如何验收房屋
收房须知:应该如何验收房屋 (2003年3月18日 11:18) 发展商向购房者寄发《房屋交付使用通知书》或发展商通知购房者到约定地点领取该通知书; 购房者在约定时间持《房屋交付使用通知书》到现场售楼部或物业管理处联系验收交接事宜; 有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察,对各项设施设备进行检验,并将检测结果一一记录在《楼房验收交接表》上; 若验收合格,购房者须在《楼房验收交接表》上签字认可,并当场填写《住房登记表》,领取房屋钥匙和《住户手册》等资料,同时须按管理处的统一规定,缴纳有关费用.若验收不合格,购房者也应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上,可暂不办理入住手续,再次交接时间由双方另行约定,但一般不应超过30天. 购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手: (一)检查房屋有无裂缝 首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝.一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用.若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题. 看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题. 看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能存有侥幸心理. (二)检查房屋有无倾斜 虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题.可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度. (三)检查房屋有无渗漏 购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色,起泡,脱皮,掉灰,这些都是渗漏的迹象.还应察看厨房,卫生间,阳台的顶部和管道接口是否渗漏. (四)检查墙面,地面 对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂. 检查墙面有无石灰"爆点".若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均,用铁器敲打"爆点"时,就会发现大面积的疏松,脱落等质量问题. 检查厨房,卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实. (五)检查卫生间,厨房地面是否做过处理 看水是否能通畅无阻地排向出水口. (六)检查门窗 门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅.门框,窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙.
如何验收房屋
如果开发商书面通知你去办理交付手续,你应根据法律,法规及合同约定的要求对住宅设备,设施的正常运行及房屋各主要方面逐项进行检查,核对,验收,同时开发商还应向你出示合同中规定的证明文件和《建筑工程峻验收登记备案表》,房地产管理测绘部门实测房屋面积数据,《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》等证明文件,否则你有权拒收房屋,
并追究开发商逾期交房的违约责任.
入住前的验收大体包括以下几个方面:
1,门窗开启是否灵活,密封性能好坏,油漆质量,卫生间门的上下冒头是否刷过油漆.
2,检查卫生间地面是否渗漏,地面是否存水.
3,墙面的抹灰及其它装饰面层是否存在空裂现象,地面装饰面层是否存在空裂现象;初装修的卫生间地面与已安装完毕的地漏的标高是否吻合(地漏的算子一般低于地面5毫米).
4,顶层房屋有无渗漏的痕迹.
5,房屋的结构有无损坏现象,墙体是否有裂缝.如果是采用内保温方
式的钢筋混凝土墙体出现竖向裂缝则属于正常现象.
6,上下水管道有无渗,漏,堵现象.
7,房间内有无结露现象.
8,暖气供,回水支管有无倒坡现象,支管的坡度一般为1%.供暖管道穿墙应设套管,地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米.冬季供暖温度不允许出现低于14℃的现象.
9,自来水的上下管在过门口处应有防结雾的措施.
10,放置洗衣机位置的地面应有防水措施.
11,已经安装卫生洁具的,卫生洁具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施,还应设置返水弯.
12,电气闸具及户表在户外的,应检查是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电.户内有闸具的,应检查闸具是否控制户内电气.光电闸具应分开,也就是说室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具,空调的插座应与其他线路分开.
13,距离地面30厘米处高的插座必须带保险装置,厨厕应与通风道就近安装,洗手盆的上方不应的插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施.
14,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座.

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