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上海汤臣一品房地产项目创纪录定价引发质疑
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在上海, 汤臣一品这样的 豪宅并不感到孤单, 因为在它 其实还有很多让普通 的周围, 市民望而兴叹的天价楼盘. 蔡为民在台湾从事房地 产 研 究 十 几 年 ,99 来 到 19 年 正好经历了上海楼市从 上海, 低迷到火爆的过程, 他告诉记 年间上海房价的制定 者,这7 策略,也走过了不同的阶段, 19 年 时 还 是 成 本 定 价 , 99 开 发商只求销售率, 售价比成本 高出一部分就行.而到了 2 0 年~ 0 3 房价开始走 0 2 2 0 年, 投资者, 投机者, 都聚拢在 高, 楼市, 成本定价就变成了市场 定价,市场能够接受多少钱, 就卖多少钱, 拥有好地段的开 发商们定出的, 往往是市场能 够接受的最顶端的极限价位. 在2 0 年后,上 海 市 中 02 0 心区房价保持了每 年 3 %的 增长幅度, 与此同时, 高档住 20 宅 市 场 不 断 形 成 扩 大 ,0 2 年,还只有2 个高于2 万元/ 平 方米的新盘上市, 0 4 到2 0 年, 高于2 万元/ 平方米的新楼盘 就已经多达2 个. 3 第一个被称为"豪宅"的 世茂滨江花园售价3 0 美元 00 / 平方米以上,但很快更多更 贵的豪宅涌现出来, 华府天地 在开盘时,定价达到了7 0 00 平方米,成为当时最贵 美元/ 的公寓楼盘.但是, 两年后的 今天, 与上海华府天地相似价 上海 格的楼盘已经不止一处, 豪宅市场被迅速培养了起来, 汤臣一品的定价显然也瞄准 了更高级别的消费市场.

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在上海浦东陆家嘴地 区, 0多年前,上海人都爱 2 不 说"宁 要 浦 西 一 张 床 , 要 浦东一间房" 而今天, , 这里 已经成为上海房地产发展最 站在外滩边, 热的一块土地, 我们可以看到,有四栋高楼 将浦东著名的地标建筑—— — 上海金茂大厦挡在了身后, 20 0 5年 1 0月 2 9日, 上海豪 宅的纪录被这个叫做汤臣一 品的项目刷新,开盘均价高 达1 1万元 / 平方米,不过, 汤臣一品究竟有什么过人之 处,连很多上海人也没有亲 眼见过,我们决定以普通购 房者的身份去试一试. 记者: "是汤臣一品吗 我想看一看你们的房子." 售楼人员: 要书面预 " 约, 我给你发一份表格, 你先 填写." 在汤臣一品的看房预约 表格上,记者看到了这样的 项目: 公司名称, 职务, 注册 资金,以前在上海购买的房 产等. 而更严格的是, 还需要 2 0万的定期存款. 0 这样的条件,对记者来 说, 显然是不可能达到的, 而 事实上,汤臣一品也正是用 这样苛刻的条件将无数好奇 的目光挡在了楼盘之外, 始 终保持着一种神秘的色彩, 而很多人从外面看过这个楼 盘以后都会说,不过如此而 已.那么,在这个楼盘的里 面,到底有什么与众不同之 而 1万的天价卖的又是 处 1 什么内容呢 记者向对方提 出了采访要求,也终于看到 了这个楼盘的庐山真面目. 记者看到了 在汤臣一品, 很多在电影里才能看到的设 备.从大堂到电梯, 都设有掌 形仪,以便确认进入者的身 份, 一户三部电梯, 而电梯里 根本没有按钮, 每一家住户只 能到达自己所住的楼层, 入户 门产自德国,可以自动开启, 具有防弹功能, 价值 2 0万. 更豪华的设备安装在厨 房里.汤臣一品销售人员介 " 0 绍 : 厨 具 市 值 在 1 0至 10 2 万左右." 卫生间里同样配有顶级 设备,意大利的超声波按摩 浴缸, 德国的名牌淋浴组, 单 是主卫的设备加在一起就价 值5 0万. 屋内还配备了智能化系 统, 住户如果不想听到闹钟, 甚至可以设定时间,窗帘到 时会打开一定角度,让自然 的阳光照进来, 把住户叫醒. 不过,要想享受汤臣一 品这些顶级配备,可不是一 件容易的事,这套样板房面 积 5 7平方米,售价为每平 9 方米 1 4万元人民币, 不包括 家 具 饰 品 , 总 价 超 过 80 30 万元.

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