房价下半年或现区域性下调

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9 2011.4.13 星期三编辑翟旭宁校对李新发 SHI YE 视野房企资金面出现拐点面对国内房地产企业 IPO 或借壳上市审批暂停，增发、配股和发债被叫停，以及房地产信托政策日趋严格的现实情况，部分房企已开始通过转向海外、房地产私募股权基金等方式曲线借道融资。 “目前开发企业资金面已出现‘拐点’，由宽松转为紧张。 ”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭接受记者采访时说，1 至 2 月，房地产开发企业本年资金来源 12173 亿元，同比增长 16.3%，增幅较去年同期下降 53 .2 个百分点。他指出，这是自去年 1 至 2 月增幅触顶之后，一年内连续回落。尤其需要关注的是，开发商资金来源增幅快速回落至 16.3%，而去年为 25.4%——这也是近十年来的均值。如果说开发商去年并不差钱，降价的动力不强，那么，目前开发商整体上已经比较差钱，而且未来几个月资金面还会进一步趋紧。 “现在身边很多的房企已经感受到了资金方面的压力，大家都在绞尽脑汁想办法解决资金这一难题以便渡过难关。 ”一位业内人士向记者透露。数据显示，84 家上市房企经营性现金流量净额为 -705.9 亿元，同比大减 1150 亿元。大型房地产商 2010 年的经营性现金流量净额普遍出现了下滑的态势。其中，保利地产 2010 年经营性现金流量净额仅为 -223.7 亿元，同比大幅下降了 1854.06%。　此外，万科、首开股份、华侨城等大型房地产企业的经营性现金流同比下降都在 70 亿元以上。同时，超过 20 家房地产公司主动提出不分红，而是选择将未分配利润用来运作项目或是补充流动资金。

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