2009-2012年武汉房地产行 业竞争格局与投资战略研究咨询报告
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二,说明,目录,图表目录
2009年上半年,肆虐全球的金融危机方兴未艾,所有人对房地产行业春天的到来都不抱太 大希望,然而由于09年中国经济快速企稳,房产消费的信心得以重新树立.同时,伴随着相 关宏调政策和优惠措施的全面落实,压抑许久的“刚需”在政策“东 风”的带动下全面爆发,成交量呈“井喷”式上涨,成交均价也在短期内实 现了“三级跳”.开发商在彻底解决了资金的束缚后,又在全国范围内展开了新一 轮的“圈地”运动.武汉作为中部崛起的核心城市,也未能“幸免于 难”,成交量成几何倍增长,价格也快速企稳甚至直逼颠峰行情,土地市场狼烟滚滚, 群雄并起,久违的“地王”也重新进入人们的视野……突然间,仿佛置 身于冰点前的2007年.2009年二季度,武汉商品住宅均价为5195.76元/平方米,比2008年第四 季度上调了700元/平方米.2009年上半年,武汉市城镇居民人均可支配收入9702.42元,增 长11.9%.但在老百姓荷包暖和的同时,武汉楼市上半年持续火爆,也带动了房价上扬,且房 价增长明显快于收入.2008年第四季度,全市商品住宅均价为4487.55元/平方米,2009年一季 度均价为4985.62元/平方米,环比上涨11.09%;二季度均价为5195.76元/平方米,环比上涨4.21% .以2009年上半年的武汉市人均可支配收入计算,一个三口之家,一年的可支配收入为5.8万 元.而一套100平方米房子,以目前均价计算,总价约52万元.这样的一套房子,一个普通家 庭需要9年不吃不喝才能买下来.国际上通行的房价收入比为5-7:1,武汉目前是9:1.因此 ,以现在的收入,老百姓买套房也就感到很吃力.目前,一部分购房人又开始观望,是觉得 买房吃力最直接的表现. 2009年上半年全市商品住宅价格为5450.63元/平方米,与2008年下半年相比下降了264元/平方 米,跌幅为4.6%.与2008年上半年相比,下跌了374元/平方米,跌幅为6.4%.包含黄陂,江夏 ,武汉市2009年上半年商品住宅成交均价5275.18元/平方米,成交量42340套,成交总面积 为465.74万平方米.2009年1月,武汉市商品住宅成交价格达到最低点5259.62元/平方米,之后 逐月缓慢上涨,至6月份,成交均价达到5604.52元/平方米,整个上半年,武汉市商品住宅成 交均价一共上涨了345元/平方米,月均上涨57元/平方米,月均涨幅1.12%.2009年上半年,全 市各区域价格均有不同幅度的上涨.价格最高为汉口中心区,平均成交价格为7163.97元/平方 米,同比上涨了4.2%;其次是武昌中心区,成交均价为6252.14元/平方米,同比下跌了8.39%. 成交均价最低的区域为东西湖片区,平均价格为3873.93元/平方米,同比下降了17.73%,东西 湖片区也是武汉市唯一一个商品住房成交均价在4000元/平方米以下的区域.从成交均价上来 看,中心城区的均价依旧远远高于其他各区,特别是汉口中心区,2009年上半年价格上涨幅 度很大,将去年的跌幅都涨了回来,同比来看还上涨了4.2%,比去年调整前的价格更高了. 而其他远城片区,如东西湖,二七后湖以及关山片区同比降幅较大,特别是东西湖,价格同

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