武汉东湖新技术开发区管委会城市规划管理局
关于龙安香谢里项目专家评审会议纪要
2008年3月25日上午9:00,武汉东湖新技术开发区管委会城市规划管理局在管委会7楼会议室召开了龙安香谢里项目专家评审会议.与会专家对方案进行了认真的讨论,现将专家意见纪要如下:
该项目位于民族大道西侧,用地面积12067.27m2,其中净用地面积9774.94 m2,该方案设计为集酒店式公寓,商场,商务写字楼一体的复合型建筑,裙房5层,"L"型板楼共31层,建筑总面积70084.67 m2,容积率7.17,停车位343个.
根据1999年市规划局对该区域的控制性详细规划——《洪山区G05片控制性详细规划》,该地块(G0503-G0508号街坊)控制指标为:
用地性质:市场用地 容积率:2.0
绿 地 率:25% 建筑密度:25%
在该控规编制的基础上,2004年我局组织编制了《武汉光谷核心商业区之光谷广场城市设计》,并组织专家论证予以审批,规划对该地块提出用地性质为商业办公用地,控制指标为容积率2.5,绿地率38%,建筑密度23%,之后核发了"一书一证".
一,关于规划条件依据
由于目前该项目自行设定的土地使用条件缺乏依据,开发强度过大,建议进行规划咨询,可以参照市规划局处理类似项目的程序(市局处理此类项目的程序一般为:1.进行用地咨询;2.专家对咨询成果进行论证;3.在前期工作的基础上进行局部控规编制;4. 局部控规编制成果公示30天;5.公示无意见再上报市规委会讨论;6.核发"一书一证",给定土地使用条件),以确定有法定效力的土地使用条件.
该项目若改变用地性质及容积率,应组织项目规划咨询,对项目用地性质,土地使用条件,开发强度进行研究,在我局对咨询成果进行审核后,编制局部控规作为审批依据,并履行公示程序.
二,关于总平面布置
考虑到基地现状与该区域的发展实际,方案规划的建设规模偏大,建筑密度与绿地率不太合理.由于该项目为大型高层公共建筑,人流,车流较大,停车位严重不足,总平面中交通流线设计还应进一步优化,面向城市主干道应有更开敞的人流集散广场,形成良好的城市界面.
三,关于建筑平面设计
建筑内部功能不合理,应理顺酒店式公寓,商场,商务写字楼之间的交通关系.核心筒的设计也有问题,电梯应适当分散,电梯数量应向办公部分倾斜.
四,关于建筑立面设计
该建筑的立面每隔三层进行横向分割,肌理太复杂,体量尺度失真,与鲁巷整体的城市风格不协调,需重新设计.
五,关于酒店服务配套设施
考虑到鲁巷周边区域的商务服务要求,该项目酒店部分标准应提高,进一步完善酒店(会议,娱乐,休闲等)相关的服务配套功能.
请根据以上会议纪要精神,调整方案后报我局审批.
二00八年三月二十八日