动态.13 一、主城区.14 二、远城区.15 Page 2 of 16 开元?地产市场月报(7 月) 七月武汉市场导读 ? 2014 年下半年首场土拍 20 分钟竞拍四新一块地 2014 年7月3日,武汉进行 2014 年下半年首场土拍,通过现场和网上拍卖出让 10 宗 地块,虽然底价成交和流拍的情况还在继续,但汉阳四新一宗地块出现长达 20 分钟的竞 拍. ? 汉正街改造后首宗地将入市 随着汉正街改造后的首宗地块入市在即,老汉正街将正式从人们视线消失.2014 年7月30 日,从武汉国土部门获悉,汉正街银丰片地块正式进入招商推介程序,业内人士表 示, 作为汉正街改造后首宗入市的地块, 银丰片地块或将成为精武路之后下一个武汉地王. ? 7 月武汉卖房超 1.5 万套 经开住宅成交首进前三 7 月份武汉楼市新建商品房成交 15528 套,成交面积为 1517467.93 平方米;其中新建 住宅成交达到 13263 套,交面积为 1310089.37 平方米.尤其值得关注的是,2014 年上半 年经开区成交首次进前三,住宅成交超过千套. ? 武汉限购松绑次日一口气推 20 宗地 2014 年7月19 日武汉国土资源和规划网发出公告,包括招标、现场挂牌、网拍在内 一口气推出 20 宗地块,总价超过 34 亿元.除一宗限价地块位于洪山区外,其余地块均位 于近郊及新城区,以"松绑限购的片区"为主. ? 武汉适度超前建设城市基础设施 武汉经济快速发展,2014 年经济总量有望超过一万亿元,提前一年实现十二五规划目 标.中共武汉市委召开十二届六次全体(扩大)会议提出,武汉市正处于工业化中后期向 后期升级阶段,须乘势而上,谋划 GDP 万亿倍增战略思路,努力进入全国经济发展和产业 升级的引领方阵. Page 3 of 16 第一部分 土地市场 一、土地市场交易和供应信息 (一)主城区 1.土地成交 (来源:智慧武汉) 统计时间:2014 年7月31 日 成交数据汇总:据2014 年第 8、9、10 号公告网上挂牌成交信息表、2014 年第 8、9 号挂牌土地供给信息表(招拍挂) 【小结】:武汉市土地交易中心 2014 年7月发布主城区已成交的地块,共8宗. 位于汉阳区有 3 宗,其中现场挂牌方式出让 2 宗,网上挂牌方式出让 1 宗,已成交土 地面积总计约 7.48 公顷;土地用途均以住宅、商服为主. 位于武昌区地块 1 宗,土地面积约为 1.29 公顷,以现场挂牌方式出让,其土地用途 为住宅. 洪山区土地地块交易 1 宗,土地面积约为 10.56 公顷,以网上挂牌方式出让,土地用 途为住宅、商服. 东湖高新技术开发区土地成交共 3 宗, 均已网上挂牌方式出让, 土地面积共约为 43.13 公顷土地用途分别为住宅、教育. Page 4 of 16 2.土地供应 (来源:智慧武汉) 统计时间:2014 年7月31 日 供应数据汇总:据武汉市出让国有建设用地使用权公告武告字(2014 年)9 号、10 号、12 号土地供给信息. 【小结】:武汉市土地交易中心 7 月累计发布主城区出让地块,共计 13 宗(以网上挂 牌方式出让 8 宗、现场挂牌方式出让 5 宗) . 位于汉阳区出让地块共计 7 宗,其中现场挂牌方式出让 4 宗,网上挂牌出让 3 宗.土地 用途均已住宅、商服为主. 洪山区出让土地 1 宗,以现场挂牌方式出让,土地用途为住宅. 东湖技术开发区出让土地 2 宗,出让方式为网上挂牌,土地用途均是商服. 武汉化学工业区出让土地 2 宗,以网上挂牌方式出让,土地用途都为工业. 经济开发区出让土地 1 宗,以网上挂牌方式出让,土地用途为教育. Page 5 of 16 (二)远城区 1、土地成交(来源:智慧武汉) 统计时间:2014 年7月31 日 成交数据汇总:2014 年第 8、9、10 号公告网上挂牌成交信息表、武汉市汉南区国有 建设用地使用权出让成交结果 2014 年第 3 号文件 【小结】:武汉市土地交易中心 2014 年6月发布远城区已成交的地块,共10 宗. 位于蔡甸区 3 宗,都以网上挂牌方式出让,已成交土地面积总计约 9.99 公顷,土地 用途均已住宅、商服为主; 位于汉南区 2 宗,都以网上挂牌方式出让,已成交土地面积总计约 16.03 公顷,土地 用途均以商业为主; 位于黄陂区 2 宗,已成交的土地面积总计约为 0.64 公顷,都已网上挂牌方式出让; 土地用途均为商服(加油加气站); 位于武汉化学工业区土地出让 2 宗,土地面积总计约 8.40 公顷,其土地用途均为工 业; 位于江夏区 1 宗,土地面积约为 4.14 公顷,其土地用途为住宅,以网上挂牌方式出 让. Page 6 of 16 2、土地供应(来源:智慧武汉) 统计时间:2014 年7月31 日 供应数据汇总:武告字(2014 年)10 号、武告字(2014 年)12 号信息汇总统计. 