六、 公司报告期内的注册变更情况 公司报告期内注册情况未变更。
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保利房地产（集团）股份有限公司 2013 年半年度报告
第三节
一、
会计数据和财务指标摘要
公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 本报告期比上年同 上年同期 期增减(%) 20,182,923,033.23 51.34 2,510,548,027.87 2,498,584,513.27 1,615,394,594.17 上年度末 42,486,380,748.20 251,168,617,582.24 35.70 35.65 -352.57 本报告期末比上年 度末增减(%) 4.35 13.05
主要会计数据 营业收入 归属于上市公司股东的净利 润 归属于上市公司股东的 非经常 性损益的净利润 经营活动产生的现金流量净额
本报告期 （1－6 月） 30,544,236,682.65 3,406,836,148.60 3,389,238,918.17 -4,079,994,887.07 本报告期末
归属于上市公司股东的净资产 总资产 (二) 主要财务指标 主要财务指标 基本每股收益（元／股） 稀释每股收益（元／股） 非经常性损益后的基本每股收 益（元／股） 加权平均净资产收益率（%） 非经常性损益后的加权平均净 资产收益率（%） 二、 非经常性损益项目和金额
44,335,628,516.42 283,940,242,096.45
本报告期 （1－6 月） 0.48 0.48 0.47 7.80 7.76
上年同期 0.35 0.35 0.35 6.96 6.92
本报告期比上年同 期增减(%) 35.70 35.70 35.65 增加 0.84 个百分点 增加 0.84 个百分点
非经常性损益项目 非流动资产处置损益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 少数股东权益影响额 所得税影响额 合计
单位：元 币种：人民币 金额 -66,158.74 22,384,452.35 1,760,520.88 -6,481,584.06 17,597,230.43
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第四节 董 事 会 报 告
一、 会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 （一）市场形势回顾与展望 2013 年 1-4 月，刚需的持续释放支撑房地产行业延续了 2012 年下半年以来的旺销态势， 因去年同期基数较低，一 商品房销售面积和金额分别实现了同比 38%和 59.8%的增长。5 月份开始单月销售同比增速下滑，6 月的单月销售面积增速更降至 10.8%。上半年整体来看，全 国实现商品房销售面积 5.14 亿平方米、 销售金额 33376.41 亿元， 再创新高， 同比分别增长 28.7% 和 43.2%。 伴随着销售形势的好转，6 月份全国 100 个城市（新建）住宅平均价格上涨为 10258 元/平 方米，环比 5 月上涨 0.77%，实现连续 13 个月的环比上涨，均价较年初增长了 5.6%。 销售带来的预收账款增长改善了行业的资金状况，上半年房地产开发企业到位资金 5.72 万 亿元，同比增长 32.1%，其中国内贷款占比基本维持了略超 17%的水平，而以定金和预收款为 主的其他资金则同比大增 50.3%，占到位资金比例提升 5.4 个百分点至 44.5%。 良好的销售去化水平进一步增强了企业的投资信心，新开工面积和土地市场明显回升，尤 其是在一二线城市。报告期内，全国实现新开工面积 9.59 亿平方米，同比增长 3.8%，虽增幅有 限但仍为仅次于 2011 年同期的历史第二高位。同期房地产开发企业土地购置面积 1.57 亿平方 米，同比下降 10.4%，土地成交价款 3699 亿元，同比增长 7.5%，平均地价 2334 元/平方米，同 比上涨 19%。新开工和土地投资的回升，带动全国房地产投资完成 36827.94 亿元，同比增长 20.3%。 展望下半年，宏观经济将在稳增长与调结构之间保持平衡，积极稳妥地推进新型城镇化建 设，促进房地产行业平稳健康发展的施政方针仍将为行业带来发展机遇。但差别化信贷政策下 行业资金面不容乐观，下半年商品房和土地供应增加带来的供需关系改善等因素，都将促使市 场更趋理性和平稳。 （二）经营业绩回顾 1、销售情况 报告期内，公司实现销售签约面积 562.03 万平方米，同比增长 28.37%；实现销售签约金额 636.44 亿元，同比增长 26.54%；签约均价 11324 元/平方米，基本保持稳定。报告期内，公司市 场占有率 1.91%， 2012 年底提升了 0.33 个百分点。分区域来看，广东成为首个半年销售额过 比 百亿元的区域公司，华南、成都、武汉等区域公司半年销售额过 50 亿元，北京、重庆、天津、 上海等区域公司半年销售过 30 亿元，规模效应凸显。 报告期内， 公司继续坚持普通住宅为主的产品定位， 成交产品中商品住宅套数占比为 82%， 住宅产品中 144 平方米以下的普通住宅套数占比为 90.3%；同时，公司继续贯彻商业地产发展 战略，积极推动商业物业销售，实现销售签约金额 73.5 亿元，占比 11.5%。 2、投资开发情况

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