5 1 新闻 b j l o u y u @1 6 3 . c o m 楼宇 2 0 1 4 - 0 1 - 0 2 执行主编 /依旺执行副主编 /吴焕编辑/陈静思 版式/徐 莹 周四 2 0 1 3年 5月 , 泰禾以近20000元/ 平方米的楼面价拿下 台湖地块, 彼时的台湖亦以 "黑马" 之姿在北京楼市中崭露头角. 此前的2013年 4月10日, 泰禾集团已经以 1 1 8 0 2 元/ 平方米的楼面价拿下台湖一块 以商业为主的混合用地; 同月, 世纪鸿房地产经过104轮 竞拍,以10.4亿 元夺下台湖地块, 楼面价 1 3 6 0 1 元/ 平方米; 三个月后, 首开万科联合体以 1 0亿元摘得其在台湖的第四 块土地.至此, 台湖这片土地 上已经云集了万科、 首开、 泰禾 和东亚等诸多品牌房企. 值得注意的是, 由于拿地 时间关系, 台湖的多数房地产 项目的开盘时间相近且都在今 年.如世纪鸿地块, 以及台湖 新城的住宅板块——首开万科 公园里, 都预计在今年推出. "随着区域内项目的陆续 开盘,台湖今年将进入放量期. "亚豪机构副总经理任启 鑫认为, 如果说 2 0 1 3 年的台湖 因为万科、 首开、 泰禾等知名房 企的相继入驻而声名鹊起的话, 2 0 1 4 年的台湖将因为其区 域内多个项目的集中放量再次 名动京城. "随着北京普通商品 房开发逐渐向外围扩张, 六环 以里已经很难找到新盘.台湖 地区尚处五环, 若大量推出新 房源, 必然会成为市场焦点, 引 发大量普通购房者的关注. " 将有多盘集中亮相 品牌房企打造台湖新城 2 0 1 3 年最后一个周六, 位于台湖的泰禾1 号街区开盘, 7 7 3 套房源当日售罄.这是2 0 1 3 年台湖出让的8 块土地中, 开发 的第一个项目.由于拿地时间关系, 台湖的多数项目的开盘时间相近且都在今年, 如世纪鸿地块, 以及台湖新城的住宅板块 ——首开万科公园里, 都预计在今年推出. "今年, 北京万科将有 2 0 余个在售项目, 其中与首开联 合开发的台湖项目是我们今年 乃至未来几年的重头戏. " 万科 执行副总裁、 北京万科总经理 毛大庆表示, 万科联合首开等 大型房企在台湖拿地 6 0 万平 方米, 台湖新城已经成为北京 万科目前最大体量纯新盘项目, "我们的规划是要把台湖新 城打造成 '一生之城' .在新型 城镇化的大背景下, 推动台湖 发展, 使之建设为与首都北京 功能配套的新发展区域, 成为 产城合一, 配套完善, 宜居宜业 的一生之城. " 毛大庆说, 万科 始终站在城市配套服务商的角 度去审视一个市场或一座城市, 在万科看来, 城市配套服务 商不仅要把自己地块上的房子 建好, 还要致力于提升当地的 城市化进度和区域成熟度. 相对于房山长阳, 台湖所 在的通州一直以来都是北京新 城建设的重点区域, 而台湖自 身也有着非常完备的区域规划 和政策.这也是万科决定深耕 台湖, 将台湖作为万科未来几 年发展重心的重要原因. "台湖新城会比长阳半岛做 得更好. " 毛大庆表示, 经过多年 探索与实践, 万科已经形成了一 套 "以产业平台搭建为核心, 以配 套建设为基础, 以居住品质为保 障" 的创新型城镇开发运营模 式.在台湖新城的业态规划中, 有住宅、 写字楼和创意办公建筑, 以及万科生活广场、 社区公园等 城市功能配套, 实现了产业、 配套 和居住业态的合理配比. 