2009-2012年保定房地产行业竞争格局与投资战略研究咨询报告
【出版日期】 2009年8月
【报告页码】 491页
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→内容简介
国家统计局近日公布了2009年1-7月全国房地产行业数据,其中,房地产开发投资17720亿元,同比增长11.6%,增幅比1-6月提高1.7个百分点,比去年同期回落19.3个百分点.房屋施工面积25.07亿平方米,同比增长12.5%,增幅比1-6月回落0.2个百分点;房屋新开工面积5.50亿平方米,同比下降9.1%,降幅比1-6月缩小1.3个百分点;房屋竣工面积2.54亿平方米,同比增长24.7%,增幅比1-6月提高2.4个百分点.完成土地购置面积16309万平方米,同比下降25.8%;完成土地开发面积12789万平方米,同比下降13.4%.7月单月商品房新开工面积和商品房施工面积同比数据大幅下滑,主要原因还是在于开发商开工,尤其是新开工复苏较慢.复苏较慢的原因是7月初以来他们对基于对未来行业政策走势及其量价预判的不确定性上升(与6月大相径庭).而季节性因素的解释力很难居于首位.施工面积新开工面积在复苏过程中的波动一方面将会导致未来3-6个月内行业的供给持续偏紧,另一方面将在市场与政策,开发商与政府多重博弈中使政府延续前期的刺激性政策取向,至少紧中有松.这都将支撑房地产行业景气趋势和房地产股票板块行情.因其支柱行业地位,年内房地产开发投资的复苏程度和进度对国民经济的复苏和保增长至关重要.行业的量价前景首先影响开发商投资信心,进而影响房地产产业链,其次影响开发商拿地信心,进而影响地方财政收入和4万亿固定资产投资的后续资金投入.
2009年上半年,保定市经济运行总体向好,金融环境彰显活力.上半年,保定市辖内银行业机构各项贷款余额935亿元,居河北省第5位,比年初增加223亿元,同比增加190亿元.该市银行业金融机构不良贷款余额共计145.53亿元,比年初减少22.46亿元,下降额度居河北省第一.截至6月末,保定市银行业金融机构资产总额2640亿元,比年初增长25.18%;负债总额2609亿元,比年初增长25.31%.金融整体运行情况主要表现为:存款快速增长,结构变化利于经济金融发展;信贷投放力度加大,宏观政策得以贯彻实施;银行业风险控制能力增强,不良贷款余额与不良贷款率实现"双降";银行盈利能力逐步增强,净利润持续上升;案件防控能力进一步增强,案件高发势头得到遏制.2009年,保定房地产行业开始复苏,同去年相比明显升温, 春节后交易量的上涨,楼市也趋于呈现乐观态势.保定市场同08年冷清的状态相比明显升温,最明显的特征就是各项目售楼现场的客流明显增加.再现了2007年楼市热潮时景象.与去年同期相比成交量上升幅度明显,房屋销售处于保定市领先位置,让人感受到楼市迅速回暖的春风.
本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局,国家发改委,国务院发展研究中心,中国房地产协会,保定市统计局,保定市国土资源局,保定市房产管理局,保定市房地产经纪协会,保定房地产业协会,中国行业研究网及国内外相关报刊杂志的基础信息,全面分析了保定市房地产行业发展的宏观形势,政策,行业总体水平,市场供求现状,市场结构特征.报告汇集了保定及保定主要片区的房地产开发,商品房交易价格,销售和空置状况等重要经济指标;报告涵盖了房地产开发,商品房销售,各主要类型物业,片区房地产,房地产需求规模,房地产政策与住房金融,行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容;深度分析了保定土地供给市场,住宅市场的供求状况,价格走势,住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势;为保定房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机,根据市场需求及时调整经营策略,为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据,同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值.

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