深圳市宝安401-19号片区[观澜竹园片区]
法定图则
No.BA401-19/01
(草案)
深圳市城市规划委员会
二〇一〇年八月
依据《深圳市城市规划条例》(2001)(以下简称《条例》),制定深圳市宝安401-19号片区[观澜竹园片区]法定图则草案(以下简称本图则),经初审同意,现予以公开展示.公开展示期间,任何单位和个人均可以规定形式向深圳市城市规划委员会(以下简称"市规划委员会")提出对本图则的意见或建议.
本图则包括"文本"及"图表"两部分.
(1)文本:是指按法定程序批准具有法律效力的规划控制条文.
(2)图表:是指按法定程序批准并由市规划委员会主任委员签署生效的具有法律效力的规划图及附表.
深圳市城市规划委员会
二〇一〇年八月
目 录
文本
总则
本图则适用范围(以下简称本片区)为:机荷高速公路,龙观东路,南观路以及深圳市基本生态控制线围合的区域,总用地面积144.0公顷.
制定本图则的主要规划依据是:深圳市城市总体规划,本片区所在组团的分区规划及其它经批准的专项规划.
制定本图则遵循的总体原则是:保留片区历史遗存,预留未来发展空间,区域协调,资源节约,环境友好.
本片区内的土地使用及开发建设活动必须遵守本图则的有关规定.本图则未包括的内容应符合国家,广东省及深圳市的有关法律,法规等规范性法律文件相关条文的规定.
本图则涉及的所有技术指标(其中特别注明者除外)均依据《深圳市城市规划标准与准则》(2004版)(以下简称《深标》)确定.
在本片区内编制详细蓝图,城市设计或城市更新单元规划,均应以本图则的要求为依据进行.
本图则由市规划委员会负责解释;若需修改,必须符合《深圳市城市规划条例》(2001)第二十七,二十八条的规定.
本图则自市规划委员会主任委员签发之日起施行.
目标与定位
本片区的发展目标是:以特殊用地,无污染产业为主,兼具历史风貌保护及休闲功能,尺度宜人的控制发展地区.
本片区的主导功能是:近期以工业,特殊用地及相关配套为主,远期结合城市发展逐步转型.
本片区的发展策略是:严格控制建设用地,保留远期发展空间;保护自然人文景观,塑造片区风貌特色;完善片区路网体系,改善片区出行条件.
用地性质
本片区用地性质主要包括:居住用地(R),商业服务业设施用地(C),政府社团用地(GIC),工业用地(M),对外交通用地(T),道路广场用地(S),市政公用设施用地(U),绿地(G),特殊用地(D),水域和其它非城市建设用地(E)等,详见本图则"图表"的规定.
本图则所确定的用地性质是对未来土地使用的控制与引导,现状已建的合法建筑与本图则规定的用地性质不符的,可继续保持其原有的使用功能;如需改造或重建,须按本图则规定进行.
本图则所确定的公共服务设施和交通市政设施,若安排在土地使用权已出让的地块内,相关管理部门可根据有关法规的规定,在有需要的时候依法收回土地使用权.
本图则所确定的地块界线,在规划设计中,可根据实际情况将地块进行合并或细分.
本图则对地块用地性质的安排分为两类:一类是指"规划确定的用地性质";二类是指"经规划国土主管部门批准后可变更的用地性质".
本图则所确定的用地性质为地块的主导用地性质,可按相关规定兼容部分指定的其它用地性质.
本图则规定的发展备用地需确定具体用地性质时,须编制规划并按相关程序报批.
本片区全部纳入观澜河流域二级水源保护区范围,其内的任何建设活动均应符合《深圳市经济特区饮用水源保护条例》相关规定.
开发强度
本片区建设规模总量约为64.4万平方米(不包括公共服务设施和交通市政设施).
本片区内各地块土地开发强度上限详见本图则"图表"的规定.为集约利用土地,本片区内工业用地的开发强度须同时满足相关规定的容积率下限指标要求;居住及商业等用地的开发强度不应少于本图则"图表"确定的开发强度的90%.
本图则执行过程中,地块开发强度的确定须同时满足工程地质安全建设等相关规定.
本图则中确定的地块用地面积,因地块合并,细分或调整发生变化时,应保持地块总建筑面积及配套设施规模不变,并对地块容积率作相应调整.

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