山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让 其电子产品制作相关的实物资产项目 资产评估报告中联评报字[2010]第804 号中中联 联资 资产 产评 评估 估有 有限 限公 公司 司二二〇 〇一一〇 〇年 年十 十月 月十 十四 四日 日 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 目录注册资产评估师声明.1 摘要2资产评估报告.4 一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者.4 二、评估目的 6 三、评估对象和评估范围 7 四、价值类型及其定义 8 五、评估基准日 8 六、评估依据 9 七、评估方法 12 八、评估程序实施过程和情况.17 九、评估假设 18 十、评估结论 20 十一、特别事项说明 21 十二、评估报告使用限制说明.23 十三、评估报告日 23 附件25 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第1页注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中,遵循了相关法律法规和资产 评估准则,恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收 集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担 相应的法律责任. 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、产权持有单位申 报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使 用评估报告是委托方和相关当事方的责任. 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系; 与相关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏 见. 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调 查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关 注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已 经发现的问题进行了如实披露,且已提请委托方及相关当事方完善产 权以满足出具评估报告的要求. 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假 设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明 的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响. 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第2页山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让 其电子产品制作相关的实物资产项目 资产评估报告中联评报字[2010]第804 号摘要中联资产评估有限公司接受山西太钢不锈钢股份有限公司的委托, 就 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项 目之经济行为, 对所涉及的山西太钢不锈钢股份有限公司电子产品制作相 关的实物资产在评估基准日的市场价值进行了评估. 评估对象为山西太钢不锈钢股份有限公司电子产品制作相关的实物 资产, 评估范围是山西太钢不锈钢股份有限公司电子产品制作相关的实物 资产,包括存货和固定资产,其中:存货主要为原材料 15 项、账面值 425,423.20 元;固定资产主要包括房屋建筑物 2 项、账面净值 130,270.64 元,机器设备 72 项、账面净值 211,572.39 元,电子设备 26 项、账面净值 48,115.00 元. 评估基准日为 2010 年05 月31 日. 本次评估的价值类型为市场价值. 本次评估以继续使用和公开市场为前提,结合委估对象的实际情况, 综合考虑各种影响因素, 采用成本法对山西太钢不锈钢股份有限公司电子 产品制作相关的实物资产进行评估. 经实施核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序,得 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第3页出山西太钢不锈钢股份有限公司电子产品制作相关的实物资产在评估基 准日 2010 年05 月31 日的评估结论如下: 实物资产(不包括土地使用权)账面价值错误!链接无效.万元,评估值 159.60 万元,评估增值 78.06 万元,增值率 95.73 %. 评估结果汇总表 评估基准日:2010 年5月31 日 产权持有单位:山西太钢不锈钢股份有限公司 金额单位:人民币万元 项目账面价值 评估价值 增减值 增值率% A B C=B-A D=C/A*100% 流动资产 42.54 42.54 - - 其中:存货 42.54 42.54 非流动资产 39.00 117.06 78.06 200.15 其中:长期股权投资 固定资产 39.00 117.06 78.06 200.15 其中:房屋建筑物 13.03 20.85 7.82 60.02 设备 25.97 96.21 70.24 270.47 资产总计 81.54 159.60 78.06 95.73 在使用本评估结论时, 特别提请报告使用者使用本报告时注意报告中 所载明的特殊事项以及期后重大事项,特别关注下述事项: 纳入评估范围内的房屋建筑物所占用的土地系租赁太原钢铁(集团) 有限公司土地,因此本次评估范围不包括土地使用权. 本评估报告需经国有资产监督管理部门核准后方可生效, 经核准的评 估报告的使用有效期自评估基准日起一年, 即自 2010 年05 月31 日至 2011 年05 月30 日使用有效. 以上内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和 合理理解评估结论,应当阅读资产评估报告全文. 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第4页山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让 其电子产品制作相关的实物资产项目 资产评估报告中联评报字[2010]第804 号 山西太钢不锈钢股份有限公司: 中联资产评估有限公司接受贵公司的委托, 根据有关法律法规和资产 评估准则,采用成本法,按照必要的评估程序,对山西太钢不锈钢股份有 限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产之经济行为所涉及的其电 子产品制作相关的实物资产在评估基准日 2010 年05 月31 日的市场价值 进行了评估.现将资产评估情况报告如下: 一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者 本次资产评估的委托方及产权持有者均为山西太钢不锈钢股份有限 公司. (一)委托方及产权持有者概况 公司名称:山西太钢不锈钢股份有限公司; 公司地址:太原市尖草坪街 2 号; 法定代表人:李晓波; 注册资本:人民币伍拾陆亿玖仟陆佰贰拾肆万柒仟捌佰元整; 经济性质:股份有限公司(上市) ; 营业执照注册号:140000100063394; 经营范围:不锈钢及其它钢材、钢坯、钢锭、黑色金属、铁合金、金 属制品的生产、销售;钢铁生产所需原辅材料的国内贸易和进出口;批发 零售建材、普通机械及配件、电器机械及器材、技术咨询服务、冶金技术 开发、转让,冶金新技术、新产品、新材料的推广、铁矿及伴生矿的加工、 输送、销售;焦炭及焦化副产品、生铁及副产品的生产、销售;化肥(硫 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第5页酸铵)生产、销售;生产销售电子产品、仪器、仪表、称重系统、工业自 动化工程、 工业电视设计安装、 计量、 检测 (以上经营范围除国家专控品, 需审批的凭许可文件经营) .代理通信业务收费服务(根据双方协议) .为 公司承揽连接至公用通信网的用户通信管道、 用户通信线路、 综合布线及 其配套的设备工程建设业务.工程设计、施工(凭资质证经营) .承包本 行业境外工程和境内国际招标及所需的设备、 材料和零配件的进出口; 对 外派遣本行业工程生产及服务的劳务人员(国家实行专项审批的项目除 外) . 1、公司简介: 山西太钢不锈钢股份有限公司系经山西省人民政府晋政函 (1997) 125 号文批准,由太原钢铁(集团)有限公司为独家发起人,以其拥有的从事 不锈钢生产、经营业务的三钢厂、五轧厂、七轧厂、金属制品厂等经营性 资产重组发行 A 种上市股票,募集设立的股份有限公司. 1998 年,经中国证券监督管理委员会证监发字(1998)120 号文和证 监发字(1998)121 号文批准,山西太钢不锈钢股份有限公司于 1998 年5月25 日向社会公众公开发行每股面值为 1.00 元人民币普通股 23,000 万股,另向山西太钢不锈钢股份有限公司职工配售每股面值为 1.00 元人民 币普通股 2,000 万股, 使山西太钢不锈钢股份有限公司总股本增加 25,000 万股, 总股本增至 62,800 万股, 其中太原钢铁 (集团) 有限公司持股 37,800 万股,占60.19%的股权. 经过历次转送股和股权分臵改革及向太原钢铁 (集团) 有限公司定向 增发人民币普通股(A 股)136,900 万股和向非特定对象公开发行人民币 普通股(A 股)338,973,371 股后,截至 2010 年5月31 日止,山西太钢 不锈钢股份有限公司总股本增至 569,624.78 万股,注册资本变更为人民 币569,624.78 万元. 