工程造价案例分析
第一讲建设项目财务评价 第一讲建设项目财务评价 简介: 简介: 案例考试共六道题,每题 20—25 分.其中一道是专业题目.总分 140,84 及 格.考试时间 4 小时. 这门课的重点是计算题,但是也有问答形式的概念题. 这门课要求大家综合掌握,灵活运用前三门科目的知识 ,解决有关工程造价方 面的实际问题 .2004 年教材及考试大纲基本未变[案例教材稍有变化,例如第 三章案例九],但考试里的重点会有所转移.希望大家结合历年考题机型形势下 的造价体系的改革,全面掌握相关知识.尤其是建标[2003]206 号文件,一定要 认真理解,掌握.下面的课里将重点讲解此文件及相关法规. [一],2003 年考题分布: 年考题分布: 第一章 建设项目财务评价在 2003 年考试中有 1 题,占 25 分. 第二章 工程设计,施工方案技术经济分析,在 2003 年考试中未出现 第三章 建设工程定额与概预算,在 2003 年考试中有 1 题 第四章 建设工程招标投标,在 2003 年考试中占 1 题,约占 20 分. 第五章 建设工程合同管理与索赔,在 2003 年考试中占 1 题,约占 20 分. 第六章 工程款结算与竣工决算,在 2003 年考试中占 1 题,约占 20 分 当然,考题及考点的分布并不是孤立的,相互之间有联系和 扩展.例如招投标, 合同,索赔,中间结算,结算,决算等完全可以出在一道题里. [二],2004 考试大纲:略 考试大纲: 第一讲 建设项目财务评价 一, 内容提要 第一章建设项目财务评价 1)建设项目财务评价的基本概念; 2)建设项目财务评价指标体系的分类与构成; 3)建设项目财务评价的静态,动态分析基本方法; 4)建设项目财务评价指标体系的建立; 5)建设项目财务评价的主要内容 二,重点,难点 重点, 1,估算项目的投资总额; 2,分析,计算项目直接发生的财务效益和费用, 3,编制财务报表,计算评价指标 4,考察项目的盈利能力,清偿能力等财务状况 5,判别项目的财务可行性 三,内容讲解 第一章 建设项目财务评价 本章考核知识点有: (1)建设项目投资估算. (2)建设项目财务指标计算与分析.
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(3)建设项目不确定性分析. 本章在 2003 年考试中有 1 题,占 25 分.2004 年的考核重点有: (1) 不确定性分析.要掌握盈亏平衡分析和敏感性分析的计算方法. (2) 建设项目财务指标计算与分析.现金流量表,资金来源与运用表等要做 为重点 第一部分 建设项目财务评价 第一节 估算项目的投资总额 一, 投资估算的内容 1,从体现建设项目投资规模的角度,投资估算可分为固定资产投资估算和铺 底流动资金估算. 其中固定资产投资估算的费用内容: 建筑安装工程费用,设备及工器具购置费,工程建设其他费用,预备费,建设 期贷款利息以及固定资产投资方向调节税等. 流动资金是指生产经营性项目投产后,用于购买原材料,燃料,支付工资及其 他经营费用等所需的周转资金.流动资金的概念,实际上就是财务中的营运资 金. 2, 从体现资金的时间价值的角度, 可将投资估算分为静态投资和动态投资两项. 静态投资是指不考虑资金的时间价值的投资部分: 包括建筑安装工程费用,设备及工器具购置费,工程建设其他费用中静态部分 (不涉及时间变化因素的部分) ,以及预备费里的基本预备费(不是全部的预备 费不包括预备费里的涨价预备费) . 动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格,利率等时间动态因素的部分, 如预备费里的涨价预备费,建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税. 二,投资估算的编制方法 (一)静态投资估算的编制 静态投资估算的编制方法主要有: 1.单位生产能力估算法 拟建项目投资额=(已建类似项目的投资额/已建类似项目的生产能力)*拟 建项目的生产能力*综合调整系数 这种方法主要用于新建项目或装置的估算,十分简便迅速. 2.生产能力指数法 投资额=已建项目投资额*(拟建项目生产能力/已建项目生产能力)x*综合调 整系数 这种估价方法不需要详细的工程设计资料,只知道工艺流程及规模就可以;其 次对于总承包工程而言,可作为估价的旁证,在总承包工程报价时,承包商大 都采用这种方法估价. 3.系数估算法 一般用于项目建议书阶段.系数估算法的种类很多,下面介绍几种主要类型. (1)设备系数法.拟建项目投资额 C=E (1+f1Pl+f2P2+f3P3+..) +I . 式中 E——拟建项目设备费;
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P1,P2,P3……——已建项目中建筑安装费及其他工程费等占设备费的比重; F1,f2,f3……——由于时间因素引起的定额,价格,费用标准等变化的综 合调整系数 I——拟建项目的其他费用. (2)主体专业系数法. C=E (1+flP1,+f2P2+f3P3+..) +I . 式中 P1,P2,P3,……——已建项目中各专业工程费用占设备费的比重; 其他符号同前. (3)朗格系数法.这种方法是以设备费为基数,乘以适当系数来推算项目的建 设费用.方法简单但精度不高.其公式为: 投资额=主要设备费用*(1+∑包括管道,仪表,建筑等在内的各项费用的估算系 数)*包括间接费等在内的总估算系数 (4)指标估算法 对于房屋,建筑物等投资的估算,经常采用指标估算法. (二)动态投资的估算编制方法 动态投资的估算主要包括涨价预备费和建设期贷款利息的估算两个内容. (1)涨价预备费的估算公式为 涨价预备费估算额=∑It*[(1+f) —1] 式中:It——建设期中第 t 年的投资计划额(可根据建设项目资金使用计划表 得出); f——年平均价格预计上涨率(可根据工程造价指数信息的累计分析得出). (2)建设期贷款利息的计算,如无特殊规定,一般可视为均衡贷款,按年计算, 其公式为 建设期每年应计利息=(年初借款累计额+当年借款额/2)*实际年利率 (三)进口设备购置费估算 进口设备购置费(到岸价)的计算公式为: 进口设备购置费=进口设备货价+进口从属费用+国内运杂费 进口从属费用=国际运费+运输保险费+进口关税+增值税+外贸手续费+银行财 务费十海关监管手续费 1.进口设备的货价 进口设备货价通过向有关生产厂商询价,报价,订货合同价计算. 2.进口从属费用 (1)国际运费.即从装运港(站)到达我国抵达港(站)的运费.计算公式为: 国际运费=离岸价(FOB 价)*运费率 或国际运费=单位运价*运量 (2)运输保险费.计算公式为: 运输保险费=(离岸价+国际运费) *国外保险费率/[1-国外保险费率] (3)进口关税.由海关对进出口国境或关境的货物和物品征收的一种税.计算 公式为:

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