台湖新城产城合一 "品牌房企的入驻推动了台 湖楼市的发展, 而由北京新城规 划和建设带来的契机, 则是台湖 区域价值急速提升的重要动力. " 北京市规划学会秘书长高毅表 示, 北京有1 1 个新城, 其中通州、 亦庄、 顺义新城是重点.从台湖 所处的位置来看, 正处在通州和 亦庄的中间辐射地带, 承接两大 新城的规划与建设利好; 此外, 通 州有一个新的提法是 "城市副中 心" , 承担着北京市 "助手" 的角 色, 因此实际地位和战略高度要 高于其他板块, 而台湖是通州距 离北京最近的区域, 是连接北京 市核心区与通州 "城市副中心" 的 桥梁, 其区域价值不言而喻. 此外,作为通州"一核五区" 规划中的 "环渤海高端总部 基地聚集区" , 台湖在产业方面 拥有强有力的支撑.同时, 台 湖距离国贸约 1 6 公里, 以及城 铁和高速公路等交通条件, 都 极大地提升了台湖 "上承北京, 下接环渤海" 的区位优势. "从今年新城规划与建设 的推进来看, 今年北京新城建 设将进入 '提速期' , 届时, 台湖 的区域价值将会逐步显现, 台 湖也将成为北京楼市与新城发 展的 '热土' . " 本报记者 陈静思 区域价值快速提升 2 0 1 3 地产中国 年度红榜揭晓 2 0 1 3 年12月21日, 由中国 互联网新闻中心 ? 地产中国网主 办的 "第五届地产中国年度论坛 暨2013中国房地产年度红榜颁 奖典礼" 在钓鱼台国宾馆举行. 2 0 1 3 年, 变革、 多元化、 产业 化、 国际化、 进军千亿、 向 "服务 商" 转型、 一二线战略布局……这 些关键词成为多家红榜获奖企 业共同表现出来的突出特点.本次上榜企业的规模大致可分 为几个层次, 早已进千亿俱乐部 的万科、 保利、 绿地, 今年新晋千 亿的中海、 碧桂园、 恒大、 万达; 爆发型选手如世茂、 融创; 稳健 发展的大型房企如华润、 龙湖、 远洋; 还有快速上升的旭辉、 佳 兆业, 以及独具特色的雅居乐、 首创、 合生创展等. 上榜个人有爱思考的冯仑 和陈启宗、 爱跑步的郁亮、 爱行 善的黄文仔、 爱整合的刘晓光、 敢说话的单伟豹, 以及务实、 推 动力超强的张玉良与许世坛. 地产中国网总编辑谢红玲 表示: "今年榜单有很大变化, 出 现很多新秀, 企业竞争力明显增 强, 产品线日益丰富, 更多企业 贴上稳健标签, 而不再是黑马. " 据悉, 地产中国主办的红榜 评选通过独立观察、业界口碑等,甄选每一年度不同行业翘楚, 包括最具代表性领军人物、 企业及年度红盘, 对这些人物和 企业进行深度解析, 引导行业进 步, 也引导购房者树立品牌消费 意识. 本报记者 吴焕 陈志: 北京楼市 总体平稳 近日, 在"2 0 1 3 中国地产财 富年会暨第四届中国地产财富势 力榜颁奖盛典" 上, 北京房地产业 协会副会长陈志以 "在纠结中前 行" 总结 2 0 1 3 年北京房地产市 场.此次活动由理财周报和伟盛 创和 (中国) 传媒共同主办. 陈志表示,2013年北京新房市场总体平稳, 特别是下半年 严格的价格管控以来, 新房市场 的交易总量同比 2 0 1 2 年持平或 略有降低.2 0 1 3 年, 市场波动 呈现近年来一贯的底部抬升、 高价扰动格局.陈志分析到,2013年, 由于改善型成交占比 明显提高, 成交价格有所上升, 成为推升今年房价上涨的重要 因素.同时, 由于高价盘占比相 对较少, 所以整体推升房价的作 用并不明显. 此次年会, 与会嘉宾还从金 融资本的视角来探讨了房地产 发展.