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第6页2、股本结构 山西太钢不锈钢股份有限公司目前的股本结构为:普通股5,696,247,796 股,其中发起人太原钢铁(集团)有限公司持有3,659,182,800 股,占总股本的64.24% ; 社会公众股股东持有2,037,064,996 股,占总股本的 35.76% . 自动化公司为山西太钢不锈钢股份有限公司二级单位, 本次拟转让自 动化电子产品制作相关实物资产包括存货和固定资产, 其中: 存货主要为 原材料 15 项、 账面值 425,423.20 元; 固定资产主要包括房屋建筑物 2 项、 账面净值 130,270.64 元,机器设备 72 项、账面净值 211,572.39 元,电子 设备 26 项、账面净值 48,115.00 元. (二)委托方与产权持有者之间的关系 委托方与产权持有者为同一单位. (三)委托方、业务约定书约定的其他评估报告使用者 本评估报告的使用者为产权持有单位、 经济行为相关的当事方以及按 照国有资产管理相关规定报送备案的相关监管机构. 除国家法律法规另有规定外, 任何未经评估机构和委托方确认的机构 或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者. 二、评估目的 根据 2010 年5月20 日太原钢铁(集团)有限公司董事会钢董发 [2010]15 号文件《太原钢铁(集团)有限公司董事会决议》 ,为集中打造专 业的工程技术产业板块,培育新的效益增长点,太原钢铁(集团)有限公司 拟将太原钢铁(集团)设计院(有限公司)更名为山西太钢工程技术有限 公司, 山西太钢不锈钢股份有限公司拟将其山西太钢信息与自动化技术有 限公司的全部股权, 自动化公司电子产品制作和山西太钢焦化技术工程有 限公司焦炉烘炉的相关资产转让给山西太钢工程技术有限公司. 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第7页本次评估的目的是反映山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让给山西 太钢工程技术有限公司的自动化公司电子产品制作相关的实物资产于评 估基准日的市场价值,为上述经济行为提供价值参考依据. 上述经济行为已获得山西省人民政府国有资产监督管理委员会批复 【晋国资改革函[2010]222 号《关于对太钢设计院增资、收购资产有关问 题的批复》 (2010 年7月9日) 】 ;也已获得《太原钢铁(集团)设计院(有 限公司)董事会决议》 (2010 年4月12 日)通过. 三、评估对象和评估范围 评估对象是山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相 关的实物资产. 评估范围为山西太钢不锈钢股份有限公司在基准日的拟转 让其电子产品制作相关的实物资产, 账面资产总额 81.54 万元. 具体包括 存货(15 项,全部为原材料) 、账面值为 425,423.20 元,固定资产(100 项,其中:房屋 2 项、机器设备 98 项) 、账面值为 389,958.33 元. 上述资产数据摘自经中勤万信会计师事务所有限公司审计的 2010 年5月31 日的山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让电子产品制作相关的实 物资产专项审计报告,评估是在企业经过审计后的基础上进行的. 委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一 致. (一)委估主要资产情况 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让的电子产品制作相关的实物资 产为其电子产品制作本次评估范围中的主要资产为存货(15 项,全部为 原材料)及固定资产(100 项,其中:房屋 2 项、机器设备 98 项) . 1、存货 存货全部为原材料,主要存放在库房. 2、 房屋建筑物 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第8页房屋建筑物包括衡器检修间、机加工钳工房等,均位于太钢厂区,建于1978 年~1985 年. 3、机器设备 设备主要分布在自动化电子产品制作车间内, 可分为机器设备及电子 设备.机器设备主要有车床、电火花数控线切割机床、压力机、龙门吊、 电力变压器等,为1986 年到 2006 年购臵,状况良好;电子设备主要有台 式电脑、笔记本电脑、打印机等,为2005 年到 2010 年购臵. (二)企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况 截止基准日 2010 年10 月31 日,无账面未记录的无形资产. (三)企业申报的表外资产的类型、数量 企业申报评估的资产全部为企业账面记录的资产,无表外资产. (四)引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和 账面金额 上述资产数据摘自经中勤万信会计师事务所有限公司审计后的资产 账面值,评估是在企业经过审计后的基础上进行的. 四、价值类型及其定义 依据本次评估目的,确定本次评估的价值类型为市场价值. 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫 的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额. 五、评估基准日 本项目资产评估的基准日是 2010 年05 月31 日.资产评估中的一切 取价标准均为评估基准日有效的价格标准. 此基准日是委托方在综合考虑产权持有单位的资产规模、工作量大 小、预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的. 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第9页六、评估依据 本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依 据、评估准则依据、资产权属依据,及评定估算时采用的取价依据和其他 参考资料等,具体如下: (一)经济行为依据 1、 2010 年5月20 日太原钢铁(集团)有限公司董事会钢董发[2010]15 号文件《太原钢铁(集团)有限公司董事会决议》 ; 2、 山西省人民政府国有资产监督管理委员会晋国资改革函[2010]222 号《关于对太钢设计院增资、收购资产有关问题的批复》 (2010 年7月9日) ; 3、 《太原钢铁(集团)设计院(有限公司)董事会决议》 (2010 年4月12 日) . (二)法律法规依据 1、 《中华人民共和国公司法》(2005 年10 月27 日第十届全国人民代 表大会常务委员会第十八次会议修订); 2、 《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院第 378 号令,2003); 3、 《国有资产评估管理办法》(国务院第 91 号令,1991 年); 4、 《企业国有产权转让管理暂行办法》(国务院、 财政部第 3 号, 2003 年); 5、 《企业国有资产评估管理暂行办法》(国务院国有资产监督管理委 员会第 12 号令,2005 年8月25 日); 6、 《山西省省属企业国有产权转让实施办法》 (晋证办发(2006)33 号) ; 7、 《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委 产权[2006]274 号). 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第10 页 (三)评估准则依据 1、 《资产评估准则—基本准则》 (财企(2004)20 号) ; 2、 《资产评估职业道德准则—基本准则》 (财企(2004)20 号) ; 3、 《资产评估准则—评估报告》 (中评协[2007]189 号) ; 4、 《资产评估准则—评估程序》 (中评协[2007]189 号) ; 5、 《资产评估准则—机器设备》 (中评协[2007]189 号) ; 6、 《资产评估准则—不动产》 (中评协[2007]189 号) ; 7、 《资产评估价值类型指导意见》 (中评协[2007]189 号) ; 8、 《企业国有资产评估报告指南》 (中评协[2008]218 号) ; 9、 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》 (会协 [2003]18 号) ; 10、 《企业会计准则—基本准则》 (财政部令第 33 号) ; 11、 《企业会计准则第 1 号—存货》 等38 项具体准则 (财会[2006]3 号) ; 12、 《企业会计准则—应用指南》 (财会[2006]18 号) . (四)资产权属依据 1、重要资产购臵合同或凭证; 2、有关资产权属方面的"说明" 、 "承诺函" ; 3、其他产权证明文件. (五)取价依据 1、建设部、国家发展改革委(2007)价费字 670 号《建设工程监理 与相关服务收费管理规定》 ; 2、原国家计委、建设部计价格[2002]10 号《工程勘察设计收费管理 规定》 ; 3、国家计委办公厅、建设部办公厅关于工程勘察设计收费管理规定 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第11 页 有关问题的补充通知(计办价格[2002]1153 号) ; 4、 《2010 年机电产品报价手册》 (中国机器工业出版社) ; 5、 《山西省建筑工程消耗量定额》 (2005) ; 6、 《山西省装饰装修工程消耗量定额》 (2005) ; 7、 《山西省安装工程消耗量定额》 (2005) ; 8、 《山西省建设工程费用定额》 (2005) ; 9、 《山西工程建设标准定额信息》2010 年第 2 期; 10、晋建标定字(2005)12 号《关于发布山西省建筑安装工程概算 调整系数及有关问题的通知》 ; 11、 《关于调整山西省建设工程计价依据中人工单价的通知》 (晋建标 定字【2008】115 号) ; 12、 《山西省工程建设其他费用标准》 (2009) ; 13、建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》 ; 14、重要设备购臵合同、招投标资料; 15、 《中国统计年鉴》分行业工业品出厂价格指数(国家统计局) ; 16、中联资产评估有限公司价格信息资料库相关资料; 17、其他资料. (六)其它参考资料 1、评估机构收集的市场询价资料; 2、产权持有单位提供的委估资产清查评估明细表; 3、评估基准日中国人民银行贷款利率; 4、产权持有单位提供预结算资料、施工图纸和其他相关资料; 5、评估人员现场勘察记录和调查了解的相关情况; 6、 《资产评估常用数据与参数手册 (第二版) 》 (北京科学技术出版社) ; 7、 《建设工程投资估算手册》 ; 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第12 页8、评估人员搜集的其他相关资料. 