【小结】:武汉市土地交易中心 2014 年7月发布远城区供应地块共 12 宗. 其中位于新洲区地块 4 宗,其中 1 宗土地用途商服(液化气充装站) ,1 宗土地用途为 住宅商服,2 宗土地用途为为住宅,均为网上挂牌方式出让. 黄陂区地块 6 宗,其中 2 宗土地用途均为商服(加油站) ,出让方式为网上挂牌,其余4宗土地用途为商服,出让方式为招标. 江夏区地块 1 宗,供应土地用途为住宅,出让方式为网上挂牌. 东西湖区供应土地 1 宗,土地用途为住宅,以现场挂牌形式出让. Page 7 of 16 第二部分 市场环境 一、城市建设 1、中建将在武汉建设科技产业园 信息来源:长江日报 内容提要:中国建筑股份有限公司董事长、党组书记易军与湖北省委常委、武汉市委书记 阮成发和市长唐良智共商深化合作、延续双赢.易军透露了中建布局武汉的又一力作:中 建科技产业园已初步选址东湖高新区,这一研发中心将致力开展建筑工业化、绿色建筑等 前沿领域的技术研发和科技创新. 2、武汉楚河汉街打造最浪漫亮化夜景地 信息来源:长江日报 内容提要:从武汉市城管部门获悉,楚汉路夜光景观街的范围将向西跨过放鹰桥延长至烟 霞桥下,总计长度将达到 5.75 公里,成为全市最浪漫亮化夜景地.亮化工程预计最晚将 在2014 年年底前开工,2015 年建成与市民见面. 3、武汉将建青年创业公寓 3500 套 信息来源:湖北日报 内容提要:2014 年,武汉地区高校毕业生 30 万人,选择留在武汉就业超过 10 万人,从武 汉市人力资源和社会保障局获悉,将在需求相对集中的部分城区和开发区,单独选址新建 新毕业大学生和创业人才公寓 3500 套,引导和鼓励用工单位自筹自建公租房,解决新就 业大学生住房难题. 4、武汉将开挖最大人工湖 信息来源:武汉建设网 内容提要:从武汉市国土规划局网站获悉,武汉中央商务区投资建设的梦泽湖公园规划方 案开始公示.规划中的梦泽湖公园位于王家墩中央商务区中心轴线南端,泛海路、云飞路 和梦泽湖西路之间交会处,地铁 3 号线从湖底穿过,占地面积约 49.7 公顷,湖水面积约 23 公顷,将成为武汉最大的人工水体公园. Page 8 of 16 5、武汉市东西湖区、汉南区将新建 6 条道路 信息来源:长江商报 内容提要:东西湖、汉南区域近期拟新建 6 条道路,服务区域内居民出行需求及经济发展 要求.武汉市东西湖城市建设投资发展有限公司,拟进行径河化工区企业配套道路工程与 泛金银湖片区部分道路工程(马池一号路、滨河路)的建设,含4条道路.汉南也将新建 两条路,分别是通江一路、通江三路. 二、城市规划 1、武汉将成中西部地区"出海港" 信息来源:汉网 内容提要:从武汉新港管委会获悉,围绕长江中游航运中心建设,未来六年将以武汉为中 心,以500 公里为半径布局建设区,以1000 公里为辐射半径,从市域、省域和跨省域三 个层面,进行陆地港规划布局,覆盖湖北、湖南、河南、陕西等四个省区,形成辐射中西 部地区的陆地港网络,进一步增强武汉新港的辐射能力,拓展腹地空间. 2、武汉规划"十三五"经济重大转型 信息来源:湖北日报 内容提要:武汉 12 项"十三五"规划重大课题昨天向全国广撒"英雄帖",公开选聘研 究机构.这12 项课题包括"十三五"经济社会发展宏观环境及对策研究、推进产业结构 转型升级与培育支柱产业对策研究、 城乡居民就业与收入研究等, 涵盖经济、 政治、 文化、 社会、生态等五大类别. 3、武汉市启动综合交通体系顶层设计 欢迎市民做城市规划师 信息来源:长江日报 内容提要:武汉市启动《综合交通体系规划修编》工作,2014 年将推进交通体系综合评估 和重大专题研究两项任务.此次修编作为武汉交通的"顶层设计",也是"武汉 2049"远景发 展战略的督办事项之一.武汉市国土资源和规划局委向广大市民广泛征集意见,市民朋友 们可以就公共交通无缝换乘、人行立体过街设施布局、停车困难区域分布等交通问题建言 献策,市国土规划局将对征集到的意见进行评选,并向金点子市民颁发"市民交通规划师" 荣誉证书. Page 9 of 16 4、武汉规划风道为城市装"风扇" 实施性规划启动 信息来源:长江日报 内容提要:武汉夏天闷热,如何让"穿堂风"直达市中心为城市降温?