房地产基础知识
一,房地产:房产和地产的总称,也叫"不动产".
房地产的形态:1,单纯的土地;2,单纯的房屋;3,土地和房屋的综合体.
房产是房屋及其权利的总称,地产是土地及其权利的总称;
房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物,构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产.(构筑物是指不能进入的建筑,如:烟筒,树,路等)
房地产按类型分为:1,住宅用(70年);2,生产用(50年);3,经营用(门头等,50年);4,行政用(市政府,法院等,50年);5,其他用(学校,博物馆等).
二,房地产业:从事房地产经营管理服务性企业的总称.
房地产产业的主要内容:
1, 土地的开发和再开发;
2, 房屋的开发和建设;
3, 地产的经营(包括土地权的出让,转让,租赁,抵押等);
4, 房地产经营(包括房屋的买卖,租赁,抵押);
5, 房地产中介服务(包括信息,测量,律师,经纪,公证等);
6, 房地产物业管理;
7, 房地产金融(包括信息,保险,金融投资等).
三,房地产的特性
1,房地产位置的固定性:土地是自然生成物,位置不可移动,房屋是建筑在土地上的,因此决定房屋不可移动,固定性,使房地产受地理位置的限制;
2,地域差别性:每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同;
3,房地产的高质耐久性;
4,房地产具有保值,增值性,前提是国家的政局稳定,由土地性质决定,土地有限,不可再生,但人们对土地的需求日益增大,增加,物以稀为贵,房地产作为龙头产业,税收约占国民生产总值的10%.
※ 房地产的前景
1,城市化水平走势稳步提高,形成对房屋越来越高的需求.2010年城市人口达6.1亿,每年需新建住宅3.27亿㎡;
2,人口流动增加形成对住宅的需求;
3,居民消费水平的提高;
4,城市的旧城改造,增加居民对住宅的要求;
5,深化改革与市场发展的促进对住宅的需求.
政府改革深化内需
1, 取消福利分房,实行住宅货币化;
2, 开发二手房市场;
3, 下调存款利率,吸引大批投资性客户;
4, 下调税费,出台法律法规,激励住房需求.
五证两书
一,《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证.
二,《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证.
三,《国有土地使用证》
经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证.该证主要载明土地使用者名称,土地座落,用途,土地使用面积,使用年限,和"四至"范围.
四,《建设工程开工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护.
五,《商品房销售(预售)许可证》

下一页