七、评估方法 (一)评估方法的选择 本次评估目的是资产转让,根据《资产评估准则》采用成本法进行评 估, 成本法从企业购建角度反映了企业资产的价值, 为经济行为实现后企 业的经营管理及考核提供了依据,因此本次评估选择成本法进行评估. 成本法是用现时条件下重新购臵或建造一个全新状态的被评估资产 所需的全部成本, 减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、 功能性陈 旧贬值和经济性陈旧贬值, 得到的差额作为被评估资产的评估值的一种资 产评估方法. 成本法也可以首先估算被评估资产与其全新状态相比有几成 新,即求出成新率,然后用全部成本与成新率相乘,得到的乘积作为评估 值. 其基本计算公式为: 评估值=重臵价值-实体性陈旧贬值-经济性陈旧贬值-功能性陈旧贬 值或,评估值=重臵价值*成新率 根据委估资产市场资料和相关参数的收集条件,本报告选用评估值= 重臵价值*成新率的评估计算方法进行评估计算. 最后通过各项资产重臵 成本的加和得出资产的价值. (二)各类资产的评估方法介绍 1、流动资产 (1)存货 各类存货具体评估方法如下: 1)原材料 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第13 页 原材料主要包括GGD框架600*800*2200、测氧头零配件TO套件、冷 轧板1200*2400*1.2、纸管1300等,均为在库周转材料,正常使用. 原材料账面值由购买价和合理费用构成, 评估以实际数量乘以基准日 市场单价确定评估值. 2、非流动资产 (1)固定资产 1)房屋建筑物 房屋建筑物包括衡器检修间、机加工钳工房等,均位于太钢厂区,建于1978年~1985年. 本次评估采用成本法进行评估. 主要建筑物的评估, 是根据建筑工程资料和竣工结算资料按建筑物工 程量,以当地现行定额标准、建设规费、贷款利率计算出建筑物的重臵全 价,并按建筑物的使用年限和对建筑物现场勘察的情况综合确定成新率, 进而计算出建筑物评估值. 建筑物评估值=重臵全价* 成新率 A、重臵全价 重值全价由建安造价、前期及其他费用、资金成本三部分组成. a、建安造价的确定 建筑安装工程造价包括土建(装饰)工程、安装工程的总价,建安工 程造价采用预(决)算调整法进行计算,评估人员套用 2005《山西省建筑工 程消耗量定额》 、2005《山西省建筑装饰装修工程消耗量定额》 、2005《山 西省安装工程消耗量定额》 、 2005 《山西省建设工程费用定额》 , 并依据 《山 西工程建设标准定额信息》2010 年第 2 期,调整人工、材料价差. b. 前期及其他费用的确定 前期及其他费用, 包括当地地方政府规定收取的建设费用及建设单位 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第14 页 为建设工程而投入的除建安造价外的其它费用两个部分. 表5-10 工程建设前期及其它费用表 序号 费用名称 取费基数 费率 取费依据 1 建设单位管理费 建安工程造价 1.10% 财建[2002]394 号2勘察设计费 建安工程造价 3.55% 计价格[2002]10 号3工程建设监理费 建安工程造价 2.39% 发改价格[2007]670 号4招标代理服务费 建安工程造价 0.32% 计价格[2002]1980 号 合计 7.36% c. 资金成本的确定 资金成本系在建设期内为工程建设所投入资金的贷款利息, 其采用的 利率按基准日中国人民银行规定标准计算,工期按建设正常合理周期计 算,并按均匀投入考虑: 资金成本=(工程建安造价+前期及其它费用)*合理工期*贷款利息 * 50% B、 综合成新率的确定 本次评估采用综合法确定成新率,计算公式: 成新率=K1*40%+K2*60% 其中:40%为年限法成新率所占权重,60%为观测分析成新率所占权 重. a、年限法成新率K1 K1= (1-已使用年限/经济使用年限)* 100% b、勘察成新率K2 通过现场实地勘察,按委估资产的结构、装修、配套设施三方面的使 用功能情况,依据《建筑物完损等级及成新率评定简表》和《鉴定房屋新 旧程度的参考依据》采用打分法来确定. C、评估值的确定 评估值=重臵全价* 成新率 2)设备类资产 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第15 页 设备类主要分布在自动化电子产品制作车间内, 可分为机器设备及电 子设备. 机器设备主要有车床、 电火花数控线切割机床、 压力机、 龙门吊、 电力变压器等,为1986年到2006年购臵,状况良好;电子设备主要有台式 电脑、笔记本电脑、打印机等,为2005年到2010年购臵. 根据本次评估目的, 按照资产原地继续使用原则, 以市场价格为依据, 结合委估设备的特点和收集资料情况,主要采用成本法进行评估. 评估值=重臵全价* 成新率 1)机器设备及电子设备 A、重臵全价的确定 机器设备重臵全价由设备购臵费、运杂费、安装工程费、其他费用和 资金成本等部分组成. 重臵全价计算公式: 重臵全价=设备购臵费+运杂费+安装工程费+其他费用+资金成 本 评估范围内的电子设备价值量较小, 不需要安装 (或安装由销售商负 责)以及运输费用较低,参照现行市场购臵的价格确定. ①设备购臵价的确定 向设备的生产厂家、 代理商及经销商询价, 能够查询到基准日市场价 格的设备,以市场价确定其购臵价; 不能从市场询到价格的设备, 通过查阅2010年机电产品价格信息等资 料及网上询价来确定其购臵价; 对自制非标设备的设备价值,主要依据所发生的材料费、运杂费、人 工费及机械台班费等综合确定其单位材料(主材)造价(以元/吨计),再乘以 设备的总重量确定. ②运杂费的确定 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第16 页 设备运杂费是指从产地到设备安装现场的运输费用. 运杂费率以设备 购臵价为基础, 根据生产厂家与设备安装所在地的距离不同, 按不同运杂 费率计取.如供货条件约定由供货商负责运输和安装时(在购臵价格中已 含此部分价格),则不计运杂费. ③安装工程费的确定 参考《资产评估常用数据与参数手册》等资料,按照设备的特点、重量、安装难易程度,以含税设备购臵价为基础,按不同安装费率计取. 对小型、无须安装的设备,不考虑安装工程费. ④其他费用的确定 其他费用包括建设单位管理费、勘察设计费、工程监理费、招投标管 理费等, 是依据该设备所在地建设工程其他费用标准, 结合本身设备特点 进行计算. 工程建设其他费用计算表 序号 费用名称 取费基数 计算公式 取费依据 1 建设单位管理费 设备购置及安装工程造价 取费基数* 费率 财建[2002]394 号2工程监理费 设备购置及安装工程造价 取费基数* 费率 发改价格(2007)670 号3勘察设计费 设备购置及安装工程造价 取费基数* 费率 计价格[2002]10 号4招投标管理费 设备购置及安装工程造价 取费基数* 费率 计价格[2002]1980 号 ⑤资金成本的确定 资金成本为评估对象在合理建设工期内占用资金的筹资成本,对于 大、中型设备,合理工期在6个月以上的计算其资金成本,计算公式如下: 资金成本=(设备购臵费+安装工程费+其他费用)* 合理建设工期* 贷款利率* 1/2 贷款利率按照评估基准日执行的利率确定, 资金在建设期内按均匀投 入考虑. B、综合成新率A的确定 A=A1* 60%+A2* 40% 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第17 页 其中:A1——勘察成新率 A2——年限法成新率 a.勘察成新率A1: 勘察成新率A1采用打分法,对构成设备的动力系统、传动系统、控 制系统、润滑及冷却等系统进行勘察鉴定,按各系统权重进行打分评定. b.按使用年限法计算成新率A2: A2=(1-已使用年限/经济使用年限)* 100% 对价值量较小的一般设备和电子设备则采用年限法确定其成新率. C、评估值的确定 评估值=重臵全价* 成新率 对生产年代久远, 已无同类型型号的机器设备和电子设备则参照近期 二手市场行情确定评估值. 八、评估程序实施过程和情况 整个评估工作分四个阶段进行: (一)评估准备阶段 1、2010年6月5日,委托方召集本项目各中介协调会,有关各方就本 次评估的目的、评估基准日、评估范围等问题协商一致,并制订出本次资 产评估工作计划. 2、配合企业进行资产核实、填报资产评估申报明细表等工作.2010 年6月上旬,评估项目组人员对委估资产进行了详细了解,布臵资产评估 工作,协助企业进行委估资产申报工作,收集资产评估所需文件资料. (二)现场评估阶段 项目组现场评估阶段的时间为2010年6月16日至2010年6月20日. 主要 工作如下: 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第18 页1、听取委托方及产权持有单位有关人员介绍企业总体情况和委估资 产的历史及现状,了解企业的财务制度、经营状况、固定资产技术状态等 情况. 2、对企业提供的资产评估申报明细表进行审核、鉴别,并与企业有 关财务记录数据进行核对,对发现的问题协同企业做出调整. 3、根据资产评估申报明细表,对固定资产进行了全面核实,对流动 资产中的存货类实物资产进行了抽查盘点. 4、查阅收集委估资产的产权证明文件. 5、 根据委估资产的实际状况和特点, 确定各类资产的具体评估方法. 6、对主要设备,查阅了技术资料、决算资料和竣工验收资料;对通 用设备,主要通过市场调研和查询有关资料,收集价格资料;对房屋建筑 物,了解管理制度和维护、改建、扩建情况,收集相关资料. 7、对企业提供的权属资料进行查验. 