广州碧花园房地产开发有限公司资产评估报告书摘要
上海万隆资产评估有限公司接受岳阳恒立冷气设备股份有限公 司的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着客观,独立,公正 的原则,按照公认的资产评估方法,为满足岳阳恒立冷气设备股 份有限公司股改及拟增发股份购买广州碧花园房地产开发有限公 司股权所涉及的广州碧花园房地产开发有限公司经审计后全部资 产和负债进行了评估. 我们对委估资产进行了必要的审核和实地察勘与核对, 同时进行 了必要的调研,以及我们认为必要实施的其他评估程序. 一,评估目的 为岳阳恒立冷气设备股份有限公司股改及拟增发股权, 所涉及的 广州碧花园房地产开发有限公司净资产价值提供参考依据. 二,评估方法 本次评估采用成本加和法评估. 三,评估范围和对象 本项目的评估范围为: 广州碧花园房地产开发有限公司截至2007 年9月30日止经审计的资产负债表上所列示的全部资产和负债. 本项目的评估对象具体为: 流动资产, 固定资产, 长期股权投资, 递延所得税资产,流动负债和长期负债. 四,评估基准日
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本项目评估基准日是2007年9月30日. 五,评估结果 资产评估结果汇总表 评估基准日:2007年9月30日
科目名称 流动资产 长期投资 固定资产 建 筑 物 设 其他资产 资产总计 流动负债 长期负债 负债总计 净 资 产 备 帐面价值 39,637.83 1,600.00 5,204.31 5,071.30 133.01 236.41 46,678.55 10,454.34 4,500.00 14,954.34 31,724.20 调整后帐面值 39,870.60 1,600.00 5,204.31 5,071.30 133.01 236.41 46,911.32 10,687.12 4,500.00 15,187.12 31,724.20
金额单位:人民币万元
评估价值 84,069.85 1,578.71 5,905.34 5,754.04 151.30 175.54 91,729.44 10,687.12 4,500.00 15,187.12 76,542.32 44,818.12 141.27 增值额 44,199.25 -21.29 701.03 682.74 18.29 -60.87 44,818.12 增值率(%) 110.86 -1.33 13.47 13.46 13.75 -25.75 95.54
本次评估结果:以2007年9月30日为基准日,经评估,广州碧花 园房地产开发有限公司的净资产评估值为76,542.32万元.大写为人 民币柒亿陆仟伍佰肆拾贰万叁仟贰佰元整. 六,评估报告有效期 上述评估结果自评估基准日起一年内有效,即自2007年9月30日 至2008年9月30日止. 以上内容摘自资产评估报告书 【沪万隆评报字 (2007) 第213号】 , 欲了解本评估项目的全部情况,请认真阅读资产评估报告书全文.
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上海万隆资产评估有限公司 法定代表人: 总评估师: 地址:迎勋路168号16楼 邮编:200011 传真:021-63766556 电话:021-63788398
中国注册资产评估师: 中国注册资产评估师:
二○○七年十月五日
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沪万隆评报字(2007)第213号
广州碧花园房地产开发有限公司资产评估报告书
岳阳恒立冷气设备股份有限公司: 我们接受委托,指派注册资产评估师和专业人员组成评估小组, 并根据国家有关资产评估的规定,本着客观,独立,公正的原则,按 照公认的资产评估方法, 为满足为岳阳恒立冷气设备股份有限公司股 改及拟增发股份购买广州碧花园房地产开发有限公司股权所涉及广 州碧花园房地产开发有限公司的全部资产和负债进行了评估工作. 我 们评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实 地查勘,市场调查与询证,对委估资产和负债在2007年9月30日所表 现出的净资产价值作出了公允反映. 现将资产评估情况及评估结果报 告如下: 一,委托方与资产占有方简介 1,本次评估的委托方简介如下: 公司名称:岳阳恒立冷气设备股份有限公司 企业法人营业执照注册号:4300001000868(3-2) 注册地址:岳阳市青年中路 注册资本:人民币壹亿肆仟壹佰柒拾肆万贰仟元整 企业类型:股份有限公司(上市) 法人代表:覃虹(尚未变更)
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成立日期:1993年5月8日 经营范围:生产,销售制冷空调设备,制造,销售一,二类 压力容器;销售汽车(含小轿车) ;加工,销售机械设备;提供制 冷空调设备安装,维修及本企业生产原料和产品的运输服务. 公司简介: 岳阳恒立冷气设备股份有限公司于1993年3月经 湖南省股份制改革试点领导小组以湘股改字(1993)第20 号,第 25 号文批复,由原岳阳制冷设备总厂改组,并与中国工商银行岳 阳市信托投资公司和中国人民建设银行岳阳市信托投资公司等15 家企业共同发起,以定向募集方式设立,注册资本4200 万元人民 币. 1997年11月3日前,岳阳恒立制冷集团有限公司代岳阳市国 有资产管理局持本公司股份2425.20万股,持股比例38.87%.1997 年11月3日经国家国有资产管理局国资发(1997)282号文件批准, 岳阳市国有资产管理局协议转让1800万国家股给华诚投资管理有 限公司,股权性质为法人股,占本公司总股本的28.85%,配股后 占本公司总股本27.30%,剩余625.20万国家股改由岳阳市工业总 公司代管,持股比例10.02%,配股后占本公司总股本9%.2000年2 月24日,第一大股东北京华诚投资管理有限公司与湖南省成功企 业集团有限公司签订协议,将其持有的岳阳恒立冷气设备股份有 限公司国有法人股3870万股全部转让给湖南省成功企业集团有限 公司,并于2000年11月经财政部财管字(2000)124号文批准,至 此湖南省成功企业集团有限公司成为本公司第一大股东.该公司 证券代码:000622,证券简称:ST恒立,交易所:深圳.

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