从武汉市国土规划局 获悉,正邀请香港中文大学、武汉大学和市信息中心组成的联合团队开展《武汉市城市风 道规划管理研究》的编制工作,启动《武汉市城市风道规划》,以缓解城市热岛效应. 5、青山江滩棚户区将变身武汉钢谷 信息来源:楚天都市报 内容提要:青山正在建立"东工、西居,中间发展服务业"的三大经济格局.青山区工人村 路与临江大道交会处的东南角一带, 将建设生态公园和一线江景, 同时建设新滨江综合体, 包括武汉钢谷· 和平家居钢谷摩尔城项目,打造华中地区最大的建材电子商务示范基地等. 三、政策动态 (一)外埠政策 1、山西:大手笔开工改造棚户区 信息来源:建筑时报 内容摘要:山西省政府印发了《山西省棚户区改造工作实施方案》,从2014 年起今后四 年开工改造各类棚户区的总任务为 70 余万户,其中城市棚户区 61 万余户,工矿棚户区 8 万余户.仅大同和太原两市的改造任务就达 40 余万户. 2、上海:提出绿色建筑发展目标 信息来源:中国建设报 内容摘要:上海市城乡建设和管理委员会等 6 部门制订的《上海市绿色建筑发展三年行动 计划(2014-2016)》 简称《三年计划》).《三年计划》明确提出,初步形成有效推进 本市建筑绿色化的发展体系和技术路线,实现从建筑节能到绿色建筑的跨越式发展.新建 建筑绿色、节能、环保水平明显提高,建筑工业化水平取得显著进步,既有建筑节能改造 稳步推进,绿色建筑发展水平位于全国领先. Page 10 of 16 3、福建漳州:工业地产解决中小企业落地难 信息来源:中国国土资源报 内容摘要: 2014 年6月, 福建省漳州市出台 《漳州市商品厂房开发经营管理办法 (试行) 》 , 明确商品厂房可以销售、招商、出租,填补了漳州商品厂房在准入、预售等方面的政策空 白.作为住宅、商业、综合性用地之外的第四种性质用地——工业地产正式编入漳州市区 地产门类. 4、陕西:基建设施实行"两月一报"制 信息来源:建筑时报 内容摘要:陕西省住房和城乡建设厅要求,各设区市结合该省《关于加强城市基础设施建 设的实施意见》的文件精神,每两个月上报 1 次城市基础设施进展情况,加快城市基础设 施建设步伐,带动提升全省城镇化发展质量和水平. 5、北京:新建住宅实施热计量 信息来源:北京晨报 内容摘要:北京市包括住宅项目在内的所有新建民用建筑均需执行绿色建筑标准,并按规 定安装供热计量及温控装置等.同时,包括老旧小区在内的既有民用建筑也将逐步实施节 能改造.从北京市住房城乡建设委获悉, 《北京市民用建筑节能管理办法》将于 2014 年8月1日起正式实施. (二)本埠政策 1、武汉两法规 新建保障房告别"配套差" 信息来源:长江日报 内容摘要:2014 年7月1日起, 《武汉市城乡规划条例》及《武汉市城市绿化条例》开始 实施,这两部法规均对建设项目的条件有所规范. 《武汉市城乡规划条例》规定了生产、 生活类建设项目的选址应当具备交通及基础配套设施条件;不具备条件的,应同步配套建 设交通及基础设施. 《武汉市城市绿化条例》 规定, 新区住宅项目配套的绿地率不低于 30%, 其中人均公共绿地面积,规划人口居住区(含小区、组团)不低于 1.5 平米;旧区改建的 住宅项目、保障性住房项目配套的绿地率不低于 25%,其中人均公共绿地面积,规划人口 Page 11 of 16 居住区(含小区、组团)不低于 1.05 平米. 2、武汉试点养老机构远程医疗 信息来源:长江商报 内容摘要:从武汉市民政局获悉,武汉成为全国养老机构远程医疗政策试点城市,以后武 汉各个养老机构的老人, 足不出院就能享受大医院的专家会诊. 从2014 年起未来 3 年内, 武汉市养老机构远程服务还将覆盖社区福利院,力争使社区养老的老人足不出社区就能享 受远程医疗服务. 3、7 月起拍出地块建商品房 配建公租房产权无偿移交政府 信息来源:长江日报 内容摘要:从武汉市房管部门获悉,开发商拍地同时,除了配套建设幼儿园等,还被强制 要求配建公租房.2014 年7月起,商品房项目中配建的公租房,建成后要无偿移交给政 府.按照新的政策,这些在 2014 年7月前立项的项目,建成的公租房产权属于谁,由政 府有关部门与开发商协商决定.而2014 年7月起新拍出的地,如果要求配建公租房的, 建成后统一无偿移交给政府,由政府分配、管理. 4. 