8、对评估范围内的资产,在核实的基础上做出初步评估测算. (三)评估汇总阶段 2010年6月21日至2010年6月25日对各类资产评估的初步结果进行分 析汇总,对评估结果进行必要的调整、修改和完善. (四)提交报告阶段 在上述工作基础上, 起草资产评估报告, 与委托方就评估结果交换意 见, 在全面考虑有关意见后, 按评估机构内部资产评估报告三审制度和程 序对报告进行反复修改、校正,最后出具正式资产评估报告. 本阶段的工作时间为2010年6月26日至2010年10月14日. 九、评估假设 本次评估中,评估人员遵循了以下评估假设: 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第19 页 (一)一般假设 1、交易假设 交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中, 评估师根据 待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价. 交易假设是资产评估得以进 行的一个最基本的前提假设. 2、公开市场假设 公开市场假设, 是假定在市场上交易的资产, 或拟在市场上交易的资 产, 资产交易双方彼此地位平等, 彼此都有获取足够市场信息的机会和时 间,以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断.公开市 场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础. 3、资产继续经营假设 资产继续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使 用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用,或者在有所改变的基础上 使用,相应确定评估方法、参数和依据. 4、产权假设和提供资料真实假设 本评估报告涉及的有关企业经营的一般资料、 产权资料、 政策文件及 相关材料由委托方及产权持有单位负责提供, 此次评估在资产不存在权利 瑕疵和所提供资料真实合法的基础上进行. (二)特殊假设 1、本次评估假设评估基准日外部经济环境不变,国家现行的宏观经 济不发生重大变化; 2、企业所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大 变化; 3、本次评估假设委托方及产权持有单位提供的基础资料和财务资料 真实、准确、完整; 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第20 页4、评估范围仅以委托方及产权持有单位提供的评估申报表为准,未 考虑委托方及产权持有单位提供清单以外可能存在的或有资产及或有负 债; 当上述条件发生变化时,评估结果一般会失效. 十、评估结论 (一)成本法评估结论 采用成本法对山西太钢不锈钢股份有限公司自动化电子产品制作相 关的实物资产进行评估得出的评估基准日2010年5月31日的评估结论如 下: 实物资产(不包括土地使用权)账面价值错误!链接无效.万元,评估值 159.60 万元,评估增值 78.06 万元,增值率 95.73 %. 评估结果汇总表 评估基准日:2010 年5月31 日 产权持有单位:山西太钢不锈钢股份有限公司 金额单位:人民币万元 项目账面价值 评估价值 增减值 增值率% A B C=B-A D=C/A*100% 流动资产 42.54 42.54 - - 其中:存货 42.54 42.54 非流动资产 39.00 117.06 78.06 200.15 其中:长期股权投资 固定资产 39.00 117.06 78.06 200.15 其中:房屋建筑物 13.03 20.85 7.82 60.02 设备 25.97 96.21 70.24 270.47 资产总计 81.54 159.60 78.06 95.73 成本法评估结论详细情况见评估明细表. (二)评估结果分析 1、存货评估无增减值. 2、固定资产评估增值错误!链接无效.元,主要原因为: (1)房屋建筑物评估值原值增值错误!链接无效.元,增值率 32.93 %, 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第21 页 评估值净值增值 78,255.36 元,增值率 60.07 %.增值的原因主要为: ①当前人工材料价格上涨; ②产权持有单位对房屋及构筑物按平均年限法 计提折旧,比房屋建筑物实际耐用年限短,造成账面值较低,以上形成评 估增值. (2)设备类资产原值评估增值 185,746.00 元,增值率 7.13 %,净 值评估增值 702,388.61 元,增值率 270.47 %,增值的原因主要为: 企业按会计年限法计提折旧, 折旧率偏高且部分设备折旧年限已计提 完,造成评估增值. 十一、特别事项说明 (一)引用其他机构出具的报告的结论情况 上述资产数据摘自经中勤万信会计师事务所有限公司审计后的资产 账面值,评估是在企业经过审计后的基础上进行的. (二)产权瑕疵事项 1、纳入评估范围内的房屋建筑物所占用的土地系租赁太原钢铁(集团)有限公司土地,因此本次评估范围不包括土地使用权. 2、纳入评估范围内的房屋建筑物全部未办理房产证,企业承诺该部 分资产属于其所有,对于因该资产权属可能造成的纠纷与评估机构无关. 对于该资产, 其面积是企业根据现场测量情况进行申报的, 对企业申报面 积, 评估人员进行了抽查核实后以企业申报面积进行评估, 如未来企业办 理相关产权证书时其面积与申报面积不符, 评估结果应根据产权证书载明 的面积进行调整. (三)评估程序受到限制的情形 1、评估师在未对各种设备在评估基准日时的技术参数和性能做技术 检测, 评估师在假定产权持有单位提供的有关技术资料和运行记录是真实 有效的前提下, 在未借助任何检测仪器的条件下, 通过实地勘察作出判断. 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第22 页2、评估师未对各种建筑物的隐蔽工程及内部结构(非肉眼所能观察 的部分) 做技术检测, 评估师在假定产权持有单位提供的有关工程资料是 真实有效的前提下, 在未借助任何检测仪器的条件下, 通过实地勘察作出 的判断. (四)评估资料不完整的情形 纳入评估范围的房屋建筑物建于1978-1985年,由于时间较长,产权 持有单位未能全部提供图纸及结算资料. 本次对纳入评估范围的房屋建筑 物的评估参数主要以实地勘察为准. (五)未决事项、法律纠纷等不确定因素 经尽责调查及核实, 本次评估未发现纳入评估范围的资产存在未决事 项、法律纠纷等不确定因素. (六)担保、租赁及其或有负债(或有资产)等事项的性质、金额 及与评估对象的关系 经尽责调查及核实,本次评估未发现担保、租赁及其或有负债(或有 资产)等事项. (七)评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事 项 本报告不存在评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生影 响的事项. (八)其他需要说明的事项 1、评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产 价值量做出专业判断, 并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对 应的经济行为做出任何判断. 2、本次评估范围内采用的由委托方及产权持有者提供的数据、报表 及有关资料,委托方及产权持有者对其提供资料的真实性、完整性负责. 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第23 页3、在评估基准日以后的有效期内,如果资产数量及作价标准发生变 化时,应按以下原则处理: (1)当资产数量发生变化时,应根据原评估方法对资产数额进行相 应调整; (2) 当资产价格标准发生变化、 且对资产评估结果产生明显影响时, 委托方应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值; (3)对评估基准日后,资产数量、价格标准的变化,委托方在资产 实际作价时应给予充分考虑,进行相应调整. 十二、评估报告使用限制说明 (一)本评估报告只能用于本报告载明的评估目的和用途. (二) 本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用. 评估 报告的使用权归委托方所有, 未经委托方许可, 本评估机构不会随意向他 人公开. (三) 未征得本评估机构同意并审阅相关内容, 评估报告的全部或者 部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体,法律、法规规定以及相关 当事方另有约定的除外. (四) 评估结论的使用有效期: 本评估报告需经国有资产监督管理部 门核准后方可生效,经核准的评估报告的使用有效期自评估基准日起一 年, 自评估基准日2010年5月31日起计算, 至2011年5月30日止. 超过一年, 需重新进行资产评估. 十三、评估报告日 评估报告日为二〇一〇年十月十四日. 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第24 页 (此页无正文) 中联资产评估有限公司 评估机构法定代表人: 注册资产评估师: 注册资产评估师: 二〇一〇年十月十四日 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第25 页附件1、 经济行为文件(复印件); 2、 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让电子产品制作相关的实物 资产专项审计报告(复印件); 3、 委托方和产权持有单位企业法人营业执照(复印件); 4、 评估对象涉及的主要权属证明资料(复印件) ; 5、 委托方及产权持有单位承诺函; 6、 签字注册资产评估师承诺函; 7、 中联资产评估有限公司资产评估资格证书(复印件); 8、 中联资产评估有限公司企业法人营业执照(复印件); 9、 资产评估业务约定书(复印件); 10、 签字注册资产评估师资格证书(复印件).
