保险业新"国十条"出台 鼓励险资投向棚改、不动产 8月13日,国务院下发《国务院关于加快发展现代保险服务业的若干意见》(业界称为保险业新"国十条").《意见》规定,鼓励保险资金利用债权投资计划、股权投资计划等方式,支持棚户区改造、城镇化建设等民生工程和国家重大工程. 《意见》称,到2020年,保险深度(保费收入/国内生产总值)达到5%,保险密度(保费收入/总人口)达到3500元/人. 同时,要进一步发挥保险公司的机构投资者作用,为股票市场和债券市场长期稳定发展提供有力支持.鼓励设立不动产、基础设施、养老等专业保险资产管理机构,允许专业保险资产管理机构设立夹层基金、并购基金、不动产基金等私募基金. 【通州市场】 通州再现降价盘 直降六千元 8月16日,通州的东亚·印象台湖项目开始大幅下调价格,最高降幅达到6000元. 根据亚豪地产的监测,受自住房上市影响,刚需商品房项目最近的销售一直不太理想,而通州台湖区域市场供应量又比较大,导致该区域内不少项目都先后进行了一定的价格调整.比如泰禾1号街区项目二期产品价格由一期的每平方米3.4万元调整至2.88万元;CBD台湖新城项目由预期的每平方米近3万元下调至2.6万元. 在这种背景下,东亚印象台湖宣布,从其在售的办公和住宅类产品中各拿出50套房源做特价销售.其中办公类产品单价从2.1万元降价至1.49万元,降幅达6000元;住宅类产品也有4000元的降幅. 【北京市场】 北京首钢石景山老厂区将变身特色产业园 8月12日,从中关村管委会获悉,中关村管委会和首钢总公司已经签署合作备忘录,双方将共同搭建产业促进平台,建设首钢特色产业园区. 双方约定,中关村将充分利用首钢总公司在钢铁业、环境产业、装备和汽车零部件制造业、建筑及房地产业、生产性服务业等领域的优势资源,为下一代互联网、节能环保、生物和健康、新材料、高端装备等产业领域的中关村企业提供新技术、新产品的示范应用及成果转化承接平台.首钢总公司将积极发挥产业化承载作用,促进中关村示范区重大创新成果在首钢落地并产业化,如海水淡化、生物能源、智能机器人、高端汽车零部件等项目. 中关村管委会相关负责人表示,首钢石景山厂区将被纳入中关村特色产业基地,围绕大数据、智能家居、节能环保等重点领域,吸引国内外龙头企业或产业技术联盟入驻并建设研发总部和产业化基地;中关村将支持首钢探索新的经营方式,将基础设施建设、土地开发、产业布局紧密结合,打造贯通整个产业链条的"城市综合服务商",将首钢建设成为中关村创新型项目或技术转移的承载平台;未来,还将建设中关村国际交流中心等高端物业楼宇,吸引国际顶尖企业、国际权威组织等入驻. 【全国市场】 上海 上海自贸区推土地新政 存量地有望实现二次开发 近日,上海市规土局和上海自贸区管委会联合印发了《关于中国(上海)自由贸易综合用地规划和土地管理的试点意见》(以下简称"意见").根据《意见》,上海自贸区将鼓励地块用途兼容,用地类型实现两种或两种以上用途混合. 《意见》称,为了盘活自贸区内的存量用地,自贸区内存量用地可以通过补差价的方式转为综合用地.目前上海自贸区内有近5平方公里土地可以进一步开发.而这也或将成为未来上海盘活存量土地的重要方式. 根据《意见》的定义,综合用地是指土地用途分类中单一宗地具有两类或两类以上使用性质(商品住宅用地除外),且每类性质地上建筑面积占地上建筑面积比例超过10%的用地,包括土地混合利用和建筑复合使用方式,与控制性详细规划中的"混合用地"规划性质相对应. 经过批准同意转型为综合用地的,土地权利人需要按照市场评估补缴土地价款.而对于综合用地出让底价的确认,则是由自贸区土地招拍挂办公室委托具有资质的评估机构进行市场评估,根据评估结果,结合产业政策、土地市场情况等因素综合确定出让底价. 其中,采取协议出让方式供地的,出让底价不得低于综合用地各用途对应基准地价乘以其比例之和的70%.采取带产业项目挂牌出让方式供地的,出让底价不得低于综合用地各用途对应基准底价乘以其比例之和.而研发总部通用类用途部分的出让底价不得低于相同地段办公用途基准低价的80%. 而在供给方式上,综合用地主导用途不同,供地方式也不尽相同.例如,主导用途为商业、办公等经营性用地的,就必须采取公开招标、拍卖、挂牌方式供地;主导用途为研发总部类用地、工业用地、仓储物流用地的,其产业项目类用地可以采取带产业项目挂牌出让方式供地;主导用途符合划拨目录的,附属用途不符 合划拨目录的,可以以协议方式供地. 