武汉 2014 年保障房分配入住率不低于 60% 信息来源:湖北日报 内容摘要:湖北省住建厅厅长尹维真做透露,2014 年将加强保障性住房竣工分配工作,确 保当年分配入住的保障性住房,不低于基本建成的 60%,2014 年要分配入住 16 万户.湖 北省住建厅将加大保障性住房信息公开力度,加强项目建设进度、项目落实、工程质量及 配套设施建设的督促检查. 5. 武汉东湖高新区将启动 42 项改革 为申自贸区创造条件 信息来源:楚天都市报 内容摘要:2014 年7月28 日,武汉市政府常务会审议并通过《东湖高新区先行先试实施 方案(送审稿)》 .武汉将在东湖高新区 518 平方公里范围内全面开展先行先试,推进 42 项Page 12 of 16 改革.东湖高新区将在行政审批与服务、科技创新、科技金融、扩大开放等四大方面进行 先行先试,涉及 42 项具体工作,2015 年全面展开先行先试工作清单所列工作事项. Page 13 of 16 第三部分 新开盘项目动态 信息来源:搜房网 Page 14 of 16 一、主城区 主城区新推楼盘有 13 个, 根据项目区位、 功能、 业态、 档次的不同, 销售均价从 8400 元/平米-13500 元/平米不等. 其中,新推楼盘中位于江岸区 1 个.其楼盘名为汉口城市广场五期尚邸,物业类型为 Page 15 of 16 住宅、普通住宅,销售均价为 9900 元/平方米. 位于硚口区新推楼盘 1 个, 名为硚房翰林珑城. 其物业类型为住宅、 普通住宅、 公寓, 销售均价为 12500 元/平方米. 汉阳区新推楼盘 1 个,为中大十里新城.其物业类型为住宅、普通住宅,销售均价为 9500 元/平方米. 位于洪山区的楼盘有 1 个,为彩虹郡.彩虹郡的物业类型为住宅、花园洋房,其销售 均价为目前待定. 位于武昌楼盘有 1 个,为万金国际广场.其物业类型为住宅、投资地产,销售均价为 13500 元/平方米. 青山区推出新楼盘 1 个, 为中交江锦湾. 此楼盘物业类型为住宅和普通住宅及其公寓, 销售均价达到 8400 元/平方米. 其中位于东西高新技术开发区的楼盘有 2 个, 楼盘名分别为旭辉御府、 平安光谷春天. 其中旭辉御府的物业类型为住宅、别墅、商铺,平安光谷春天楼盘的物业类型为住宅、普 通住宅; 旭辉御府楼盘的销售均价达到了 7400 元/平方米, 平安光谷春天的销售均价为 8000 元/平方米. 位于经济开发区 5 个,楼盘名分别为联投金色港湾、武汉东河官湖郡、港湾江城、龙 源映象、东风阳光城黄馨苑.其中联投金色港湾与武汉东合官湖郡、港湾江城、东风阳光 城黄馨苑的物业类型都为住宅、普通住宅,龙源映象的物业类型为住宅、商住;联投金色 港湾的销售均价为 6650 元/平方米,武汉东合官湖郡的销售均价为 6200 元/平方米,港湾 江城的销售均价为 5588 元/平方米,龙源映象的销售均价为 5800 元/平方米,东风阳光城 黄馨苑的销售均价为 7000 元/平方米. 二、远城区 远城区共推出楼盘 7 个,根据项目区位、功能、业态、档次的不同,销售均价从 5500 元/平米-6900 元/平米不等. 其中位于东西湖区的楼盘有 2 个, 分别为天纵半岛蓝湾和远洋世界剑桥郡. 其物业类 型均为住宅、普通住宅,天纵半岛蓝湾销售价格为 6900 元/平方米左右,远洋世界剑桥郡 销售价格在 5900 元/平方米左右. 汉南区新推楼盘有 1 个, 楼盘名为汉南天地. 汉南天地的物业类型为住宅、 普通住宅、 酒店、独栋,销售均价为 3700 元/平方米; Page 16 of 16 位于江夏区楼盘 1 个,名为楚夏花园懒人馆,其物业类型为住宅,销售均价 5380 元/ 平方米. 黄陂区新推楼盘 3 个,楼盘名为 F、绿岛与武汉万象城、联投汉口郡.其物业类型均 为住宅、普通住宅,F、绿岛的销售均价为 5500 元/平方米,联投汉口郡的销售均价为 4700 元/平方米,武汉万象城的销售价格目前待定. 【相关说明】 统计时间:2014 年7月1日——2014 年7月31 日 数据来源:本文所列数据,均来自武汉市及全国公开发行的刊物、报媒及国际互联网站, 部分数据来自开元数据平台,行文中均注明出处. (注:本月报版权归武汉开元地产信息开发有限公司所有,任何机构、组织、个人均 不能以任何方式或途径进行部分或全部传播.如需资料下载,请与版权方联系. ) 开元地产咨询有限公司 2014 年7月31 日
下载该文档
文档格式：PDF
更新时间：2014-08-14
下载次数：0
点击次数：1