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山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让 其电子产品制作相关的实物资产项目 资产评估报告中联评报字[2010]第804 号中中联 联资 资产 产评 评估 估有 有限 限公 公司 司二二〇 〇一一〇 〇年 年十 十月 月十 十四 四日 日 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 目录注册资产评估师声明.1 摘要2资产评估报告.4 一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者.4 二、评估目的 6 三、评估对象和评估范围 7 四、价值类型及其定义 8 五、评估基准日 8 六、评估依据 9 七、评估方法 12 八、评估程序实施过程和情况.17 九、评估假设 18 十、评估结论 20 十一、特别事项说明 21 十二、评估报告使用限制说明.23 十三、评估报告日 23 附件25 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第1页注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中,遵循了相关法律法规和资产 评估准则,恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收 集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担 相应的法律责任. 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、产权持有单位申 报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使 用评估报告是委托方和相关当事方的责任. 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系; 与相关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏 见. 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调 查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关 注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已 经发现的问题进行了如实披露,且已提请委托方及相关当事方完善产 权以满足出具评估报告的要求. 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假 设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明 的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响. 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第2页山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让 其电子产品制作相关的实物资产项目 资产评估报告中联评报字[2010]第804 号摘要中联资产评估有限公司接受山西太钢不锈钢股份有限公司的委托, 就 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项 目之经济行为, 对所涉及的山西太钢不锈钢股份有限公司电子产品制作相 关的实物资产在评估基准日的市场价值进行了评估. 评估对象为山西太钢不锈钢股份有限公司电子产品制作相关的实物 资产, 评估范围是山西太钢不锈钢股份有限公司电子产品制作相关的实物 资产,包括存货和固定资产,其中:存货主要为原材料 15 项、账面值 425,423.20 元;固定资产主要包括房屋建筑物 2 项、账面净值 130,270.64 元,机器设备 72 项、账面净值 211,572.39 元,电子设备 26 项、账面净值 48,115.00 元. 评估基准日为 2010 年05 月31 日. 本次评估的价值类型为市场价值. 本次评估以继续使用和公开市场为前提,结合委估对象的实际情况, 综合考虑各种影响因素, 采用成本法对山西太钢不锈钢股份有限公司电子 产品制作相关的实物资产进行评估. 经实施核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序,得 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第3页出山西太钢不锈钢股份有限公司电子产品制作相关的实物资产在评估基 准日 2010 年05 月31 日的评估结论如下: 实物资产(不包括土地使用权)账面价值错误!链接无效.万元,评估值 159.60 万元,评估增值 78.06 万元,增值率 95.73 %. 评估结果汇总表 评估基准日:2010 年5月31 日 产权持有单位:山西太钢不锈钢股份有限公司 金额单位:人民币万元 项目账面价值 评估价值 增减值 增值率% A B C=B-A D=C/A*100% 流动资产 42.54 42.54 - - 其中:存货 42.54 42.54 非流动资产 39.00 117.06 78.06 200.15 其中:长期股权投资 固定资产 39.00 117.06 78.06 200.15 其中:房屋建筑物 13.03 20.85 7.82 60.02 设备 25.97 96.21 70.24 270.47 资产总计 81.54 159.60 78.06 95.73 在使用本评估结论时, 特别提请报告使用者使用本报告时注意报告中 所载明的特殊事项以及期后重大事项,特别关注下述事项: 纳入评估范围内的房屋建筑物所占用的土地系租赁太原钢铁(集团) 有限公司土地,因此本次评估范围不包括土地使用权. 本评估报告需经国有资产监督管理部门核准后方可生效, 经核准的评 估报告的使用有效期自评估基准日起一年, 即自 2010 年05 月31 日至 2011 年05 月30 日使用有效. 以上内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和 合理理解评估结论,应当阅读资产评估报告全文. 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第4页山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让 其电子产品制作相关的实物资产项目 资产评估报告中联评报字[2010]第804 号 山西太钢不锈钢股份有限公司: 中联资产评估有限公司接受贵公司的委托, 根据有关法律法规和资产 评估准则,采用成本法,按照必要的评估程序,对山西太钢不锈钢股份有 限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产之经济行为所涉及的其电 子产品制作相关的实物资产在评估基准日 2010 年05 月31 日的市场价值 进行了评估.现将资产评估情况报告如下: 一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者 本次资产评估的委托方及产权持有者均为山西太钢不锈钢股份有限 公司. (一)委托方及产权持有者概况 公司名称:山西太钢不锈钢股份有限公司; 公司地址:太原市尖草坪街 2 号; 法定代表人:李晓波; 注册资本:人民币伍拾陆亿玖仟陆佰贰拾肆万柒仟捌佰元整; 经济性质:股份有限公司(上市) ; 营业执照注册号:140000100063394; 经营范围:不锈钢及其它钢材、钢坯、钢锭、黑色金属、铁合金、金 属制品的生产、销售;钢铁生产所需原辅材料的国内贸易和进出口;批发 零售建材、普通机械及配件、电器机械及器材、技术咨询服务、冶金技术 开发、转让,冶金新技术、新产品、新材料的推广、铁矿及伴生矿的加工、 输送、销售;焦炭及焦化副产品、生铁及副产品的生产、销售;化肥(硫 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第5页酸铵)生产、销售;生产销售电子产品、仪器、仪表、称重系统、工业自 动化工程、 工业电视设计安装、 计量、 检测 (以上经营范围除国家专控品, 需审批的凭许可文件经营) .代理通信业务收费服务(根据双方协议) .为 公司承揽连接至公用通信网的用户通信管道、 用户通信线路、 综合布线及 其配套的设备工程建设业务.工程设计、施工(凭资质证经营) .承包本 行业境外工程和境内国际招标及所需的设备、 材料和零配件的进出口; 对 外派遣本行业工程生产及服务的劳务人员(国家实行专项审批的项目除 外) . 1、公司简介: 山西太钢不锈钢股份有限公司系经山西省人民政府晋政函 (1997) 125 号文批准,由太原钢铁(集团)有限公司为独家发起人,以其拥有的从事 不锈钢生产、经营业务的三钢厂、五轧厂、七轧厂、金属制品厂等经营性 资产重组发行 A 种上市股票,募集设立的股份有限公司. 1998 年,经中国证券监督管理委员会证监发字(1998)120 号文和证 监发字(1998)121 号文批准,山西太钢不锈钢股份有限公司于 1998 年5月25 日向社会公众公开发行每股面值为 1.00 元人民币普通股 23,000 万股,另向山西太钢不锈钢股份有限公司职工配售每股面值为 1.00 元人民 币普通股 2,000 万股, 使山西太钢不锈钢股份有限公司总股本增加 25,000 万股, 总股本增至 62,800 万股, 其中太原钢铁 (集团) 有限公司持股 37,800 万股,占60.19%的股权. 经过历次转送股和股权分臵改革及向太原钢铁 (集团) 有限公司定向 增发人民币普通股(A 股)136,900 万股和向非特定对象公开发行人民币 普通股(A 股)338,973,371 股后,截至 2010 年5月31 日止,山西太钢 不锈钢股份有限公司总股本增至 569,624.78 万股,注册资本变更为人民 币569,624.78 万元. 