西安交通大学金融研究 院院长于东升表示, 2 0 1 0年以 来, 以地产基金为代表的新的融 资手段逐渐兴起, 而且发展速度 很快, 2 0 1 3 年融资金额预计达 3 0 0 0 亿元. "不过, 地产金融的 市场环境还是不够的, 比如企业 对于项目的基金缺乏系统性的 规划, 地产基金相关的法规不健 全等.地产基金没有很好地发 挥作用, 主要在于开发商、 建筑 商、 地方政府和金融机构的产业 链条资源整合还不够, 未来地产 金融需要提升系统的投融资功 能. " 于东升说. 本报记者 陈静思 4别墅1 月淡季 "逆袭" 1 月楼市淡季, 不少刚需、 改善项目放缓了推盘脚步.但与此同时, 一些别墅项目却在加紧脚步急入 市.据统计, 今年1 月将至少有北京城建 ? 红木林、 泰禾 ? 北京院子、 格林云墅、 北京湾4 个别墅项目入市. 作为楼市中 "终极" 住宅, 别墅在 2 0 1 3 年底的表现可谓 颇为抢眼. 在新盘供应乏力、 限购政 策成为常态的背景下, 别墅市 场却显示出丝丝暖意和淡季不 淡的 "逆袭" 状态.据亚豪机构 数据显示, 2 0 1 3 年11月, 北京 别墅市场共成交 1 3 1 套, 总成 交金额20亿 元,环比增长13.66%, 成交均价达到 3 7 8 2 3 元/ 平方米.其中,远洋LA- VI E 、 中海九号公馆、 龙湖双珑 原著、 融科千章墅、 鲁能格拉斯 小镇位居前五名. 别墅淡季不淡的情况延续 到了今年.据亚豪机构统计, 今年 1 月将至少有北京城建? 红木林、 泰禾?北京院子、 格林 云墅、 北京湾四个别墅项目入 市.其中, 泰禾 ? 北京院子有望 成为 1 月入市别墅中最受关注 的项目.据了解, 泰禾 ? 北京院 子一期预售户型为地上 3 层地 下2层的类别墅, 共计 2 9 栋, 2 8 0户, 有下沉式庭院和休闲 层设计, 但目前具体户型面积 和价格尚待确定. 位于昌平的高端别墅北京 湾二期也有望在 1 月入市.据 销售人员介绍, 北京湾二期房 源以独栋别墅为主,面积在350平 方米—4 4 0平方米,户型为地上两层, 半地下一层, 送150平 方米—2 0 0平方米花园, 均价在 9 0 0万元/ 套左右. b 别墅成交延续热势 大兴占据了 1 月入市别墅 项目的一半, 即将入市的格林 云墅与北京城建?红木林也都 将推出叠拼别墅. 据销售人员介绍, 格林云 墅1月将推出 1 2 8 套200平方 米的叠拼别墅, 目前排号已经 达到了 1 0 0 0 多人.位于大兴 的北京城建?红木林也将推出 叠拼别墅, 据介绍, 北京城建? 红木林位于大兴区发展较为成 熟的黄村板块, 自身配建名牌 幼儿园, 周边更是拥有小学至 大学各阶段的知名院校.同时 项目临近南五环及京开高速, 距市区仅有 2 0 分钟车程; 轨道 交通方面, 距离地铁大兴线枣 园站仅 3 5 0 米, 3 0 分钟地铁直 达西单商圈, 区域生活配套十 分完善. "目前, 项目将推出 2 0 0 平方米—2 1 0平方米的叠拼别墅, 整个别墅充分考虑到购房 人对空间的要求, 整体做到了 有天有地的别墅氛围, 并有地 下室+ 车库+ 露台+ 小院 6 0 平方米—1 6 0平方米的赠送面积, 同时户型设计注重动静、 主 客分层, 并充分考虑购房人居 住空间的功能性, 打造了全南 向主卧空间. 本报记者 徐楠 大兴供应占据一半 泰禾 ? 北京院子将打造新中式院落别墅