Page 1 of 16 目录 第一部分 土地市场 3 一、土地市场交易和供应信息.3 (一)主城区 3 (二)远城区 5 第二部分 市场环境 7 一、城市建设 7 二、城市规划 8 三、政策动态 9 (一)外埠政策 9 (二)本埠政策 10 第三部分 新开盘项目动态.13 一、主城区.14 二、远城区.15 Page 2 of 16 开元?地产市场月报(7 月) 七月武汉市场导读 ? 2014 年下半年首场土拍 20 分钟竞拍四新一块地 2014 年7月3日,武汉进行 2014 年下半年首场土拍,通过现场和网上拍卖出让 10 宗 地块,虽然底价成交和流拍的情况还在继续,但汉阳四新一宗地块出现长达 20 分钟的竞 拍. ? 汉正街改造后首宗地将入市 随着汉正街改造后的首宗地块入市在即,老汉正街将正式从人们视线消失.2014 年7月30 日,从武汉国土部门获悉,汉正街银丰片地块正式进入招商推介程序,业内人士表 示, 作为汉正街改造后首宗入市的地块, 银丰片地块或将成为精武路之后下一个武汉地王. ? 7 月武汉卖房超 1.5 万套 经开住宅成交首进前三 7 月份武汉楼市新建商品房成交 15528 套,成交面积为 1517467.93 平方米;其中新建 住宅成交达到 13263 套,交面积为 1310089.37 平方米.尤其值得关注的是,2014 年上半 年经开区成交首次进前三,住宅成交超过千套. ? 武汉限购松绑次日一口气推 20 宗地 2014 年7月19 日武汉国土资源和规划网发出公告,包括招标、现场挂牌、网拍在内 一口气推出 20 宗地块,总价超过 34 亿元.除一宗限价地块位于洪山区外,其余地块均位 于近郊及新城区,以"松绑限购的片区"为主. ? 武汉适度超前建设城市基础设施 武汉经济快速发展,2014 年经济总量有望超过一万亿元,提前一年实现十二五规划目 标.中共武汉市委召开十二届六次全体(扩大)会议提出,武汉市正处于工业化中后期向 后期升级阶段,须乘势而上,谋划 GDP 万亿倍增战略思路,努力进入全国经济发展和产业 升级的引领方阵. Page 3 of 16 第一部分 土地市场 一、土地市场交易和供应信息 (一)主城区 1.土地成交 (来源:智慧武汉) 统计时间:2014 年7月31 日 成交数据汇总:据2014 年第 8、9、10 号公告网上挂牌成交信息表、2014 年第 8、9 号挂牌土地供给信息表(招拍挂) 【小结】:武汉市土地交易中心 2014 年7月发布主城区已成交的地块,共8宗. 位于汉阳区有 3 宗,其中现场挂牌方式出让 2 宗,网上挂牌方式出让 1 宗,已成交土 地面积总计约 7.48 公顷;土地用途均以住宅、商服为主. 位于武昌区地块 1 宗,土地面积约为 1.29 公顷,以现场挂牌方式出让,其土地用途 为住宅. 洪山区土地地块交易 1 宗,土地面积约为 10.56 公顷,以网上挂牌方式出让,土地用 途为住宅、商服. 东湖高新技术开发区土地成交共 3 宗, 均已网上挂牌方式出让, 土地面积共约为 43.13 公顷土地用途分别为住宅、教育. Page 4 of 16 2.土地供应 (来源:智慧武汉) 统计时间:2014 年7月31 日 供应数据汇总:据武汉市出让国有建设用地使用权公告武告字(2014 年)9 号、10 号、12 号土地供给信息. 【小结】:武汉市土地交易中心 7 月累计发布主城区出让地块,共计 13 宗(以网上挂 牌方式出让 8 宗、现场挂牌方式出让 5 宗) . 位于汉阳区出让地块共计 7 宗,其中现场挂牌方式出让 4 宗,网上挂牌出让 3 宗.土地 用途均已住宅、商服为主. 洪山区出让土地 1 宗,以现场挂牌方式出让,土地用途为住宅. 东湖技术开发区出让土地 2 宗,出让方式为网上挂牌,土地用途均是商服. 武汉化学工业区出让土地 2 宗,以网上挂牌方式出让,土地用途都为工业. 经济开发区出让土地 1 宗,以网上挂牌方式出让,土地用途为教育. Page 5 of 16 (二)远城区 1、土地成交(来源:智慧武汉) 统计时间:2014 年7月31 日 成交数据汇总:2014 年第 8、9、10 号公告网上挂牌成交信息表、武汉市汉南区国有 建设用地使用权出让成交结果 2014 年第 3 号文件 【小结】:武汉市土地交易中心 2014 年6月发布远城区已成交的地块,共10 宗. 