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第6页2、股本结构 山西太钢不锈钢股份有限公司目前的股本结构为:普通股5,696,247,796 股,其中发起人太原钢铁(集团)有限公司持有3,659,182,800 股,占总股本的64.24% ; 社会公众股股东持有2,037,064,996 股,占总股本的 35.76% . 自动化公司为山西太钢不锈钢股份有限公司二级单位, 本次拟转让自 动化电子产品制作相关实物资产包括存货和固定资产, 其中: 存货主要为 原材料 15 项、 账面值 425,423.20 元; 固定资产主要包括房屋建筑物 2 项、 账面净值 130,270.64 元,机器设备 72 项、账面净值 211,572.39 元,电子 设备 26 项、账面净值 48,115.00 元. (二)委托方与产权持有者之间的关系 委托方与产权持有者为同一单位. (三)委托方、业务约定书约定的其他评估报告使用者 本评估报告的使用者为产权持有单位、 经济行为相关的当事方以及按 照国有资产管理相关规定报送备案的相关监管机构. 除国家法律法规另有规定外, 任何未经评估机构和委托方确认的机构 或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者. 二、评估目的 根据 2010 年5月20 日太原钢铁(集团)有限公司董事会钢董发 [2010]15 号文件《太原钢铁(集团)有限公司董事会决议》 ,为集中打造专 业的工程技术产业板块,培育新的效益增长点,太原钢铁(集团)有限公司 拟将太原钢铁(集团)设计院(有限公司)更名为山西太钢工程技术有限 公司, 山西太钢不锈钢股份有限公司拟将其山西太钢信息与自动化技术有 限公司的全部股权, 自动化公司电子产品制作和山西太钢焦化技术工程有 限公司焦炉烘炉的相关资产转让给山西太钢工程技术有限公司. 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第7页本次评估的目的是反映山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让给山西 太钢工程技术有限公司的自动化公司电子产品制作相关的实物资产于评 估基准日的市场价值,为上述经济行为提供价值参考依据. 上述经济行为已获得山西省人民政府国有资产监督管理委员会批复 【晋国资改革函[2010]222 号《关于对太钢设计院增资、收购资产有关问 题的批复》 (2010 年7月9日) 】 ;也已获得《太原钢铁(集团)设计院(有 限公司)董事会决议》 (2010 年4月12 日)通过. 三、评估对象和评估范围 评估对象是山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相 关的实物资产. 评估范围为山西太钢不锈钢股份有限公司在基准日的拟转 让其电子产品制作相关的实物资产, 账面资产总额 81.54 万元. 具体包括 存货(15 项,全部为原材料) 、账面值为 425,423.20 元,固定资产(100 项,其中:房屋 2 项、机器设备 98 项) 、账面值为 389,958.33 元. 上述资产数据摘自经中勤万信会计师事务所有限公司审计的 2010 年5月31 日的山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让电子产品制作相关的实 物资产专项审计报告,评估是在企业经过审计后的基础上进行的. 委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一 致. (一)委估主要资产情况 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让的电子产品制作相关的实物资 产为其电子产品制作本次评估范围中的主要资产为存货(15 项,全部为 原材料)及固定资产(100 项,其中:房屋 2 项、机器设备 98 项) . 1、存货 存货全部为原材料,主要存放在库房. 2、 房屋建筑物 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第8页房屋建筑物包括衡器检修间、机加工钳工房等,均位于太钢厂区,建于1978 年~1985 年. 3、机器设备 设备主要分布在自动化电子产品制作车间内, 可分为机器设备及电子 设备.机器设备主要有车床、电火花数控线切割机床、压力机、龙门吊、 电力变压器等,为1986 年到 2006 年购臵,状况良好;电子设备主要有台 式电脑、笔记本电脑、打印机等,为2005 年到 2010 年购臵. (二)企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况 截止基准日 2010 年10 月31 日,无账面未记录的无形资产. (三)企业申报的表外资产的类型、数量 企业申报评估的资产全部为企业账面记录的资产,无表外资产. (四)引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和 账面金额 上述资产数据摘自经中勤万信会计师事务所有限公司审计后的资产 账面值,评估是在企业经过审计后的基础上进行的. 四、价值类型及其定义 依据本次评估目的,确定本次评估的价值类型为市场价值. 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫 的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额. 五、评估基准日 本项目资产评估的基准日是 2010 年05 月31 日.资产评估中的一切 取价标准均为评估基准日有效的价格标准. 此基准日是委托方在综合考虑产权持有单位的资产规模、工作量大 小、预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的. 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第9页六、评估依据 本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依 据、评估准则依据、资产权属依据,及评定估算时采用的取价依据和其他 参考资料等,具体如下: (一)经济行为依据 1、 2010 年5月20 日太原钢铁(集团)有限公司董事会钢董发[2010]15 号文件《太原钢铁(集团)有限公司董事会决议》 ; 2、 山西省人民政府国有资产监督管理委员会晋国资改革函[2010]222 号《关于对太钢设计院增资、收购资产有关问题的批复》 (2010 年7月9日) ; 3、 《太原钢铁(集团)设计院(有限公司)董事会决议》 (2010 年4月12 日) . (二)法律法规依据 1、 《中华人民共和国公司法》(2005 年10 月27 日第十届全国人民代 表大会常务委员会第十八次会议修订); 2、 《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院第 378 号令,2003); 3、 《国有资产评估管理办法》(国务院第 91 号令,1991 年); 4、 《企业国有产权转让管理暂行办法》(国务院、 财政部第 3 号, 2003 年); 5、 《企业国有资产评估管理暂行办法》(国务院国有资产监督管理委 员会第 12 号令,2005 年8月25 日); 6、 《山西省省属企业国有产权转让实施办法》 (晋证办发(2006)33 号) ; 7、 《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委 产权[2006]274 号). 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第10 页 (三)评估准则依据 1、 《资产评估准则—基本准则》 (财企(2004)20 号) ; 2、 《资产评估职业道德准则—基本准则》 (财企(2004)20 号) ; 3、 《资产评估准则—评估报告》 (中评协[2007]189 号) ; 4、 《资产评估准则—评估程序》 (中评协[2007]189 号) ; 5、 《资产评估准则—机器设备》 (中评协[2007]189 号) ; 6、 《资产评估准则—不动产》 (中评协[2007]189 号) ; 7、 《资产评估价值类型指导意见》 (中评协[2007]189 号) ; 8、 《企业国有资产评估报告指南》 (中评协[2008]218 号) ; 9、 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》 (会协 [2003]18 号) ; 10、 《企业会计准则—基本准则》 (财政部令第 33 号) ; 11、 《企业会计准则第 1 号—存货》 等38 项具体准则 (财会[2006]3 号) ; 12、 《企业会计准则—应用指南》 (财会[2006]18 号) . (四)资产权属依据 1、重要资产购臵合同或凭证; 2、有关资产权属方面的"说明" 、 "承诺函" ; 3、其他产权证明文件. (五)取价依据 1、建设部、国家发展改革委(2007)价费字 670 号《建设工程监理 与相关服务收费管理规定》 ; 2、原国家计委、建设部计价格[2002]10 号《工程勘察设计收费管理 规定》 ; 3、国家计委办公厅、建设部办公厅关于工程勘察设计收费管理规定 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第11 页 有关问题的补充通知(计办价格[2002]1153 号) ; 4、 《2010 年机电产品报价手册》 (中国机器工业出版社) ; 5、 《山西省建筑工程消耗量定额》 (2005) ; 6、 《山西省装饰装修工程消耗量定额》 (2005) ; 7、 《山西省安装工程消耗量定额》 (2005) ; 8、 《山西省建设工程费用定额》 (2005) ; 9、 《山西工程建设标准定额信息》2010 年第 2 期; 10、晋建标定字(2005)12 号《关于发布山西省建筑安装工程概算 调整系数及有关问题的通知》 ; 11、 《关于调整山西省建设工程计价依据中人工单价的通知》 (晋建标 定字【2008】115 号) ; 12、 《山西省工程建设其他费用标准》 (2009) ; 13、建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》 ; 14、重要设备购臵合同、招投标资料; 15、 《中国统计年鉴》分行业工业品出厂价格指数(国家统计局) ; 16、中联资产评估有限公司价格信息资料库相关资料; 17、其他资料. (六)其它参考资料 1、评估机构收集的市场询价资料; 2、产权持有单位提供的委估资产清查评估明细表; 3、评估基准日中国人民银行贷款利率; 4、产权持有单位提供预结算资料、施工图纸和其他相关资料; 5、评估人员现场勘察记录和调查了解的相关情况; 6、 《资产评估常用数据与参数手册 (第二版) 》 (北京科学技术出版社) ; 7、 《建设工程投资估算手册》 ; 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第12 页8、评估人员搜集的其他相关资料. 