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5 1 新闻 b j l o u y u @1 6 3 . c o m 楼宇 2 0 1 4 - 0 1 - 0 2 执行主编 /依旺执行副主编 /吴焕编辑/陈静思 版式/徐 莹 周四 2 0 1 3年 5月 , 泰禾以近20000元/ 平方米的楼面价拿下 台湖地块, 彼时的台湖亦以 "黑马" 之姿在北京楼市中崭露头角. 此前的2013年 4月10日, 泰禾集团已经以 1 1 8 0 2 元/ 平方米的楼面价拿下台湖一块 以商业为主的混合用地; 同月, 世纪鸿房地产经过104轮 竞拍,以10.4亿 元夺下台湖地块, 楼面价 1 3 6 0 1 元/ 平方米; 三个月后, 首开万科联合体以 1 0亿元摘得其在台湖的第四 块土地.至此, 台湖这片土地 上已经云集了万科、 首开、 泰禾 和东亚等诸多品牌房企. 值得注意的是, 由于拿地 时间关系, 台湖的多数房地产 项目的开盘时间相近且都在今 年.如世纪鸿地块, 以及台湖 新城的住宅板块——首开万科 公园里, 都预计在今年推出. "随着区域内项目的陆续 开盘,台湖今年将进入放量期. "亚豪机构副总经理任启 鑫认为, 如果说 2 0 1 3 年的台湖 因为万科、 首开、 泰禾等知名房 企的相继入驻而声名鹊起的话, 2 0 1 4 年的台湖将因为其区 域内多个项目的集中放量再次 名动京城. "随着北京普通商品 房开发逐渐向外围扩张, 六环 以里已经很难找到新盘.台湖 地区尚处五环, 若大量推出新 房源, 必然会成为市场焦点, 引 发大量普通购房者的关注. " 将有多盘集中亮相 品牌房企打造台湖新城 2 0 1 3 年最后一个周六, 位于台湖的泰禾1 号街区开盘, 7 7 3 套房源当日售罄.这是2 0 1 3 年台湖出让的8 块土地中, 开发 的第一个项目.由于拿地时间关系, 台湖的多数项目的开盘时间相近且都在今年, 如世纪鸿地块, 以及台湖新城的住宅板块 ——首开万科公园里, 都预计在今年推出. "今年, 北京万科将有 2 0 余个在售项目, 其中与首开联 合开发的台湖项目是我们今年 乃至未来几年的重头戏. " 万科 执行副总裁、 北京万科总经理 毛大庆表示, 万科联合首开等 大型房企在台湖拿地 6 0 万平 方米, 台湖新城已经成为北京 万科目前最大体量纯新盘项目, "我们的规划是要把台湖新 城打造成 '一生之城' .在新型 城镇化的大背景下, 推动台湖 发展, 使之建设为与首都北京 功能配套的新发展区域, 成为 产城合一, 配套完善, 宜居宜业 的一生之城. " 毛大庆说, 万科 始终站在城市配套服务商的角 度去审视一个市场或一座城市, 在万科看来, 城市配套服务 商不仅要把自己地块上的房子 建好, 还要致力于提升当地的 城市化进度和区域成熟度. 相对于房山长阳, 台湖所 在的通州一直以来都是北京新 城建设的重点区域, 而台湖自 身也有着非常完备的区域规划 和政策.这也是万科决定深耕 台湖, 将台湖作为万科未来几 年发展重心的重要原因. "台湖新城会比长阳半岛做 得更好. " 毛大庆表示, 经过多年 探索与实践, 万科已经形成了一 套 "以产业平台搭建为核心, 以配 套建设为基础, 以居住品质为保 障" 的创新型城镇开发运营模 式.在台湖新城的业态规划中, 有住宅、 写字楼和创意办公建筑, 以及万科生活广场、 社区公园等 城市功能配套, 实现了产业、 配套 和居住业态的合理配比. 