江苏恒盛房地产开发有限公司 股权转让股东全部权益价值评估报告
沪上会整资评报(2009)第 211 号
上海上会资产评估有限公司 2009 年 10 月 10 日
目
录
评估师声明 ...................................................................................................... 1 摘要 ................................................................................................................. 2 正文 ................................................................................................................. 4 一,委托方,被评估企业概况 ..................................................................... 4 二,评估目的 ................................................................................................. 6 三,评估对象和评估范围 ............................................................................. 7 四,价值类型及其定义 ................................................................................. 9 五,评估基准日 ........................................................................................... 10 六,评估依据 ............................................................................................... 10 七,评估方法 ............................................................................................... 12 八,评估程序实施过程和情况 ................................................................... 13 九,评估假设 ............................................................................................... 14 十,评估结论 ............................................................................................... 15 十三,评估报告使用限制说明 ................................................................... 17 十四,评估报告提出日期 ........................................................................... 18 附件 ............................................................................................................... 19
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评估师声明
(一)就我们所知,评估报告中陈述的事实是客观的. (二)我们在评估对象中没有现存的或预期的利益,同时与委托方和相关当事方没 有个人利益关系,对委托方和相关当事方不存在偏见. (三)评估报告的分析和结论是在恪守独立,客观和公正的原则基础上形成的,仅 在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立. (四)评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效.评估报告使用者应当根据评 估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限. (五)我们及所在的评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经 验.除已在评估报告中披露的运用其他评估机构或专家的工作外,评估过程中没有运 用其他评估机构或专家的工作成果. (六)我们及其他业务助理人员对评估对象进行了现场勘查. (七)我们执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行评估并发表专业意见, 并不承担相关当事人决策的责任.评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的 保证. (八)遵守相关法律,法规,恪守资产评估准则,并对评估对象价值进行估算并发 表专业意见,是我们的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性,合法性和 完整性,恰当使用评估报告是委托方相关当事方的责任. (九)我们对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注,但不对评估对象法律权 属做任何形式的保证. (十)评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的,评估报告使用者应关注 评估报告特别事项和使用限制,因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所 在的评估机构无关.

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