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编辑: 施律
美编: 罗星杰
校对: 王巧云 组版: 贺晶
2010 年 10 月 22 日 星期五
地产 播报 B77
新政之下 本土房企迎来集团化浪潮
上周末,位于昆 明 CBD 区域内的上 东大街进行了盛大的 开街仪式,这一位居 城市核心地段的新型 花园式开放街区, 将 为未来昆明 CBD 提 供宽广的商业配套服 务.而更值得业界注 意的是, 开街仪式上, 上东大街的开发商泰 兴隆地产首次以集团 公司的形象公开亮 相, 联系到此前俊发, 同德,伦华等本土房 企提出的集团化发展 战略,新的政策背景 下,一轮本地实力房 企的集团化浪潮似乎 正在拉开序幕.
新域盛景二期逆势开盘 200 套精装房源当天完美售罄
从 4 的楼市调控政 15 策出台以后, 全国的房地产 市场都 处于 低迷的 观 望 状 态. 4 月到 9 月份昆明开 从 盘的楼盘项目来看, 住宅屈 指可数, 更多的是用来投资 的商铺或是写字楼居多. 那 么, 可想而知昆明楼市目前 最缺的就是住宅的供应量. 而新域盛景二期的开盘 正是给昆明的住宅市场雪中 送炭, 加上一期项目的好评, 二期的火爆成为了必然. 10 月 16 日 记 者 到 达 开盘现场时, 已经是人声鼎 沸.初步统计, 套的房 200 源大 概 吸 引 了将 近 800 人 到场选房.选房结束后, 据 新域盛景负责人介 绍: 这 " 次推 出 的 200 套 精装 房 源 已经完美售罄, 户型面积从 70耀140 平方米不等,均价 达到了 7900 元/平方米." 除了市场因素外, 项目 资渠道和融资能力, 增加企 业整 体的 抗风险 能 力 . 同 时也 为企 业今后 的 证 券 化 之路 奠定 了基础 . 集 团 化 应 该是 本土实 力地 产 企 业 的一个发展趋势. 合 创 地产 昆 明 博 创 行 的营销总监曹毅表示, 房企 集团 化有 利于企 业 内 部 的 优势互补, 提升企业的运作 和管 理效 率.集 团 化 运 作 可以将某一企 业的 "长 板" 弥补 其它 企业的" 短板 " , 使这一长项得到充分发 挥, 从而带动其它成员企业 提高运作和管理的效率. 比如销售渠道的融通, 人力 资源管理经验的借鉴等等. 另外 .集 团化也 提 高 了 企 业创 新能 力和综 合 竞 争 能 力.技术创新, 营销创新以 及成本和费用的降低等, 使 企业 及集 团综合 竞 争 能 力 得到提升.这一点, 在受政 策影 响颇 大的房 地 产 市 场 显得尤为重要. 的高 品质也 成就 了此 次 的 热销 售罄. 新域 盛景 整 体 设计风格为现代简约风 格,是 高新区 唯 一的 板 式 创新 设计,避 免 了栋 与 栋 之间 相互遮 挡的 超低 密 度 建 筑群,将 地块 价值 回 馈 居住 者,不仅 改 善了 区 内 的通 风,还保 证 了所 有 房 源户 户朝 南以 及优良 的 景 观视 角.此 次推 出的 精 装 房源 与科勒 ,方 太等 国 际 品质 合作 打造 全盘品 牌 精 装, 除此以外 , 值的露 台 超 赠送 也是购 房者 选择 新 域 盛 景的又 一个 因素 ,赠 送 面积从 5 平方米到 16 平方 米不等. 据 新域 盛 景 的 负 责 人 介绍: 针对开盘 当天没 有 " 选到 房子的 购房 者 ,新 域 盛景 2 期近 期还 将推 出 第 2 批次的优质房源." 本报记者 张经纬
集团化的趋势
从 泰 兴 隆提 供 的 资 料 上 看,在年 初就 完成 了 集 团 化整合 的泰 兴隆集 团 旗 下 拥有 8 个分 公司 ,分 别 是 昆明市 东庄 旧城改 造 分 公 司,安宁 房地 产开 发 项 目 公司 ,湖南 房地产 开 发 项 目公司 ,富宁 侨兴 矿 业 有 限责任 公司 ,湖南 恒 泰 矿 业有限 公 司,昆明 卓 顺 物 业服务 有限 公司 ,昆 明 吉 汇商贸 有限 公司 ,云 南 乘 望投资 有 限公司 等. 从 一 个单一 地产 开发企 业 到 整合了矿业, 房地产 开发 , 商 贸,投融 资 等多元 化 集 团 公司,泰 兴隆 的公 司 战 略 也许代 表了 多数本 土 实 力房企的发展预期. 泰 兴 隆 常务 副 总 经 理 顾 刚说,在 新的 政策 背 景 之 下,房地 产企 业面 临 着 极为复杂的市场环境, 集 团 化有利 于提 高企业 的 融
加速行业洗牌
事实上,早在多年前, 昆明的 一批 老牌房 企 就 已 经完成 了企 业的集 团 化 改 造.比 如 缔造了 一个 地 产 时代的 官房 ,已经 成 为 了 集房地 产相 关产 业 ,酒 店 管理运营, 电子 科技, 车 汽 贸易为一体的多元化集 团.而 称霸 北市区 多 年 的 江东,也 把 企业打 造 成 了 几乎涵 盖房 地产上 下 游 所 有相关 领域 的专业 化 集 团 公司.此外, 奥宸也在集团 化的同 时,以 房地 产 为 龙 头,把项 目开 发的 布 局 延 伸到了 北京 ,深圳 等 一 线 城市.顾刚说, 就目前房企 集团化 的情 况看 ,分 为 两 种模式 :一种 是紧 紧 围 绕 房地产 相关 行业进 行 整 合 的专 业化 道路,这 种 道 路 的优势是专业能力突出, 容易形 成品 牌效 应 ;另 一 种是 整合 多个行 业的 多 元

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