台湖新城产城合一 "品牌房企的入驻推动了台 湖楼市的发展, 而由北京新城规 划和建设带来的契机, 则是台湖 区域价值急速提升的重要动力. " 北京市规划学会秘书长高毅表 示, 北京有1 1 个新城, 其中通州、 亦庄、 顺义新城是重点.从台湖 所处的位置来看, 正处在通州和 亦庄的中间辐射地带, 承接两大 新城的规划与建设利好; 此外, 通 州有一个新的提法是 "城市副中 心" , 承担着北京市 "助手" 的角 色, 因此实际地位和战略高度要 高于其他板块, 而台湖是通州距 离北京最近的区域, 是连接北京 市核心区与通州 "城市副中心" 的 桥梁, 其区域价值不言而喻. 此外,作为通州"一核五区" 规划中的 "环渤海高端总部 基地聚集区" , 台湖在产业方面 拥有强有力的支撑.同时, 台 湖距离国贸约 1 6 公里, 以及城 铁和高速公路等交通条件, 都 极大地提升了台湖 "上承北京, 下接环渤海" 的区位优势. "从今年新城规划与建设 的推进来看, 今年北京新城建 设将进入 '提速期' , 届时, 台湖 的区域价值将会逐步显现, 台 湖也将成为北京楼市与新城发 展的 '热土' . " 本报记者 陈静思 区域价值快速提升 2 0 1 3 地产中国 年度红榜揭晓 2 0 1 3 年12月21日, 由中国 互联网新闻中心 ? 地产中国网主 办的 "第五届地产中国年度论坛 暨2013中国房地产年度红榜颁 奖典礼" 在钓鱼台国宾馆举行. 2 0 1 3 年, 变革、 多元化、 产业 化、 国际化、 进军千亿、 向 "服务 商" 转型、 一二线战略布局……这 些关键词成为多家红榜获奖企 业共同表现出来的突出特点.本次上榜企业的规模大致可分 为几个层次, 早已进千亿俱乐部 的万科、 保利、 绿地, 今年新晋千 亿的中海、 碧桂园、 恒大、 万达; 爆发型选手如世茂、 融创; 稳健 发展的大型房企如华润、 龙湖、 远洋; 还有快速上升的旭辉、 佳 兆业, 以及独具特色的雅居乐、 首创、 合生创展等. 上榜个人有爱思考的冯仑 和陈启宗、 爱跑步的郁亮、 爱行 善的黄文仔、 爱整合的刘晓光、 敢说话的单伟豹, 以及务实、 推 动力超强的张玉良与许世坛. 地产中国网总编辑谢红玲 表示: "今年榜单有很大变化, 出 现很多新秀, 企业竞争力明显增 强, 产品线日益丰富, 更多企业 贴上稳健标签, 而不再是黑马. " 据悉, 地产中国主办的红榜 评选通过独立观察、业界口碑等,甄选每一年度不同行业翘楚, 包括最具代表性领军人物、 企业及年度红盘, 对这些人物和 企业进行深度解析, 引导行业进 步, 也引导购房者树立品牌消费 意识. 本报记者 吴焕 陈志: 北京楼市 总体平稳 近日, 在"2 0 1 3 中国地产财 富年会暨第四届中国地产财富势 力榜颁奖盛典" 上, 北京房地产业 协会副会长陈志以 "在纠结中前 行" 总结 2 0 1 3 年北京房地产市 场.此次活动由理财周报和伟盛 创和 (中国) 传媒共同主办. 陈志表示,2013年北京新房市场总体平稳, 特别是下半年 严格的价格管控以来, 新房市场 的交易总量同比 2 0 1 2 年持平或 略有降低.2 0 1 3 年, 市场波动 呈现近年来一贯的底部抬升、 高价扰动格局.陈志分析到,2013年, 由于改善型成交占比 明显提高, 成交价格有所上升, 成为推升今年房价上涨的重要 因素.同时, 由于高价盘占比相 对较少, 所以整体推升房价的作 用并不明显. 此次年会, 与会嘉宾还从金 融资本的视角来探讨了房地产 发展.