台湾房地产景气动向季报 92 年第 4 季
参,房地产景气未来展望
一,房地产景气综合指标
从领先指标综合指数(由国内生产毛额,货币供给额,营建股股价指数, 银行对营造业放款数,消费者物价指数等五项指标构成)来看:本季指数上升 为 106.09,与上季相比增加 0.7 百分点,较上季微幅增加 0.66%.本季领先指 标延续前一季上升趋势,而五项构成指标中,从经调整后指数来看,除国内生 产毛额较上季减少,其余均为增加趋势,各项指标变动率增加由大至小依序为: 营建股股价指数,银行对营造业放款数,货币供给额,消费者物价指数. 从灯号显示本季景气为绿灯,仍维持前一季所突破的绿灯讯号,惟分数较 上季低 1 分.本季对策讯号各指标变化情形显示生产面仍维持前一季荣景,而 交易面指标由於房价上涨的影响,呈现上升趋势,但本季在投资面及使用面则 呈现下滑.
二,房地产厂商景气调查 (一)房地产厂商对市场景气判断
1.全体厂商
预测 93 年第二季市场景气将好转的占 69.15%,转坏的占 1.06%,保持不变的占 29.79%,净增加为 68.09%,显示全体厂商对 93 年第二季市场景气看法明显转好.
2.不同类型厂商
预测 93 年第二季市场景气,建设公司,仲介/代销/广告,建设 公司以及建经/顾问/地政士/鉴价皆相当乐观,净增加皆在 60%-80% 之间,其中以建设公司最为乐观,净增加为 78.13%;营造厂净增加 亦有 33.33%,显示厂商预测 93 年第二季市场景气明显转好.
3.不同地区厂商
预测 93 年第二季市场景气,以台中市(县)厂商较为乐观,认为 转好比例为 76.47%,23.53%厂商认为不变,没有厂商认为转坏,净 增加为 76.47%.其次,台北市(县) 厂商认为转好的比例为 73.47%,
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内政部建筑研究所
政治大学台湾房地产研究中心
不变为 26.53％,没有厂商认为转坏,净增加为 73.47%;高雄市(县) 厂商认为转好的比例为 50%,不变的比例为 45.45%,4.55%厂商认为 转坏,净增加为 45.45%.整体而言,三地区厂商对市场景气看法差 异不大,均认为景气将会明显转好.
4.不同成立时间厂商
预测 93 年第二季市场景气,不同成立时间厂商看法为明显转 好,其中成立 5-10 年以下厂商的看法最为乐观,净增加为 75%;其 次为成立 1-5 年以下的厂商,净增加为 71.43%;其余不同成立时间 厂商的净增加则约在 60%以上.
(二)房地产厂商对市场景气状况判断
1.市场资金周转难易度
预测 93 年第二季,认为市场资金周转难易度好转者占 64.21%, 不变者占 31.58%,转坏者占 4.21%,难易度净增加为 60%,厂商对於 未来市场资金周转难易度有明显转好的迹象.
2.市场推案量
预测 93 年第二季市场推案量,认为将增加者占 78.95%,不变者 占 16.84%,减少者占 4.21%,净增加为 74.74%,显示厂商间对於 93 年第二季市场推案量相当乐观.
3.市场销售状况
预测 93 年第二季市场销售状况,认为将增加者占 71.28%,不变 者占 25.53%,减少者占 3.19%,净增加为 68.09%,显示厂商预测 93 年第二季销售状况将明显转好.
4.市场房价变化
预测 93 年第二季市场房价,认为将上涨者占 73.12%,不变者占 25.81%,下跌者占 1.08%,净增加为 72.04%,显示厂商预测 93 年第 二季房价有相当的成长空间.
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台湾房地产景气动向季报 92 年第 4 季
(三)房地产厂商继续经营意愿
1.全体厂商
预测 93 年第二季,厂商继续经营意愿增加者占 58.95%,不变者 占 37.89%,减少者占 3.16%,净增加为 55.79%,显示厂商未来经营意 愿大致呈现明显转好的现象.
2.不同类型厂商
预测 93 年第二季厂商继续经营意愿,仲介/代销/广告厂商继续经 营意愿最高,净增加为 80%;经营意愿次高者为建设公司,净增加为 65.63%.营造厂继续经营意愿净增加的比例为最低,净增加为 16.67%.
(四)房地产厂商本身经营状况
1.资金周转难易度
预测 93 年第二季资金周转难易度较容易者占 47.87%,不变者占 51.06%,较困难者占 1.06%,难易度净增加为 46.81%,显示短期厂商 资金周转难易度呈现持平偏好的趋势.

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