合肥 合肥万达城首期旅游新城封顶 项目年内投资将过100亿 8月15日,合肥万达城首期旅游新城举行封顶庆典仪式.据悉,首期旅游新城是合肥万达城的住宅部分,而整个旅游新城共分四期建设,一期旅游新城共34栋楼,5860户,计划2015年11月30日交房;二期旅游新城共21栋楼,2992户,计划2016年6月30日交房. 据了解,2014年是合肥万达城重要的建设年,项目年度内总投资将超过100亿元,而整个合肥万达城预计将于2016年如期开业. 历史资料显示,2013年5月28日,大连万达集团股份有限公司与合肥市政府签署投资协议,拟在合肥滨湖新区打造万达文化旅游城项目,项目总投资将超过300亿元,其中文化旅游投资190亿元. 据介绍,该合肥万达城占地100公顷,总建筑面积90万平方米,规划有文化、旅游、商业、酒店四大内容,包括一个室内水上乐园、两个电影科技馆,40公顷室外主题公园,30公顷酒店区,10万平方米的购物中心等. 三亚 三亚海棠湾免税购物中心将于9月1日开业 8月15日媒体报道,全球最大免税商业综合体海南三亚海棠湾免税购物中心将于9月1日开业. 据悉,三亚海棠湾免税购物中心营业面积达70000平方米,商品涵盖服装、服饰、箱包、香水、化妆品、手表、太阳镜、小皮件等21个品类,汇聚了近300个国际知名品牌.作为全球最大的免税商业综合体,海棠湾免税购物中心集合了免税购物、有税购物、餐饮娱乐、文化展示等多种业态. 此外,为方便顾客购物,海棠湾免税购物中心设置了三条免费通往市区的穿梭巴士线路,从早9:30到晚20:00每30分钟一班,自大东海的鹿回头广场、亚龙湾区域各酒店及三亚市区往返购物中心. 资料显示,海南自2011年4月20日起实行离岛免税购物政策,同年国内首个离岛免税店在三亚试运营.由于免税品比国内相同商品价格低30%左右的价格优势,目前国内只有海南享有这一政策,吸引了大量游客至海南购物旅游. 据悉,2013年,海口、三亚免税店接待游客110万人次,销售总额达32.92亿元. 【名企动态】 绿地一周斥资近60亿揽地 年内在京拿地超去年 8月8日,绿地集团携手复地集团摘得北京通州运河核心区2宗地,项目总占地面积达77301平方米,总地价近37亿元,该2宗地分别是北京市通州区运河核心区Ⅷ-02、04、07、-05、08-2等地块F3其它类多功能用地. 事实上,之前的8月4日,绿地集团曾以22.31亿元于摘得位于海淀区的两宗C2商业金融用地. 据有关统计显示,今年以来,绿地在京拿地共计建筑面积66.5万平方米,耗资82.8亿元,超去年全年的81.66亿元.而其去年在京拿地规划建筑面积140.76万平方米,为在京拿地建面最大的房企. 对于绿地在京频频拿地,相关业内人士分析指出,绿地拿地为的是扩张,不排除绿地和万科在暗中较劲.尤其此前万科已明确表态在北京发力写字楼物业,绿地此次是作为一个积极的应对和回应. 【观点评论】 北京ONE项目发信托"补血" 自曝售价达地价20倍 近日,每平方米售价达3万元的通州北京ONE项目,为了筹集工程开发费用,时隔一年再次发起信托融资.据悉在新一期信托计划书中,开发商为宣传其亮点,直言拿地成本为楼面地价1500元/平方米,揭开其售价为土地成本20倍的"内幕". 北京ONE项目主打恒温、恒湿、恒氧健康环保概念.据悉,该项目定价始终超越区域现状,去化速度较慢. 北京市住建委官网数据显示,2010年10月,北京ONE项目获批2号、3号、4号、5号共4栋楼的预售许可证,拟售均价都超过3万元/平方米.将近4年过去,4栋楼中仍有49套不可售房源和10套未售房源. 据了解,目前北京ONE的售价,比同区域内绿城集团和葛洲坝地产联手开发的京杭府的均价,每平方米高出200元. 4年前已经拿到预售证,为何现在项目还在融资?该款产品的理财经理表示,拿地-建房-建好-卖-装修5个环节,需要几年的时间,每个阶段根据情况募集融资,房子销售出去的款项要偿还上个阶段的费用,材料费等很多费用都是垫付的,因此需要融资. 上海易居房地产研究院的土地市场报告显示,今年7月份,10个典型城市土地成交均价为2868元/平方米,环比上涨26.8%.在业内人士看来,早期靠囤地缓慢开发获取高溢价的开发模式,已不复存在. 多位内人士表示,土地是房地产开发中的生产资料,获取土地主要靠拼资金实力,行业将继续分化,一些小开发商将退出市场.今年整个市场资金收紧,很多信托融资的成本其实是在加大的.如果房企过于依赖此类高成本的信托项目,很可能资金链会绷得太紧.