位于蔡甸区 3 宗,都以网上挂牌方式出让,已成交土地面积总计约 9.99 公顷,土地 用途均已住宅、商服为主; 位于汉南区 2 宗,都以网上挂牌方式出让,已成交土地面积总计约 16.03 公顷,土地 用途均以商业为主; 位于黄陂区 2 宗,已成交的土地面积总计约为 0.64 公顷,都已网上挂牌方式出让; 土地用途均为商服(加油加气站); 位于武汉化学工业区土地出让 2 宗,土地面积总计约 8.40 公顷,其土地用途均为工 业; 位于江夏区 1 宗,土地面积约为 4.14 公顷,其土地用途为住宅,以网上挂牌方式出 让. Page 6 of 16 2、土地供应(来源:智慧武汉) 统计时间:2014 年7月31 日 供应数据汇总:武告字(2014 年)10 号、武告字(2014 年)12 号信息汇总统计. 【小结】:武汉市土地交易中心 2014 年7月发布远城区供应地块共 12 宗. 其中位于新洲区地块 4 宗,其中 1 宗土地用途商服(液化气充装站) ,1 宗土地用途为 住宅商服,2 宗土地用途为为住宅,均为网上挂牌方式出让. 黄陂区地块 6 宗,其中 2 宗土地用途均为商服(加油站) ,出让方式为网上挂牌,其余4宗土地用途为商服,出让方式为招标. 江夏区地块 1 宗,供应土地用途为住宅,出让方式为网上挂牌. 东西湖区供应土地 1 宗,土地用途为住宅,以现场挂牌形式出让. Page 7 of 16 第二部分 市场环境 一、城市建设 1、中建将在武汉建设科技产业园 信息来源:长江日报 内容提要:中国建筑股份有限公司董事长、党组书记易军与湖北省委常委、武汉市委书记 阮成发和市长唐良智共商深化合作、延续双赢.易军透露了中建布局武汉的又一力作:中 建科技产业园已初步选址东湖高新区,这一研发中心将致力开展建筑工业化、绿色建筑等 前沿领域的技术研发和科技创新. 2、武汉楚河汉街打造最浪漫亮化夜景地 信息来源:长江日报 内容提要:从武汉市城管部门获悉,楚汉路夜光景观街的范围将向西跨过放鹰桥延长至烟 霞桥下,总计长度将达到 5.75 公里,成为全市最浪漫亮化夜景地.亮化工程预计最晚将 在2014 年年底前开工,2015 年建成与市民见面. 3、武汉将建青年创业公寓 3500 套 信息来源:湖北日报 内容提要:2014 年,武汉地区高校毕业生 30 万人,选择留在武汉就业超过 10 万人,从武 汉市人力资源和社会保障局获悉,将在需求相对集中的部分城区和开发区,单独选址新建 新毕业大学生和创业人才公寓 3500 套,引导和鼓励用工单位自筹自建公租房,解决新就 业大学生住房难题. 4、武汉将开挖最大人工湖 信息来源:武汉建设网 内容提要:从武汉市国土规划局网站获悉,武汉中央商务区投资建设的梦泽湖公园规划方 案开始公示.规划中的梦泽湖公园位于王家墩中央商务区中心轴线南端,泛海路、云飞路 和梦泽湖西路之间交会处,地铁 3 号线从湖底穿过,占地面积约 49.7 公顷,湖水面积约 23 公顷,将成为武汉最大的人工水体公园. Page 8 of 16 5、武汉市东西湖区、汉南区将新建 6 条道路 信息来源:长江商报 内容提要:东西湖、汉南区域近期拟新建 6 条道路,服务区域内居民出行需求及经济发展 要求.武汉市东西湖城市建设投资发展有限公司,拟进行径河化工区企业配套道路工程与 泛金银湖片区部分道路工程(马池一号路、滨河路)的建设,含4条道路.汉南也将新建 两条路,分别是通江一路、通江三路. 二、城市规划 1、武汉将成中西部地区"出海港" 信息来源:汉网 内容提要:从武汉新港管委会获悉,围绕长江中游航运中心建设,未来六年将以武汉为中 心,以500 公里为半径布局建设区,以1000 公里为辐射半径,从市域、省域和跨省域三 个层面,进行陆地港规划布局,覆盖湖北、湖南、河南、陕西等四个省区,形成辐射中西 部地区的陆地港网络,进一步增强武汉新港的辐射能力,拓展腹地空间. 2、武汉规划"十三五"经济重大转型 信息来源:湖北日报 内容提要:武汉 12 项"十三五"规划重大课题昨天向全国广撒"英雄帖",公开选聘研 究机构.这12 项课题包括"十三五"经济社会发展宏观环境及对策研究、推进产业结构 转型升级与培育支柱产业对策研究、 城乡居民就业与收入研究等, 涵盖经济、 政治、 文化、 社会、生态等五大类别. 3、武汉市启动综合交通体系顶层设计 欢迎市民做城市规划师 信息来源:长江日报 内容提要:武汉市启动《综合交通体系规划修编》工作,2014 年将推进交通体系综合评估 和重大专题研究两项任务.此次修编作为武汉交通的"顶层设计",也是"武汉 2049"远景发 展战略的督办事项之一.