七、评估方法 (一)评估方法的选择 本次评估目的是资产转让,根据《资产评估准则》采用成本法进行评 估, 成本法从企业购建角度反映了企业资产的价值, 为经济行为实现后企 业的经营管理及考核提供了依据,因此本次评估选择成本法进行评估. 成本法是用现时条件下重新购臵或建造一个全新状态的被评估资产 所需的全部成本, 减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、 功能性陈 旧贬值和经济性陈旧贬值, 得到的差额作为被评估资产的评估值的一种资 产评估方法. 成本法也可以首先估算被评估资产与其全新状态相比有几成 新,即求出成新率,然后用全部成本与成新率相乘,得到的乘积作为评估 值. 其基本计算公式为: 评估值=重臵价值-实体性陈旧贬值-经济性陈旧贬值-功能性陈旧贬 值或,评估值=重臵价值*成新率 根据委估资产市场资料和相关参数的收集条件,本报告选用评估值= 重臵价值*成新率的评估计算方法进行评估计算. 最后通过各项资产重臵 成本的加和得出资产的价值. (二)各类资产的评估方法介绍 1、流动资产 (1)存货 各类存货具体评估方法如下: 1)原材料 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第13 页 原材料主要包括GGD框架600*800*2200、测氧头零配件TO套件、冷 轧板1200*2400*1.2、纸管1300等,均为在库周转材料,正常使用. 原材料账面值由购买价和合理费用构成, 评估以实际数量乘以基准日 市场单价确定评估值. 2、非流动资产 (1)固定资产 1)房屋建筑物 房屋建筑物包括衡器检修间、机加工钳工房等,均位于太钢厂区,建于1978年~1985年. 本次评估采用成本法进行评估. 主要建筑物的评估, 是根据建筑工程资料和竣工结算资料按建筑物工 程量,以当地现行定额标准、建设规费、贷款利率计算出建筑物的重臵全 价,并按建筑物的使用年限和对建筑物现场勘察的情况综合确定成新率, 进而计算出建筑物评估值. 建筑物评估值=重臵全价* 成新率 A、重臵全价 重值全价由建安造价、前期及其他费用、资金成本三部分组成. a、建安造价的确定 建筑安装工程造价包括土建(装饰)工程、安装工程的总价,建安工 程造价采用预(决)算调整法进行计算,评估人员套用 2005《山西省建筑工 程消耗量定额》 、2005《山西省建筑装饰装修工程消耗量定额》 、2005《山 西省安装工程消耗量定额》 、 2005 《山西省建设工程费用定额》 , 并依据 《山 西工程建设标准定额信息》2010 年第 2 期,调整人工、材料价差. b. 前期及其他费用的确定 前期及其他费用, 包括当地地方政府规定收取的建设费用及建设单位 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第14 页 为建设工程而投入的除建安造价外的其它费用两个部分. 表5-10 工程建设前期及其它费用表 序号 费用名称 取费基数 费率 取费依据 1 建设单位管理费 建安工程造价 1.10% 财建[2002]394 号2勘察设计费 建安工程造价 3.55% 计价格[2002]10 号3工程建设监理费 建安工程造价 2.39% 发改价格[2007]670 号4招标代理服务费 建安工程造价 0.32% 计价格[2002]1980 号 合计 7.36% c. 资金成本的确定 资金成本系在建设期内为工程建设所投入资金的贷款利息, 其采用的 利率按基准日中国人民银行规定标准计算,工期按建设正常合理周期计 算,并按均匀投入考虑: 资金成本=(工程建安造价+前期及其它费用)*合理工期*贷款利息 * 50% B、 综合成新率的确定 本次评估采用综合法确定成新率,计算公式: 成新率=K1*40%+K2*60% 其中:40%为年限法成新率所占权重,60%为观测分析成新率所占权 重. a、年限法成新率K1 K1= (1-已使用年限/经济使用年限)* 100% b、勘察成新率K2 通过现场实地勘察,按委估资产的结构、装修、配套设施三方面的使 用功能情况,依据《建筑物完损等级及成新率评定简表》和《鉴定房屋新 旧程度的参考依据》采用打分法来确定. C、评估值的确定 评估值=重臵全价* 成新率 2)设备类资产 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第15 页 设备类主要分布在自动化电子产品制作车间内, 可分为机器设备及电 子设备. 机器设备主要有车床、 电火花数控线切割机床、 压力机、 龙门吊、 电力变压器等,为1986年到2006年购臵,状况良好;电子设备主要有台式 电脑、笔记本电脑、打印机等,为2005年到2010年购臵. 根据本次评估目的, 按照资产原地继续使用原则, 以市场价格为依据, 结合委估设备的特点和收集资料情况,主要采用成本法进行评估. 评估值=重臵全价* 成新率 1)机器设备及电子设备 A、重臵全价的确定 机器设备重臵全价由设备购臵费、运杂费、安装工程费、其他费用和 资金成本等部分组成. 重臵全价计算公式: 重臵全价=设备购臵费+运杂费+安装工程费+其他费用+资金成 本 评估范围内的电子设备价值量较小, 不需要安装 (或安装由销售商负 责)以及运输费用较低,参照现行市场购臵的价格确定. ①设备购臵价的确定 向设备的生产厂家、 代理商及经销商询价, 能够查询到基准日市场价 格的设备,以市场价确定其购臵价; 不能从市场询到价格的设备, 通过查阅2010年机电产品价格信息等资 料及网上询价来确定其购臵价; 对自制非标设备的设备价值,主要依据所发生的材料费、运杂费、人 工费及机械台班费等综合确定其单位材料(主材)造价(以元/吨计),再乘以 设备的总重量确定. ②运杂费的确定 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第16 页 设备运杂费是指从产地到设备安装现场的运输费用. 运杂费率以设备 购臵价为基础, 根据生产厂家与设备安装所在地的距离不同, 按不同运杂 费率计取.如供货条件约定由供货商负责运输和安装时(在购臵价格中已 含此部分价格),则不计运杂费. ③安装工程费的确定 参考《资产评估常用数据与参数手册》等资料,按照设备的特点、重量、安装难易程度,以含税设备购臵价为基础,按不同安装费率计取. 对小型、无须安装的设备,不考虑安装工程费. ④其他费用的确定 其他费用包括建设单位管理费、勘察设计费、工程监理费、招投标管 理费等, 是依据该设备所在地建设工程其他费用标准, 结合本身设备特点 进行计算. 工程建设其他费用计算表 序号 费用名称 取费基数 计算公式 取费依据 1 建设单位管理费 设备购置及安装工程造价 取费基数* 费率 财建[2002]394 号2工程监理费 设备购置及安装工程造价 取费基数* 费率 发改价格(2007)670 号3勘察设计费 设备购置及安装工程造价 取费基数* 费率 计价格[2002]10 号4招投标管理费 设备购置及安装工程造价 取费基数* 费率 计价格[2002]1980 号 ⑤资金成本的确定 资金成本为评估对象在合理建设工期内占用资金的筹资成本,对于 大、中型设备,合理工期在6个月以上的计算其资金成本,计算公式如下: 资金成本=(设备购臵费+安装工程费+其他费用)* 合理建设工期* 贷款利率* 1/2 贷款利率按照评估基准日执行的利率确定, 资金在建设期内按均匀投 入考虑. B、综合成新率A的确定 A=A1* 60%+A2* 40% 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第17 页 其中:A1——勘察成新率 A2——年限法成新率 a.勘察成新率A1: 勘察成新率A1采用打分法,对构成设备的动力系统、传动系统、控 制系统、润滑及冷却等系统进行勘察鉴定,按各系统权重进行打分评定. b.按使用年限法计算成新率A2: A2=(1-已使用年限/经济使用年限)* 100% 对价值量较小的一般设备和电子设备则采用年限法确定其成新率. C、评估值的确定 评估值=重臵全价* 成新率 对生产年代久远, 已无同类型型号的机器设备和电子设备则参照近期 二手市场行情确定评估值. 八、评估程序实施过程和情况 整个评估工作分四个阶段进行: (一)评估准备阶段 1、2010年6月5日,委托方召集本项目各中介协调会,有关各方就本 次评估的目的、评估基准日、评估范围等问题协商一致,并制订出本次资 产评估工作计划. 2、配合企业进行资产核实、填报资产评估申报明细表等工作.2010 年6月上旬,评估项目组人员对委估资产进行了详细了解,布臵资产评估 工作,协助企业进行委估资产申报工作,收集资产评估所需文件资料. (二)现场评估阶段 项目组现场评估阶段的时间为2010年6月16日至2010年6月20日. 主要 工作如下: 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第18 页1、听取委托方及产权持有单位有关人员介绍企业总体情况和委估资 产的历史及现状,了解企业的财务制度、经营状况、固定资产技术状态等 情况. 2、对企业提供的资产评估申报明细表进行审核、鉴别,并与企业有 关财务记录数据进行核对,对发现的问题协同企业做出调整. 3、根据资产评估申报明细表,对固定资产进行了全面核实,对流动 资产中的存货类实物资产进行了抽查盘点. 4、查阅收集委估资产的产权证明文件. 5、 根据委估资产的实际状况和特点, 确定各类资产的具体评估方法. 6、对主要设备,查阅了技术资料、决算资料和竣工验收资料;对通 用设备,主要通过市场调研和查询有关资料,收集价格资料;对房屋建筑 物,了解管理制度和维护、改建、扩建情况,收集相关资料. 