合富辉煌集团河南公司市场研究部提供的数据表明:4月份郑州市商品房批准预售面积为71.15万平方米,较3月上涨了43.97%,较去年同期下降了49.34%.其中金水区批准预售面积为23.2万平方米,仍居首位.管城区4月份因为无批准预售项目,所以批准预售面积仍居末位.4月份批准预售面积增幅较大的为中原区,达469.64%,批准预售面积为17.26万平方米.
数据显示,4月份郑州市商品房销售面积为53.41万平方米,较3月上涨了17.26%,较去年同期下降了34.46%;从成交量看,4月份金水区和郑东新区商品房成交面积最多,分别为18.24万平方米和17.18万平方米.从各行政区环比情况
来看,中原区,郑东新区,惠济区,管城区的成交量均呈大幅上涨局面,中原区环比增幅达89.50%,而创下成交量下降幅度最大的为高新区,达90.82%.
从环比情况看,4月份郑州楼市成交情况呈现出局部回暖的态势,但与去年同期相比,仍有不小的差距.这表明,市场观望期尚未度过.
房产价格降多涨少
从商品房成交均价分析,4月份除高新区外其他各区房价环比均有不同程度下调,显示出国家宏观调控政策对楼市的影响.
从环比情况来看,除高新区价格大幅上涨137.81%,达4264元/平方米之外,其他各区环比下降范围为7.39%至15.89%.而高新区房价大涨
的原因是,住宅成交量小,而非住宅成交量相对大,非住宅相对较高的价格大幅拉升了高新区的商品房成交均价.
合富辉煌集团河南公司市场研究部提供的数据显示,4月份各区商品房成交均价情况同3月份大致相同,成交均价较高的仍为金水区,管城区,惠济区,分别为4747元/平方米,4684元/平方米和4389元/平方米;与商品房整体均价4153元/平方米相比,除郑东新区和中原区分别低于此水平453元/平方米和798元/平方米之外,其他地区均高于此平均价格水平.
从各区商品住宅成交均价看,4月各区商品住宅成交价格
除高新区环比上涨外,其他各区均呈下降局面,下降幅度最大的是中原区,达15.57%,成交均价为3247元/平方米,其他各区下降幅度均低于8%.从各区商品住宅成交价格排名来看,惠济区,管城区及金水区排前三位,其商品住宅成交均价分别为4560元/平方米,4303元/平方米和1275元/平方米,而成交价格最低的是中原区,仅3247元/平方米.
住宅市场有热有冷
从各方面数据看,4月份,郑州各区商品住宅市场呈现冷热不均的情况,传统热点板块,如郑东新区,金水区依然炙手可热,郑州楼市"新贵"中原区异军突起,开发热度持续升温,而管城区,高新区地产则有所降温.
从商品住宅市场供应量看,4月份金水区批准预售商品住宅面积为19.69万平方米,仍居首位,与此同时,管城区批准预售住宅面积仍然垫底.4月份商品住宅批准预售面积环比增幅较大的为中原区,达502.92%,商品住宅批准预售面积为16.52万平方米,其次是二七区,商品住宅批准预售面积为11.7万平方米,环比增幅达202.33%.
从商品住宅成交情况看,4月份郑州市商品住宅成交面积除高新区和二七区环比有所下降外,其他各区环比均呈上涨局面,销售量环比涨幅最大的为中原区111.54%,成交面积达17.15万平方米,其次为郑东新区66.54%,成交面积为15.68万平方米.从各区商品住宅成交面积排名来看,郑东新区,金水区和中原区名列前三名,高新区成交量位于末位,成交量仅0.09万平方米.
商业地产量价齐跌
郑州商业地产则呈现量价齐跌的弱市格局.数据显示,4月份郑州市非住宅销售519间,较3月份下降了6.15%,较去年同期下降了38.07%;销售面积5.55万平方米,较3月份下降了37.07%,较去年同期下降了51.86%;非住宅销售价格为7212元/平方米,较3月份下降了7.12%.
从各区情况看,4月份,郑州非住宅销售同3月份一样,仍以金水区为主导,销售面积为2.89万平方米,占非住宅销售总量的52.17%.与3月份相比,金水区非住宅销售下降了38.38%.郑东新区4月份非住宅销售面积为1.5万平方米,较3月份下降了21.87%,占非住宅销售总量的27.07%,其他几个行政区非住宅销售量相对较小.
从销售均价看,除惠济区非住宅均价较3月份上涨7.69%外,其他各区非住宅均价较3月份有所下降;其中降幅最大的为中原区,降幅达83.72%,降幅最小的为管城区,为14.12%.4月份各行政区非住宅市场最高均价为郑东新区14110元/平方米,最低均价为惠济区,仅3393元/平方米,价格落差达10717元/平方米.

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