周报·2009 年 06 期 02.22-02.28
富阳周报
研发处·宏观部
Fortune-sun Weekly
2009 年第 06 期(2 月 22 日-2 月 28 日)
目
录
重点概览: ..........................................2
一周动态 ............................................3
房产业出局"十大产业振兴规划" ........................................................... 3
本周网上交易即时评述 ................................5
商品房市场:降价促销下公寓大幅回暖,带动商品房成交再创新高 ......... 5 商品住宅市场:供求继续维持回升态势,成交价格略有下降 .................... 9 公 寓 : 供 应 放 量 刺 激 成 交 继 续 上 升 ...................... 10 别 墅 : 供 应 略 有 下 降 , 成 交 大 幅 上 升 . ................... 11 商业市场:市区供给继续回调,需求继续放大 ....................................... 13 写字楼市场:供应依旧较为低迷,成交进一步回暖 ................................ 15 本周数据 ................................................................................................. 17
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周报·2009 年 06 期 02.22-02.28
重点概览:
商品房(含动迁配套) : 新增供应 22.4 万方,↑53.07%;成交 49.3 万方,↑25.76%,成交 4,961 套;均价 9,344 元/平 米,↓6.6%
商品房: 新增供应 16.6 万方,↑44.8%;成交 34 万方,↑19%,成交 3268 套;均价 11807 万元/平米,↓ 3.8%
公寓: 新增供应 11.8 万平米, ↑89.8%;成交 25 万方,↑20.2%,成交 2,473 套;均价 1.12 万元/平方 米,↓1.4%
别墅: 新增供应 2 万平米,↓24.4%;成交 3.4 万方,↑17.98%,成交 151 套;均价 1.65 万元/平方米, ↓11.98%.
商业: 新增供应 1.5 万平米,↓19%;成交 3.0 万方,↑8%;成交 358 套;均价 11,348 万元/平方米, ↓17.6%.
写字楼: 新增供应 12,939 平米,↑76.6%; 成交 2.5 万平米,↑26.4%,成交 286 套;均价 1.26 万元/平 米, ↑15.7%.
注: 响)
↓:环比上周降幅
↑:环比上周增幅
( 本文商品房定义仅为住宅,办公楼,商业三种常见物业之
和,不包含厂房,车库,仓储,旅馆,特种服务等物业.除非有说明,否则以下所分析物业都剔除保障性用房影
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周报·2009 年 06 期 02.22-02.28
一周动态
房产业出局"十大产业振兴规划"
事件描述 国务院总理温家宝 25 日主持召开国务院常务会议, 审议并原则通过有色金属产业和物流业调 整振兴规划.至此,国家确定的钢铁,汽车,船舶,石化,纺织,轻工,有色金属,装备制造和 电子信息,物流这十大产业振兴规划全部出齐.一波三折的"十大产业调整振兴规划"方案最终尘 埃落定,此前被炒的沸沸扬扬的房地产业最终落选. (新闻晨报 2009-02-26) 简 评 1.为何要"十"大产业振兴规划 这次产业振兴规划,为何要凑足"十个"呢,多几个,或少几个不行吗 也许是调控部门经 过研究,振兴"十个"行业就能起到保经济的效果.但笔者猜想此次振兴规划的行业为"十个" , 在覆盖最需要振兴解救的主要行业外,应该是也考虑到咱们国家的特殊习惯,习惯于某个数,如 "八条""三讲""九条""十大"等.因而,在救经济的大环境下,产业振兴应该不仅限于"十 , , , 大" ,不应拘泥于"具体"数字.即使不在"十大"之列,并不说明国家就放弃该行业了. 2.为何落选 "振兴规划"与楼市"挤泡沫"相悖.房产行业经历了之前的疯狂发展,目前高房价,高空 置率,高库存成楼市常态,已经有了大量的泡沫.而经历了数年的调控,房价在 08 年也终于停下 了其快速的步伐,但房价经过近一年的回落,但许多区域如北京,上海等大城市,房价仍处高位. 居民,开发商对楼市都缺少信心,而房产若入选"振兴规划" ,则将给房产业带来极大的信心,则 原本有降价意愿的开发商反而会维持原价或反而涨价,而购房者,投资者也将在看好"房市"前 景的信心支撑下积极入市,则有可能再次"量价齐升",楼市泡沫进一步放大.太依赖,太神话 政策,而太脱离市场,最终超过市场的负荷时,泡沫的破灭将会给社会经济带来极大的动荡. 由于此次"十大"规划的主题词是"振兴" ,即使去掉房地产企业"振兴"字眼,但是其它"九 个"都是"振兴规划"的情况下,被戴上"振兴"帽子是毋庸置疑的. "振兴"与楼市"挤泡沫" 相悖,是落选的主因. 另外,此次振兴规划的"十大"产业中,相当一部分是靠外需拉动,外需下降又传导到国内

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