成全农民的楼房梦想,拉动内需的一缕阳光
尘封千载
前些天到下面去调研,途径一比较偏僻的乡村,突然看到两栋居民楼.当时心中掠过一个念头,社会在进步,成功人士不断的用爱心回报社会.后来和身边的人谈起,才知道完全不是这么一回事,这是由村民带头建的村民住宅楼,然后销售给本村的村民.房价非常便宜,一套才四万多块,据说销售非常火爆,开始的时候准备建一栋,由于远远不能满足村民的需求,才临时决定追加再建一栋.
面对农村出现的这一现象,我首先想到的是其存在的合法性,它和现在火爆炒作的"小产权房"由着太多的相似,不过也存在着明显的区别.相似性在于其产生的方式,与"小产权房没有太多区别,都是在农村建房,都是用来销售的.区别在于,它是在农民自己的宅基地上建的,远离城镇,而且销售目标也是本村以及附近村庄的农民,便于农民从事农业劳作.还有一个特点就是整个事件的发生,发展过程和城镇居民并无交联,摆脱了"城镇居民到农村买房权益不受法律保护"这一最受当局诟病的典型现象.不过这种楼房存在的法律依据到现在还是一个空白,那么农民购买后的权益保障是否受法律保护,仍然是一个亟待解决的问题.
抛开法律问题不说,我实在惊诧于偏远的农村竟然能有如此大的楼房需求.我个人开始的时候实在想不通在这远离城镇的偏远乡村存在住宅楼市场的合理性.这里既不是城郊,又不是乡镇,离工业区也太远,不存在大批的非农业就业人员,城镇居民肯定不会到这里买房,怎么会有成栋成栋的居民楼市场哪 构成了这一市场群体的主体又是什么人
带着上面的问题,我侧面了解了一下,才知道买房的大多是农村的年轻人,他们买下房子准备结婚用或者和家里人分开住.是什么原因让这些农村的年轻人放弃传统的生活方式,这里面的原因可能会很复杂,但有一点非常重要,那就是大量的农民工进城务工,长期的农村城市交流互动,已经深深影响了农村人的生活观念,习惯,方式,比如干净卫生的生活环境,在农村已被越来越多的农民接受,尤其是新一代年轻农民.这些现代化的生活方式成了亿万农民心中的渴望,也成了实现农村发展的一种内生动力.其次就是当前农村的土地资源已经非常紧张,很多村已经没有可供分配的宅基地,再建房子就必须占耕地,这对于本来就耕地紧张的农村来说,无疑是一个很大的压力.再次就是现在农村新建一套庭院,开销也在四五万元左右,还要费事费力,差不多的支出的情况下,年轻人更倾向于住楼房.
对于以上问题,深入的调查将会继续,在没有真正的调研之前,我觉得发表过多的个人观点是不负责任的.不过,迫于我个人的地位卑微,我还没有直接和当事人接触,因为在当前客观的条件下,我个人还不足以承受住如此大的压力而站在风头浪尖上.不过有一点我可以肯定,农村的确存在这种城市化的楼房的需求(即使是个苗头),这是真正的农民自己的住宅楼需求.这一现象的存在,客观的反应了这么多年的党的宣传教育以及城乡互动对农村新农民思想的一种潜移默化的影响.社会发展到今天,农村的物质财富不断积累,生活观念也应有相应的变化,从一个台阶到另一个台阶,出现了目前由量变到质变的重大转折机遇期也是可以理解的.一旦这一萌芽得到政府的肯定,规范和指导,必将展现出强大的生命力,这将为我们伟大的新农村建设使命的完成打下最坚实的基础,意义讲非常深远.
我知道这一农村住房市场有其存在的合理性,不过弊端也很明显,也还很不完善,存在着相当多的问题,包括房屋定性,产权与继承,落户,拆迁补偿,房屋质量安全,售后服务,物业等一系列问题,甚至包括其背后蕴藏着更多深层次的问题,都不得不引起我们的思考.无论如何,这都不应该成为阻止这一新生市场成长的障碍.针对这些,我想政府可以发挥自己应有的作用,包括指导,规范和调节.只要政府本着对农民多予,少取,放活和还富于民的态度,应该说每一问题,都可以通过政府的努力了而得到解决.若没有政府的支持我想什么也办不成,当前的情况是村民有需求,有创意,接下来应该是政府有态度,有行动的时候了!
我为发现这一现象深感不安,但我又深深憧憬这一新生事物一旦发展壮大,对中国当前乃至以后带来的翻天覆地的变化以及深远的影响.特别是全国都在努力迎战当前金融危机的重要时刻,其作用就更显得重要.农村房地产市场一旦成型,在政府科学的新农村建设规划的指导下,对农村新村貌的形成,对解决当前耕地加速减少的尴尬局面,对减轻农村面临的环境压力都具有重要意义.特别是它对建筑及其相关行业的带动,就业岗位的创造力度都将是空前的,其地位我想不会低于中央四万亿的投资,拉动内需和促进就业也将不再是一句空话!
我仅以一个农村基层工作者的身份,向所有关心,支持新农村建设的领导,专家,教授和人民表示崇高的敬意,并期望该问题能得到您或您们的重视,能得到在此基础上进行的更充分的调研讨论,给出更合适更完美的可落实方案.本人将竭尽全能配合!