2011-2015年中国经济适用 房建设深度评估与投资规划研究报告
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摘要 经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位 建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房. 它是具有社会保障性质的商品住宅.具有 经济性和适用性的特点.经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中 等及低收入家庭的负担能力.适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一 定的使用效果.和其他许多国家一样,经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出 的政策性安排,另一种出租为主的住宅政策称为廉租房. 经济适用住房的价格按建设成本确定.建设成本包括征地折让费,勘察设计及前期工程费 ,建安费,小区内基础设施配套建设费,贷款利息,税金,1%～3%的管理费.经济适用房以 微利价出售.只售不租.其 成本价由7项因素(征地折迁费,勘察设计费,配套费,建安费 ,管理费.贷款利息,3%以内的利润)构成.出售经济适用房[2]实行政府指导价其售价由市 ,县人民政府根据以上几项因素综合确定.而且定期公布不得擅自提价销售. 目录 第一章 经济适用房产业相关概述 第一节 经济适用房基本概念 一,经济适用房意义涵盖 二,建设经济适用房的意义 三,经济适用房的发展历程 第二节 经济适用房其它特性 一,经济适用房政策依据 二,经济适用房建设标准 三,经济适用房的价格构成 第三节 经济适用房与商品房的区别 第四节 经济适用房其综阐述 一,购买经济适用房的人群条件 二,购买经济适用住房的税费 第二章 2009-2010年中国经济适用房建设运行环境分析 第一节 2009-2010年中国宏观经济环境分析 一,GDP历史变动轨迹分析
二,固定资产投资历史变动轨迹分析 三,2010年中国宏观经济发展预测分析 第二节 2009-2010年中国经济适用房建设政策环境分析 一,经济适用住房管理办法 二,经济适用住房开发贷款管理办法 三,我国保经济增长与保障民生措施 四,我国宏观经济政策取向 第三章 2009-2010年主要国家和地区经适房建设发展状况分析 第一节 中国香港地区 一,香港经济适用房现状分析 二,香港经济适用房经验借鉴 第二节 美国 一,莱维顿美国的经济适用房 二,美国经济适用房给我们的启示 第三节 新加坡 一,新加坡经济适用房概述 二,观新加坡组屋,看我国经济适用房 第四节 其它国家 一,法国 二,印度 三,日本 第四章 2009-2010年中国房地产行业整体运行分析 第一节 2009-2010年中国房地产业运行概况 一,我国房地产调整空间情况 二,中国房地产市场调控分析 三,中国房地产市场发展的关键 四,中国房地产市场影响因素 第二节 2009-2010年中国房地产走势分析 一,全国房地产市场总体形势 二,全国一二三线城市房地产市场形势
三,我国房地产主要区域市场形势 四,分类别楼盘市场形势 第三节 2010年上半年中国房地产市场分析 一,2010年上半年商品房施工面积及同比增长情况 二,2010年上半年商品房竣工面积及同比增长情况 三,2010年上半年土地开发与购置面积同比增长情况 四,2010年上半年商品房销售额及同比增长情况 五,2010年上半年商品房销售面积及同比增长情况 六,2010年上半年商业营业用房投资完成额及同比增长情况 七,2010年上半年其它工程用途类投资完成额及同比增长情况 八,2010年上半年办公楼投资完成额及同比增长情况 九,2010年上半年住宅投资完成额及同比增长情况 第四节 2009-2010年中国房地产企业分析 一,中国房地产百强企业分析 二,中国房产经纪百强企业分析 第五节 2009-2010年中国房地产行业面临的挑战 一,中国房地产行业三大弊端 二,中国房地产市场发展中存在的问题以及负面影响 三,中国房地产市场的新矛盾 四,我国房地产业亟需关注的八大问题 第六节 2009-2010年中国房地产行业发展策略分析 一,中国房地产行业主要对策分析 二,我国房地产市场发展的调控措施 三,克服房地产困难的对策分析 第五章 2009-2010年中国保障性住房市场运行分析 第一节 2009-2010年中国住房政策概况 一,我国住有所居的基本国情 二,中国住房政策三大发展阶段及其影响 三,国内外保障性住房供应政策现状及特征 四,加强和完善保障性租赁住房供应的必要性 五,发展经济适用住房的政策取向与实施对策

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