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!"#" 年 $ 月 #% 日 星期四 主编: 林孟 编辑&笑银 版式: 程镳 组版: 泓霆 电话: '($) *+,-: ./01)")(2)'%345*
地产观点
小产权房当禁
没贷过款就算首套
我市二套房认定仍以贷款记录为准
因此再购房贷款还可认定为二 套. "二套房认定对购房者影响 较大,因为不仅影响到贷款的首 付利率问题,还会涉及到第三套 房停贷.天浩置业总经理王珍楠 " 说. 目前尚未实现全国联网,也没有 向银行开放. "要实现以家庭为单位的 '认 房' 标准, 单靠银行系统是不可能 的, 需要银行, 房管, 公安, 民政等 多个部门联手,建立全国联网的 信息系统并实现互相共享.业内 " 专家坦言,这是一项浩大的"工 , 程"在目前住建部个人房屋产权 信息并不完整的情况下很难短期 内实现全国联网. 王珍楠认为,尽管从现行技 术层面来说, "认房" 以 为标准短 期内较难实施,但从国家控制高 房价的决心来看, "二套房" 套在 头上的 "紧箍咒" 只会越来越紧. 不管是 "认房" "认贷" 二套 还是 , 房的认定将会越来越严格.他同 时表示,国务院近日已经明确规 定,住房和城乡建设部要会同人 民银行,银监会抓紧研究制定第 二套住房认定标准,因此我们可 以相信二套房界定标准和细则将 会加快步伐出台,以方便置业者 购房. 笑银 文 / 摄
市区车站大道一景
自 ! 月 "( 日国务院要求 提高二套房贷款首付比例以 来,二套房的认定标准问题便 成了业界关注的焦点.银监会 近日提出"认房不认贷"的说 法, 而随后住建部又表明以 "认 房又认贷" 界定二套房. 记者近 日调查温州市区多家银行了解 到,由于上级文件和具体细则 并没有下达,我市银行对二套 房的认定仍以贷款次数为限.
判断是否属于二套房.如果央 行征信系统里有购房贷款记 录, 便按二套房贷款政策发放, 贷款 即首付比例不低于 (0,, 利 率 不 低 于 基 准 利 率 的 "2" 倍.
及公积金贷款,届时公积金贷款 政策有可能会更加严格.
二套房认定趋于严格
对于二套房认定新标准, 业 内普遍认为,认房"在目前情况 " 下操作很有难度.更有个别专家 表示,住建部提出的"认房又认 贷"很可能是考虑到前者的操作 难度而作出的折中妥协,其精准 性大大减弱了, "认房" 因为 操作 难度大, 实际上还是倚重 "认贷" . "对于认定二套房标准, 银行 目前是以央行征信系统中获取的 购房人贷款记录为依据,并且这 一系统是全国联网的,查询操作 较为简便." 某银行界人士表示, 而如果以 "认房" 为标准, 银行必 须从房地产部门的权证管理系统 中获取购房人信息,而这一系统
认定标准不一困扰买房者
据悉, 对二套房的认定, 央行 和国家银监会自 &00) 年起已经 出台过几个文件. 根据相关规定, 第二套房认定是以家庭 3包括借 款人,配偶及未成年子女4 为单 位. #00% 年底, 国务院曾发文要 求二套房应执行四成首付, 倍 '2' 但其中 "改善型住房" 利率政策, 可按首套房标准执行."改善型 而 住房"在各家银行间的标准不尽 相同,导致二套房贷政策执行有 很大灵活性,甚至出现过二套房 以改善型住房的名义,享受首套 房政策的情况. 而今年 ' 月, 国务 " 院再度发文收紧二套房贷,改善 型住房" 的说法从文件中消失. 而继 ! 月 #' 日银监会官员 提出 "认房不认贷" 的说法之后, 二套房认定标准日前又出新版 本,住建部副部长齐骥首次提出 "二套房" 最新认定标准很可能既 非单纯地 "只认房" "只认贷" 或 , 而是二者相结合来判定. 各部门对于二套房认定各异 令购房者有些摸不着头脑,也在 一定程度上阻碍了置业者的购房 脚步.市民黄先生目前在市区拥 有两套房产,近期各部门轮番出 台二套房认定标准,他却为自己 到底算拥有几套房产犯愁了: 按 照银监会的标准,他是二套房的 持有者, 再购房就算三套了; 但如 果按照银行的标准,他虽然有两 套房产, 但只有一套有贷款记录,
公积金仍以贷款次数为准
据温州市住房公积金管理 中心消息,公积金贷款和商业 贷款的认定情况有所不同, 公 积金是根据申请公积金的次数 来认定的. 市住房公积金管理中心计 财处相关负责人表示,只要没 有在公积金中心申请过贷款或 是申请过但已还清的,即使之 目 前申请人申请过商业贷款, 前仍认定为首套,享受贷款首 付 &0,的优惠政策; 但是如果 申请人已利用贷款 (含住房公 购买住房, 又再次申 积金贷款) 请公积金贷款的,贷款首付款 比例不得低于 +0,. "房贷新政尚未波及到公 积金,目前我市公积金贷款仍 按照之前的标准执行.公积金 ( 年以下 (含 ( 年) 贷款利率为 +2++, , 年 以 上 贷 款 利 率 为 ( +2%),." 该人士透露, 接下来 我市公积金贷款政策可能会有 所调整,新政预计会在 ) 月份 左右出台. 一业内人士认为,从近期 不断出台的楼市调整政策来 看,国家对抑制高房价的决心 和力度都很大,尽管目前公积 金贷款暂时未受影响,不过接 下来出台的调控细则可能会涉

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