7、对企业提供的权属资料进行查验. 8、对评估范围内的资产,在核实的基础上做出初步评估测算. (三)评估汇总阶段 2010年6月21日至2010年6月25日对各类资产评估的初步结果进行分 析汇总,对评估结果进行必要的调整、修改和完善. (四)提交报告阶段 在上述工作基础上, 起草资产评估报告, 与委托方就评估结果交换意 见, 在全面考虑有关意见后, 按评估机构内部资产评估报告三审制度和程 序对报告进行反复修改、校正,最后出具正式资产评估报告. 本阶段的工作时间为2010年6月26日至2010年10月14日. 九、评估假设 本次评估中,评估人员遵循了以下评估假设: 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第19 页 (一)一般假设 1、交易假设 交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中, 评估师根据 待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价. 交易假设是资产评估得以进 行的一个最基本的前提假设. 2、公开市场假设 公开市场假设, 是假定在市场上交易的资产, 或拟在市场上交易的资 产, 资产交易双方彼此地位平等, 彼此都有获取足够市场信息的机会和时 间,以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断.公开市 场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础. 3、资产继续经营假设 资产继续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使 用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用,或者在有所改变的基础上 使用,相应确定评估方法、参数和依据. 4、产权假设和提供资料真实假设 本评估报告涉及的有关企业经营的一般资料、 产权资料、 政策文件及 相关材料由委托方及产权持有单位负责提供, 此次评估在资产不存在权利 瑕疵和所提供资料真实合法的基础上进行. (二)特殊假设 1、本次评估假设评估基准日外部经济环境不变,国家现行的宏观经 济不发生重大变化; 2、企业所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大 变化; 3、本次评估假设委托方及产权持有单位提供的基础资料和财务资料 真实、准确、完整; 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第20 页4、评估范围仅以委托方及产权持有单位提供的评估申报表为准,未 考虑委托方及产权持有单位提供清单以外可能存在的或有资产及或有负 债; 当上述条件发生变化时,评估结果一般会失效. 十、评估结论 (一)成本法评估结论 采用成本法对山西太钢不锈钢股份有限公司自动化电子产品制作相 关的实物资产进行评估得出的评估基准日2010年5月31日的评估结论如 下: 实物资产(不包括土地使用权)账面价值错误!链接无效.万元,评估值 159.60 万元,评估增值 78.06 万元,增值率 95.73 %. 评估结果汇总表 评估基准日:2010 年5月31 日 产权持有单位:山西太钢不锈钢股份有限公司 金额单位:人民币万元 项目账面价值 评估价值 增减值 增值率% A B C=B-A D=C/A*100% 流动资产 42.54 42.54 - - 其中:存货 42.54 42.54 非流动资产 39.00 117.06 78.06 200.15 其中:长期股权投资 固定资产 39.00 117.06 78.06 200.15 其中:房屋建筑物 13.03 20.85 7.82 60.02 设备 25.97 96.21 70.24 270.47 资产总计 81.54 159.60 78.06 95.73 成本法评估结论详细情况见评估明细表. (二)评估结果分析 1、存货评估无增减值. 2、固定资产评估增值错误!链接无效.元,主要原因为: (1)房屋建筑物评估值原值增值错误!链接无效.元,增值率 32.93 %, 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第21 页 评估值净值增值 78,255.36 元,增值率 60.07 %.增值的原因主要为: ①当前人工材料价格上涨; ②产权持有单位对房屋及构筑物按平均年限法 计提折旧,比房屋建筑物实际耐用年限短,造成账面值较低,以上形成评 估增值. (2)设备类资产原值评估增值 185,746.00 元,增值率 7.13 %,净 值评估增值 702,388.61 元,增值率 270.47 %,增值的原因主要为: 企业按会计年限法计提折旧, 折旧率偏高且部分设备折旧年限已计提 完,造成评估增值. 十一、特别事项说明 (一)引用其他机构出具的报告的结论情况 上述资产数据摘自经中勤万信会计师事务所有限公司审计后的资产 账面值,评估是在企业经过审计后的基础上进行的. (二)产权瑕疵事项 1、纳入评估范围内的房屋建筑物所占用的土地系租赁太原钢铁(集团)有限公司土地,因此本次评估范围不包括土地使用权. 2、纳入评估范围内的房屋建筑物全部未办理房产证,企业承诺该部 分资产属于其所有,对于因该资产权属可能造成的纠纷与评估机构无关. 对于该资产, 其面积是企业根据现场测量情况进行申报的, 对企业申报面 积, 评估人员进行了抽查核实后以企业申报面积进行评估, 如未来企业办 理相关产权证书时其面积与申报面积不符, 评估结果应根据产权证书载明 的面积进行调整. (三)评估程序受到限制的情形 1、评估师在未对各种设备在评估基准日时的技术参数和性能做技术 检测, 评估师在假定产权持有单位提供的有关技术资料和运行记录是真实 有效的前提下, 在未借助任何检测仪器的条件下, 通过实地勘察作出判断. 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第22 页2、评估师未对各种建筑物的隐蔽工程及内部结构(非肉眼所能观察 的部分) 做技术检测, 评估师在假定产权持有单位提供的有关工程资料是 真实有效的前提下, 在未借助任何检测仪器的条件下, 通过实地勘察作出 的判断. (四)评估资料不完整的情形 纳入评估范围的房屋建筑物建于1978-1985年,由于时间较长,产权 持有单位未能全部提供图纸及结算资料. 本次对纳入评估范围的房屋建筑 物的评估参数主要以实地勘察为准. (五)未决事项、法律纠纷等不确定因素 经尽责调查及核实, 本次评估未发现纳入评估范围的资产存在未决事 项、法律纠纷等不确定因素. (六)担保、租赁及其或有负债(或有资产)等事项的性质、金额 及与评估对象的关系 经尽责调查及核实,本次评估未发现担保、租赁及其或有负债(或有 资产)等事项. (七)评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事 项 本报告不存在评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生影 响的事项. (八)其他需要说明的事项 1、评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产 价值量做出专业判断, 并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对 应的经济行为做出任何判断. 2、本次评估范围内采用的由委托方及产权持有者提供的数据、报表 及有关资料,委托方及产权持有者对其提供资料的真实性、完整性负责. 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第23 页3、在评估基准日以后的有效期内,如果资产数量及作价标准发生变 化时,应按以下原则处理: (1)当资产数量发生变化时,应根据原评估方法对资产数额进行相 应调整; (2) 当资产价格标准发生变化、 且对资产评估结果产生明显影响时, 委托方应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值; (3)对评估基准日后,资产数量、价格标准的变化,委托方在资产 实际作价时应给予充分考虑,进行相应调整. 十二、评估报告使用限制说明 (一)本评估报告只能用于本报告载明的评估目的和用途. (二) 本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用. 评估 报告的使用权归委托方所有, 未经委托方许可, 本评估机构不会随意向他 人公开. (三) 未征得本评估机构同意并审阅相关内容, 评估报告的全部或者 部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体,法律、法规规定以及相关 当事方另有约定的除外. (四) 评估结论的使用有效期: 本评估报告需经国有资产监督管理部 门核准后方可生效,经核准的评估报告的使用有效期自评估基准日起一 年, 自评估基准日2010年5月31日起计算, 至2011年5月30日止. 超过一年, 需重新进行资产评估. 十三、评估报告日 评估报告日为二〇一〇年十月十四日. 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第24 页 (此页无正文) 中联资产评估有限公司 评估机构法定代表人: 注册资产评估师: 注册资产评估师: 二〇一〇年十月十四日 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让其电子产品制作相关的实物资产项目?资产评估报告 中联资产评估有限公司 第25 页附件1、 经济行为文件(复印件); 2、 山西太钢不锈钢股份有限公司拟转让电子产品制作相关的实物 资产专项审计报告(复印件); 3、 委托方和产权持有单位企业法人营业执照(复印件); 4、 评估对象涉及的主要权属证明资料(复印件) ; 5、 委托方及产权持有单位承诺函; 6、 签字注册资产评估师承诺函; 7、 中联资产评估有限公司资产评估资格证书(复印件); 8、 中联资产评估有限公司企业法人营业执照(复印件); 9、 资产评估业务约定书(复印件); 10、 签字注册资产评估师资格证书(复印件).