武汉市国土资源和规划局委向广大市民广泛征集意见,市民朋友 们可以就公共交通无缝换乘、人行立体过街设施布局、停车困难区域分布等交通问题建言 献策,市国土规划局将对征集到的意见进行评选,并向金点子市民颁发"市民交通规划师" 荣誉证书. Page 9 of 16 4、武汉规划风道为城市装"风扇" 实施性规划启动 信息来源:长江日报 内容提要:武汉夏天闷热,如何让"穿堂风"直达市中心为城市降温?从武汉市国土规划局 获悉,正邀请香港中文大学、武汉大学和市信息中心组成的联合团队开展《武汉市城市风 道规划管理研究》的编制工作,启动《武汉市城市风道规划》,以缓解城市热岛效应. 5、青山江滩棚户区将变身武汉钢谷 信息来源:楚天都市报 内容提要:青山正在建立"东工、西居,中间发展服务业"的三大经济格局.青山区工人村 路与临江大道交会处的东南角一带, 将建设生态公园和一线江景, 同时建设新滨江综合体, 包括武汉钢谷· 和平家居钢谷摩尔城项目,打造华中地区最大的建材电子商务示范基地等. 三、政策动态 (一)外埠政策 1、山西:大手笔开工改造棚户区 信息来源:建筑时报 内容摘要:山西省政府印发了《山西省棚户区改造工作实施方案》,从2014 年起今后四 年开工改造各类棚户区的总任务为 70 余万户,其中城市棚户区 61 万余户,工矿棚户区 8 万余户.仅大同和太原两市的改造任务就达 40 余万户. 2、上海:提出绿色建筑发展目标 信息来源:中国建设报 内容摘要:上海市城乡建设和管理委员会等 6 部门制订的《上海市绿色建筑发展三年行动 计划(2014-2016)》 简称《三年计划》).《三年计划》明确提出,初步形成有效推进 本市建筑绿色化的发展体系和技术路线,实现从建筑节能到绿色建筑的跨越式发展.新建 建筑绿色、节能、环保水平明显提高,建筑工业化水平取得显著进步,既有建筑节能改造 稳步推进,绿色建筑发展水平位于全国领先. Page 10 of 16 3、福建漳州:工业地产解决中小企业落地难 信息来源:中国国土资源报 内容摘要: 2014 年6月, 福建省漳州市出台 《漳州市商品厂房开发经营管理办法 (试行) 》 , 明确商品厂房可以销售、招商、出租,填补了漳州商品厂房在准入、预售等方面的政策空 白.作为住宅、商业、综合性用地之外的第四种性质用地——工业地产正式编入漳州市区 地产门类. 4、陕西:基建设施实行"两月一报"制 信息来源:建筑时报 内容摘要:陕西省住房和城乡建设厅要求,各设区市结合该省《关于加强城市基础设施建 设的实施意见》的文件精神,每两个月上报 1 次城市基础设施进展情况,加快城市基础设 施建设步伐,带动提升全省城镇化发展质量和水平. 5、北京:新建住宅实施热计量 信息来源:北京晨报 内容摘要:北京市包括住宅项目在内的所有新建民用建筑均需执行绿色建筑标准,并按规 定安装供热计量及温控装置等.同时,包括老旧小区在内的既有民用建筑也将逐步实施节 能改造.从北京市住房城乡建设委获悉, 《北京市民用建筑节能管理办法》将于 2014 年8月1日起正式实施. (二)本埠政策 1、武汉两法规 新建保障房告别"配套差" 信息来源:长江日报 内容摘要:2014 年7月1日起, 《武汉市城乡规划条例》及《武汉市城市绿化条例》开始 实施,这两部法规均对建设项目的条件有所规范. 《武汉市城乡规划条例》规定了生产、 生活类建设项目的选址应当具备交通及基础配套设施条件;不具备条件的,应同步配套建 设交通及基础设施. 《武汉市城市绿化条例》 规定, 新区住宅项目配套的绿地率不低于 30%, 其中人均公共绿地面积,规划人口居住区(含小区、组团)不低于 1.5 平米;旧区改建的 住宅项目、保障性住房项目配套的绿地率不低于 25%,其中人均公共绿地面积,规划人口 Page 11 of 16 居住区(含小区、组团)不低于 1.05 平米. 2、武汉试点养老机构远程医疗 信息来源:长江商报 内容摘要:从武汉市民政局获悉,武汉成为全国养老机构远程医疗政策试点城市,以后武 汉各个养老机构的老人, 足不出院就能享受大医院的专家会诊. 从2014 年起未来 3 年内, 武汉市养老机构远程服务还将覆盖社区福利院,力争使社区养老的老人足不出社区就能享 受远程医疗服务. 3、7 月起拍出地块建商品房 配建公租房产权无偿移交政府 信息来源:长江日报 内容摘要:从武汉市房管部门获悉,开发商拍地同时,除了配套建设幼儿园等,还被强制 要求配建公租房.2014 年7月起,商品房项目中配建的公租房,建成后要无偿移交给政 府.按照新的政策,这些在 2014 年7月前立项的项目,建成的公租房产权属于谁,由政 府有关部门与开发商协商决定.