附件2:
宁夏房地产业"宁厦杯"评价标准
1 总 则
1.1 依据"宁厦杯"评选办法》,为了科学,公正,公平的评选"宁厦杯"住宅项目,特制定本评价标准.
1.2申报"宁厦杯"的住宅项目必须符合以下条件:
(1)总建筑面积:银川市城市规划区范围内的项目5万平方米以上,其它各市(县)城市规划区范围内的项目3万平方米以上(分期开发建设的组团或片区符合要求的也可申报);
(2)符合国家现行法律,法规和开发建设程序及标准规范,经当地建设行政主管部门验收备案,且交付使用一年以上,住户满意度高;
(2)符合《住宅建筑规范》《住宅设计规范》《城市居住规划设计规范》等国家与地方相关法律,法规和其他强制性技术标准要求;
(3)各市(县)向"宁厦杯"评选办公室推荐的项目已通过住房和城乡建设部住宅产业化促进中心和自治区住房和城乡建设厅住宅产业化促进中心组织的住宅性能认定终审,终审项目应达到国家颁布的《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005)规定的1A级以上(含1A)性能等级标准;
(4)节能减排等产业化技术突出.
1.3 本评价标准包括五个评价指标体系:
(1)规划设计评价指标体系
(2)建筑设计评价指标体系;
(3)施工质量评价指标体系;
(4)产业化技术应用评价指标体系;
(5)物业管理评价指标体系.
1.4评价指标体系采用定量评价方法,即每项评价内容设定"标准分值",根据申报项目实际建设情况,对照"标准分值"打出"实得分值".五个体系"实得分值"权重后相加即得到项目"综合评价总分值".评价指标体系中带"☆"项为一票否决指标."宁厦杯"评选办公室依据申报项目"综合评价总分值"确定排序,获奖数量设置依据申报的数量确定.
2 评 价 指 标 体 系
2.1 规划设计评价指标体系:
(1)申报项目规划应与城市公共交通网络,城市公共服务网络,城市绿地系统与景观生态网络有机的衔接,充分利用当地的社会要素,经济要素,资源要素和科技要素,在设计上有所创新.应充分体现以人为本的开发理念.在住宅群体设计上,注重整体布局与城镇空间的协调;在交通规划上,注重住区的安全和出行的便捷;在环境规划上,注重居住与环境的和谐;在公共服务设施配套上,注重居民生活便利和社区的交往.
(2)申报项目应充分反映所在地域的自然环境特征及历史文化渊源.能够创造出具有时代特点与地域特征,舒适,健康,和谐的居住环境.
(3)规划设计评价指标满分100分.规划设计评价指标及分值统计见"表2.1-1".其合计实得分值计入该住宅项目"综合评价总分值表"中(见"表3.1-1").
2.1-1 规划设计评价指标及分值统计表
序号
项目
主要评价内容(需提供书面资料)
标准
分值
实得
分值
1
规划
结构
选址符合城市总体规划及区域控制性详细规划要求,与周边环境协调
8
25
(6)
☆远离污染源,避免和有效控制水体,空气,噪声,电磁辐射等污染
4
住区功能分区明确,布局结构清晰,用地合理
7

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