西安交通大学金融研究 院院长于东升表示, 2 0 1 0年以 来, 以地产基金为代表的新的融 资手段逐渐兴起, 而且发展速度 很快, 2 0 1 3 年融资金额预计达 3 0 0 0 亿元. "不过, 地产金融的 市场环境还是不够的, 比如企业 对于项目的基金缺乏系统性的 规划, 地产基金相关的法规不健 全等.地产基金没有很好地发 挥作用, 主要在于开发商、 建筑 商、 地方政府和金融机构的产业 链条资源整合还不够, 未来地产 金融需要提升系统的投融资功 能. " 于东升说. 本报记者 陈静思 4别墅1 月淡季 "逆袭" 1 月楼市淡季, 不少刚需、 改善项目放缓了推盘脚步.但与此同时, 一些别墅项目却在加紧脚步急入 市.据统计, 今年1 月将至少有北京城建 ? 红木林、 泰禾 ? 北京院子、 格林云墅、 北京湾4 个别墅项目入市. 作为楼市中 "终极" 住宅, 别墅在 2 0 1 3 年底的表现可谓 颇为抢眼. 在新盘供应乏力、 限购政 策成为常态的背景下, 别墅市 场却显示出丝丝暖意和淡季不 淡的 "逆袭" 状态.据亚豪机构 数据显示, 2 0 1 3 年11月, 北京 别墅市场共成交 1 3 1 套, 总成 交金额20亿 元,环比增长13.66%, 成交均价达到 3 7 8 2 3 元/ 平方米.其中,远洋LA- VI E 、 中海九号公馆、 龙湖双珑 原著、 融科千章墅、 鲁能格拉斯 小镇位居前五名. 别墅淡季不淡的情况延续 到了今年.据亚豪机构统计, 今年 1 月将至少有北京城建? 红木林、 泰禾?北京院子、 格林 云墅、 北京湾四个别墅项目入 市.其中, 泰禾 ? 北京院子有望 成为 1 月入市别墅中最受关注 的项目.据了解, 泰禾 ? 北京院 子一期预售户型为地上 3 层地 下2层的类别墅, 共计 2 9 栋, 2 8 0户, 有下沉式庭院和休闲 层设计, 但目前具体户型面积 和价格尚待确定. 位于昌平的高端别墅北京 湾二期也有望在 1 月入市.据 销售人员介绍, 北京湾二期房 源以独栋别墅为主,面积在350平 方米—4 4 0平方米,户型为地上两层, 半地下一层, 送150平 方米—2 0 0平方米花园, 均价在 9 0 0万元/ 套左右. b 别墅成交延续热势 大兴占据了 1 月入市别墅 项目的一半, 即将入市的格林 云墅与北京城建?红木林也都 将推出叠拼别墅. 据销售人员介绍, 格林云 墅1月将推出 1 2 8 套200平方 米的叠拼别墅, 目前排号已经 达到了 1 0 0 0 多人.位于大兴 的北京城建?红木林也将推出 叠拼别墅, 据介绍, 北京城建? 红木林位于大兴区发展较为成 熟的黄村板块, 自身配建名牌 幼儿园, 周边更是拥有小学至 大学各阶段的知名院校.同时 项目临近南五环及京开高速, 距市区仅有 2 0 分钟车程; 轨道 交通方面, 距离地铁大兴线枣 园站仅 3 5 0 米, 3 0 分钟地铁直 达西单商圈, 区域生活配套十 分完善. "目前, 项目将推出 2 0 0 平方米—2 1 0平方米的叠拼别墅, 整个别墅充分考虑到购房 人对空间的要求, 整体做到了 有天有地的别墅氛围, 并有地 下室+ 车库+ 露台+ 小院 6 0 平方米—1 6 0平方米的赠送面积, 同时户型设计注重动静、 主 客分层, 并充分考虑购房人居 住空间的功能性, 打造了全南 向主卧空间. 本报记者 徐楠 大兴供应占据一半 泰禾 ? 北京院子将打造新中式院落别墅