而2014 年7月起新拍出的地,如果要求配建公租房的, 建成后统一无偿移交给政府,由政府分配、管理. 4. 武汉 2014 年保障房分配入住率不低于 60% 信息来源:湖北日报 内容摘要:湖北省住建厅厅长尹维真做透露,2014 年将加强保障性住房竣工分配工作,确 保当年分配入住的保障性住房,不低于基本建成的 60%,2014 年要分配入住 16 万户.湖 北省住建厅将加大保障性住房信息公开力度,加强项目建设进度、项目落实、工程质量及 配套设施建设的督促检查. 5. 武汉东湖高新区将启动 42 项改革 为申自贸区创造条件 信息来源:楚天都市报 内容摘要:2014 年7月28 日,武汉市政府常务会审议并通过《东湖高新区先行先试实施 方案(送审稿)》 .武汉将在东湖高新区 518 平方公里范围内全面开展先行先试,推进 42 项Page 12 of 16 改革.东湖高新区将在行政审批与服务、科技创新、科技金融、扩大开放等四大方面进行 先行先试,涉及 42 项具体工作,2015 年全面展开先行先试工作清单所列工作事项. Page 13 of 16 第三部分 新开盘项目动态 信息来源:搜房网 Page 14 of 16 一、主城区 主城区新推楼盘有 13 个, 根据项目区位、 功能、 业态、 档次的不同, 销售均价从 8400 元/平米-13500 元/平米不等. 其中,新推楼盘中位于江岸区 1 个.其楼盘名为汉口城市广场五期尚邸,物业类型为 Page 15 of 16 住宅、普通住宅,销售均价为 9900 元/平方米. 位于硚口区新推楼盘 1 个, 名为硚房翰林珑城. 其物业类型为住宅、 普通住宅、 公寓, 销售均价为 12500 元/平方米. 汉阳区新推楼盘 1 个,为中大十里新城.其物业类型为住宅、普通住宅,销售均价为 9500 元/平方米. 位于洪山区的楼盘有 1 个,为彩虹郡.彩虹郡的物业类型为住宅、花园洋房,其销售 均价为目前待定. 位于武昌楼盘有 1 个,为万金国际广场.其物业类型为住宅、投资地产,销售均价为 13500 元/平方米. 青山区推出新楼盘 1 个, 为中交江锦湾. 此楼盘物业类型为住宅和普通住宅及其公寓, 销售均价达到 8400 元/平方米. 其中位于东西高新技术开发区的楼盘有 2 个, 楼盘名分别为旭辉御府、 平安光谷春天. 其中旭辉御府的物业类型为住宅、别墅、商铺,平安光谷春天楼盘的物业类型为住宅、普 通住宅; 旭辉御府楼盘的销售均价达到了 7400 元/平方米, 平安光谷春天的销售均价为 8000 元/平方米. 位于经济开发区 5 个,楼盘名分别为联投金色港湾、武汉东河官湖郡、港湾江城、龙 源映象、东风阳光城黄馨苑.其中联投金色港湾与武汉东合官湖郡、港湾江城、东风阳光 城黄馨苑的物业类型都为住宅、普通住宅,龙源映象的物业类型为住宅、商住;联投金色 港湾的销售均价为 6650 元/平方米,武汉东合官湖郡的销售均价为 6200 元/平方米,港湾 江城的销售均价为 5588 元/平方米,龙源映象的销售均价为 5800 元/平方米,东风阳光城 黄馨苑的销售均价为 7000 元/平方米. 二、远城区 远城区共推出楼盘 7 个,根据项目区位、功能、业态、档次的不同,销售均价从 5500 元/平米-6900 元/平米不等. 其中位于东西湖区的楼盘有 2 个, 分别为天纵半岛蓝湾和远洋世界剑桥郡. 其物业类 型均为住宅、普通住宅,天纵半岛蓝湾销售价格为 6900 元/平方米左右,远洋世界剑桥郡 销售价格在 5900 元/平方米左右. 汉南区新推楼盘有 1 个, 楼盘名为汉南天地. 汉南天地的物业类型为住宅、 普通住宅、 酒店、独栋,销售均价为 3700 元/平方米; Page 16 of 16 位于江夏区楼盘 1 个,名为楚夏花园懒人馆,其物业类型为住宅,销售均价 5380 元/ 平方米. 黄陂区新推楼盘 3 个,楼盘名为 F、绿岛与武汉万象城、联投汉口郡.其物业类型均 为住宅、普通住宅,F、绿岛的销售均价为 5500 元/平方米,联投汉口郡的销售均价为 4700 元/平方米,武汉万象城的销售价格目前待定. 【相关说明】 统计时间:2014 年7月1日——2014 年7月31 日 数据来源:本文所列数据,均来自武汉市及全国公开发行的刊物、报媒及国际互联网站, 部分数据来自开元数据平台,行文中均注明出处. (注:本月报版权归武汉开元地产信息开发有限公司所有,任何机构、组织、个人均 不能以任何方式或途径进行部分或全部传播.如需资料下载,请与版权方联系. ) 开元地产咨询有限公司 2014 年7月31 日